Товарищества собственников недвижимости уставной капитал

Товарищества собственников недвижимости уставной капитал

Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя)

Регистрация (создание) ТСН

В 2014 году гражданское законодательство РФ было дополнено новой формой юридического лица — Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В настоящее время правовой механизм создания ТСН описан только тремя статьями Гражданского Кодекса РФ (123.12-123.14).

Государственная регистрация ТСН в Москве осуществляется МРИ ФНС № 46 по Москве.

Срок регистрации — 3 рабочих дня (с 29.12.2015 г.).

В стоимость наших услуг по юридическому сопровождению государственной регистрации создания ТСН входит:

– подготовка документов к общему собранию собственников недвижимости (уведомлений о собрании, бюллетеней голосования, текста устава, протокола по результатам проведения собрания);

– запрос актуальной информации о собственниках недвижимости в Росреестре (при необходимости);

– подготовка заявления на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;

– посещение нотариуса совместно с заявителем;

– подача документов в налоговый орган и получение документов, подтверждающих государственную регистрацию создания ТСН.

– протокол общего собрания собственников;

– заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;

– паспорт заявителя.

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

– протокол общего собрания собственников;

– два экземпляра Устава;

– заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;

– квитанция на оплату госпошлины — 4 000 рублей (сформировать квитанцию);

— список собственников недвижимости;

– нотариальная доверенность (в случае, если документы представляет заявитель не лично);

— три экземляра (при подаче документов в МРИ ФНС № 46 по Москве) заявления о переходе на упрощенную систему налогообложения (при необходимости).

Примерные расходы на государственную регистрацию ТСН

1. государственная пошлина — 4 000 рублей;

2. услуги нотариуса на заверение подписи на заявлении формы Р 11001 — 1 500 — 1 800 рублей (зависит от тарифов нотариуса);

3. доверенность на представителя (в случае подачи документов представителем) — 1 700 — 2 000 рублей (зависит от тарифов нотариуса).

Наши услуги по регистрации ТСН включают: проведение консультации по вопросу создания ТСН, подготовку необходимых документов к проведению общего собрания собственников, подача документов в регистрирующий орган и получение документов, подтверждающих государственную регистрацию ТСН (свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, Устав, лист записи).

Мы поможем зарегистрировать ТСН в Москве или Московской области ( г. Подольск, г. Балашиха, г. Чехов, г. Королев, г. Домодедово, г. Железнодорожный, г. Реутов, г. Котельники, г. Люберцы, г. Мытищи, г. Ногинск, г. Одинцово, г. Химки).

Часто задаваемые вопросы:

1. Могут ли собственники, обладающие менее, чем 50% голосов создать ТСН?

Согласно нормам ЖК РФ собрание собственников правомочно, если в нем приняло участие не менее 50% собственников.

ГК РФ устанавливает правила в отношении создания ТСН, порядка принятия им решения, участия в гражданском обороте.

Особенности, связанные с осуществлением деятельности в определенной сфере могут быть предусмотрены специальным законодательством.

В части минимального количества участников юридических лиц (если оно не установлено ГК РФ) должны действовать нормы специального законодательства.

ГК РФ (глава 9.1), регулирует порядок проведения собраний гражданско-правового сообщества.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, согласно нормам ГК РФ и ЖК РФ собственники, обладающие менее, чем 50% голосов не могут создать ТСН.

2. Кто должен выступать в качестве заявителя при создании ТСН и обязательно ли всем собственникам присутствовать у нотариуса?

В качестве заявителя должен быть указан собственник, уполномоченный быть заявителем в регистрирующем органе, решением общего собрания собственников. В данном случае присутствие других собственников у нотариуса не нужно.

3. Можно ли создать ТСН в апартаментах?

На данный момент определение апартаментов отсутствует в действующем российском законодательстве.

Апартаменты представляют собой нежилые помещения, предназначенные для проживания граждан. В настоящее время разрабатывается законопроект, предусматривающий приравнивание апартаментов к жилым помещениям.

Для управления нежилыми зданиями в настоящее время нельзя создать ТСЖ, однако создание ТСН возможно.

(Пример судебной практики.pdf по оспариванию законности создания ТСЖ в апартаментах).

4. Может ли в ТСН, объединящий земельные участки и жилые дома, войти многоквартирный дом, расположенный в другом регионе (например, в ТСН, объединяющий земельные участки и жилые дома в Московской области, войдет многоквартирный дом, расположенный в Москве? то есть, при отсутствии общих границ)?

Да, может.

Товарищество собственников недвижимости могут создать не только собственники помещений в многоквартирном доме и лишь при определенных условиях — собственники иных указанных в законе объектов недвижимого имущества (помещений в нескольких многоквартирных домах, нескольких жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами), но и собственники помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков, иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). Кроме того, дома могут быть любыми — как близко расположенными, так и нет, как расположенные на земельных участках, имеющих общую границу, так и нет.

5. Существуют ли требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений?

Да, существуют.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников.rtf

>Товарищества Собственников Недвижимости Уставной Капитал

О регистрации ТСН (Товарищества собственников недвижимости)

Мы регистрируем ТСН. Налоговая указала, что нам нужно заполнить листы В на членов Правления. Я не понимаю, зачем их заполнять, потому как п. 2.12. Приказа ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@ «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств» указано, что Листы А, Б, В, Г, Д заявления заполняются в отношении учредителей хозяйственных товариществ и обществ, учреждений, унитарных предприятий, производственных кооперативов, жилищных накопительных кооперативов. Считаю, что ТСН ни к одному из названных организаций не относится, оно относится к некоммерчекой корпоративной организации. Поэтому считаю, что и лист В му заполнять не должны.

Здравствуйте Полина. Форма Р11001 заполняется при регистрации юридических лиц всех ОПФ, в том числе, с некоторых пор (после того как отменили форму РН0001), и при регистрации некоммерческих организаций. Если учредителями Вашей организации являются физические лица, то, соответственно, вы заполняете лист В (обе его страницы). Причем количество листов В в Вашем заявлении должно соответствовать числу учредителей-физических лиц. Нумерация должна быть «сквозная». А вот листы Б, Г и Д в Вашем случае заполнять не надо.

Капитал товарищества собственников недвижимости

4.9. При реорганизации юридического лица — члена Товарищества либо смерти гражданина — члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО ВОСХОД» зарегистрирована по адресу: Свердловская обл, город Заречный, дом восход снт. Председатель Правления — Глушков Валерий Михайлович. Основным видом экономической деятельности является «управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Также ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО ВОСХОД» работает еще по 1 направлениям. Размер уставного капитала — руб. Организация насчитывает 0 филиалов. Имеет 0 лицензии. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО ВОСХОД» присвоен ИНН 6683009159, КПП 668301001, ОГРН 1156683001320 , ОКПО 32258059

Основные положения о товариществе собственников недвижимости

Это объединение собственников однородных объектов недвижимости, добровольно созданное ими для совместной эксплуатации (владение и пользование), а также для распоряжения, в установленных законодательством рамках, имуществом, на законных основаниях находящегося в их собственности или пользовании и в других предусмотренных законом целях.

  • Заключать договоры об управлении одним или несколькими многоквартирными домами.
  • Определять финансовые параметры предстоящего года, включая затраты на все виды обслуживания и ремонта как самих домов, так и вспомогательного оборудования. При этом, доходная часть формируется из членских взносов.
  • Определять размер взносов, которые члены должны уплачивать соразмерно долям в праве общей собственности. Это делается на основании планируемых годовых финансовых параметров.
  • Оказывать услуги и выполнять работы по заявкам собственников помещений.
  • Заключать кредитные договоры.
  • Оплачивать работу контрагентов товарищества.
  • Осуществлять права собственности на свое имущество. ТСЖ вправе продать, передать в порядке временного пользования, обменять принадлежащие ему вещи.
  • Предоставить часть общего имущества в многоквартирном доме в пользование 3-м лицам, если таковое не входит в конфликт с интересами членов.
  • Вносить изменения в часть общего имущества (надстройка, перестройка) в случаях, когда это не нарушает права и интересы собственников.
  • Получать права (собственность, пользование) на прилегающие к дому или домам земельные участки с целью строительства построек хозяйственного типа, жилых объектов или других построек.
  • Организовывать застройку прилегающего участка, действуя от имени и за счет членов, соблюдая интересы последних.
  • Совершать любые сделки, отвечающие целям создания организации.

Как создать ТСН

  1. Охват. ТСН – более широкое понятие. В таком объединении могут участвовать и собственники нежилых помещений, коммерческой и другой недвижимости.
  2. Полномочия правления. В новом типе объединения они шире. Правление уже не обязано советоваться с остальными членами по всем важным вопросам.
  3. Налогообложение. В отличие от некоторых прежних форм, текущая не имеет права на использование упрощенной системы налогообложения.
  1. Определение территории объединения. Она может быть ограничена подъездом, домом или иной группой связанных объектов недвижимости (улица дачного поселка, например). Собственники данной территории должны иметь общие интересы, касающиеся обслуживания их собственности.
  2. Инициативная группа. Можно решать организационные вопросы и в одиночку, но лучше подобрать себе несколько единомышленников из числа будущих членов товарищества.
  3. Целесообразность. Проведите опрос собственников на выбранной территории – есть ли у них желание вступить в товарищество и участвовать в решении общих вопросов.
  4. Подготовка устава. Простейший путь – скачать примерный устав в интернете и доработать его с учетом ваших реалий.
  5. Общее собрание. Подготовьте повестку собрания и оповестите жителей о дате и месте его проведения. В повестку следует включить вопрос о создании ТСН с обоснованием необходимости данного действия. При проведении собрания, произведите голосование по вопросу выбора председателя, который и будет вести мероприятие в дальнейшем.

Учредительный документ товарищества собственников недвижимости

В соответствии с Гражданским кодексом РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товарищества собственников недвижимости. Новая организационноправовая форма некоммерческих корпоративных организаций России юридических лиц, объединяющая владельцев любых типов недвижимости. Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью статья 662 составляется из номинальной стоимости долей участников. Имущество товарищества собственников недвижимости. Если иное не предусмотрено учредительными документами, риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного пользование товариществу, возлагается на собственника имущества. Уставной капитал и имущество. Собственниками для обеспечения уставной деятельности организации. Учёт уставного капитала. Уставный капитал складочный капитал — товариществах представляет собой сумму вкладов. 4 товариществ собственников недвижимости, к которым относятся том числе товарищества собственников жилья1 изменение размера уставного капитала общества, если иное не предусмотрено законами о хозяйственных обществах Оплата уставного капитала при создании. Товарищество собственников недвижимости ТСН — новая организационноправовая форма юридического лица, введенная ГК РФ с 1 сентября 2014 года. Имущество товарищества собственников недвижимости. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество многоквартирном доме, а также объекты общего пользования садоводческих. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов.

Main menu

У любой некоммерческой организации есть свои плюсы и минусы. ТСН также не является исключением по этому правилу. Хотя такая организационная форма и является достаточно молодой, законодатели значительно потрудились над её созданием, используя опыт с ТСЖ и других подобных организаций.

Пожалуй, самое главное отличие состоит в ведении коммерческой деятельности. Хотя ТСН и имеет форму некоммерческой организации, она может осуществлять хозяйственную деятельность, направленную на получение материальных выгод. Так согласно гражданскому законодательству, собственники, которые являются участниками ТСН, на основании проведённого общего голосования могут выступать в роли арендодателя и сдавать помещения находящиеся в совместной собственности третьим лицам. Все вырученные средства могут разделяться между участниками в равных долях, либо направляются в фонд товарищества.

Новая форма Р11001| Бланк и Образец заполнения 2018Форма 11001 Новая 2018: скачать бесплатно xls образец заполнения 2018 с одним учредителем, с двумя участниками, бланк формы и основные рекомендации по оформлению заявления.

Регистрация юридического лица носит заявительный характер. Это означает, что о своем намерении открыть компанию учредители должны сообщить в налоговую инспекцию. Заявление на регистрацию ООО называется — форма Р11001. Это официальный бланк, утвержденный приказом ФНС, который заполняется по особым требованиям.

Заявление Р11001 Скачать новый бланк 2018

Бланк формы Р11001

Если вы впервые заполняете заявление по форме Р11001, то документ может показаться очень сложным и непонятным. Действительно, в этом бланке целых 24 страницы с множеством полей и пунктов.

☑ Причина в том, что заявление о регистрации ООО заполняется на одном и том же бланке для разных учредителей – физических и юридических лиц, россиян и иностранцев. Для каждой категории заявителей предназначены свои листы, поэтому все 24 страницы заполнять и подавать не надо.

Предлагаем кратко ознакомиться с содержанием бланка формы Р11001 по листам, тогда его структура станет понятнее.

  1. Первые две страницы заполняют все заявители, здесь указываются сведения о создаваемом обществе с ограниченной ответственностью: полное и сокращенное наименование; юридический адрес; размер уставного капитала ООО.

2. Дальше заполняют сведения об учредителях, в зависимости от категории:

  • лист «А» — российское юридическое лицо;
  • лист «Б» — иностранное юридическое лицо;
  • лист «В» — физическое лицо (независимо от гражданства);
  • лист «Г» — Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование;
  • лист «Д» — ПИФ, в состав имущества которого включается доля УК создаваемого юридического лица.

По каждому учредителю указываются идентификационные данные и его доля в уставном капитале ООО.



3. Руководить деятельностью общества может генеральный директор; управляющая организация; управляющий. Соответственно, и листы на них будут разные:

  • лист «Е» — физическое лицо, действующее от имени общества без доверенности;
  • лист «Ж» — управляющая организация;
  • лист «З» — управляющий.

4. При регистрации новой компании надо сообщить о том, какими видами деятельности ООО будет заниматься. Заявление Р11001 должно содержать направления бизнеса в виде цифровых кодов в соответствии с классификатором ОКВЭД-2. Лист «И» так и называется — сведения о кодах по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности. Читайте в одной из наших статей про выбор кодов ОКВЭД для ООО при регистрации.

5. Три следующих листа заполняются достаточно редко:

  • лист «К» — сведения о держателе реестра акционеров АО;
  • лист «Л» — сведения о КФХ, на базе которого создается производственный кооператив или хозяйственное товарищество;
  • лист «М» — сведения о согласовании создания юрлица с иностранными инвестициями на территории закрытого АТО.

6. Последний лист «Н» заполняется всеми, и называется он – сведения о заявителе.

Таким образом в свое заявление Р11001, из всех 24 страниц надо включить те, которые соответствуют категории заявителя и заполнять только их. Например, физическое лицо, регистрируя ООО, которым будет руководить директор, оформляет только первые две страницы, а также листы «В», «Е», «И», «Н». Подавать на регистрацию в налоговую инспекцию остальные листы формы Р11001 не надо.

☑ В 2018 году продолжает действовать бланк формы Р11001, утвержденный приказом ФНС России от 25.01.12 № ММВ-7-6/25@, хотя уже второй год планируют принять новые формы по регистрации.

Попробуйте наш калькулятор банковских тарифов:
Передвигайте «ползунки», раскройте и выберите «Дополнительные условия», чтобы Калькулятор подобрал для Вас оптимальное предложение по открытию расчетного счета. Оставьте заявку и Вам перезвонит менеджер банка.

Правила заполнения заявления

Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании заполняется по инструкции ФНС, которой обязательно надо следовать. Любая ошибка, помарка, неточность и даже лишняя точка может стать причиной отказа в регистрации общества.

Полностью инструкцию по заполнению можно найти в Приказе ФНС № ММВ-7-6/25@, а также вам поможет наша статья Заполнение формы Р11001 | Подробная пошаговая инструкция 2018.

Самые важные требования к Р11001:

  1. Заявление о государственной регистрации юридического лица форма Р11001 должно быть заполнено заглавными буквами черного цвета на компьютере или от руки. Мы не рекомендуем второй способ, т.к. вполне вероятны нечеткие написания букв или цифр, из-за которых автоматизированная система проверки заявления может не распознать отдельные символы.
  2. На регистрацию в ИФНС подаются только те листы заявления, которые были заполнены заявителем. Пустые листы не нумеруются и не подаются. Допускается только односторонняя печать листов.
  3. Элементы юридического адреса ООО должны указываться в соответствии с правилами сокращения. А вот место рождения учредителей и руководителя вписывается точно так, как в паспорте. Вполне может оказаться, что слово «город» будет в юридическом адресе указано как «г», а в адресе места рождения директора как «гор.», потому что именно такое сокращение принято в его паспорте.

  4. Если в Требованиях к заполнению нет адресного элемента вашего юридического адреса, например, «помещение», то заранее уточните его написание в регистрирующем органе. В разных инспекциях допускают разные сокращения.
  5. Коды ОКВЭД должны содержать не менее 4-х цифр, хотя в Классификаторе есть двух-и трехзначные коды.
  6. Не подписывайте заявление о регистрации ООО заранее! Это можно делать только в присутствии налогового инспектора, если учредители сами явились в инспекцию, или у нотариуса (нотариальное заверение обязательно при подаче документов почтой или через доверенное лицо).

Правильно заполнить заявление о регистрации ООО поможет наш пример выше, но для снижения риска отказа из-за неверного оформления мы рекомендуем пользоваться специальными онлайн-программами. Документы для данной статьи были созданы в бесплатном сервисе 1С-Старт, www.regberry.ru. Ошибок программа не делает, документы можно подавать в ФНС, не опасаясь отказа, проверено.

Теперь Вы знаете, как заполнить заявление Р11001 без ошибок, на что обратить пристальное внимание при оформление регистрационного бланка формы, как документ должен выглядеть и что должен содержать. Рекомендуем также к прочтению наши инструкции по подготовке всех необходимых документов для открытия компании: учредительных документов ООО (устава общества, а также устава для ООО с единственным учредителем), решения о создании юридического лица, протокола общего собрания учредителей, договора об учреждении, гарантийного письма, уведомления о переходе на УСН.

Как открыть ООО в 2018 годуРегистрируем ООО онлайн в 2018 годуСоздание ООО с одним учредителем

Не пропускайте новые статьи, чтобы быть в курсе нововведений для малого бизнеса — подпишитесь на нашу рассылку:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *