Смена заемщика по ипотеке

Смена заемщика по ипотеке

Замена заемщика

Каким образом происходит замена заемщика? Казалось бы, ну что тут такого, ведь банку по сути должно быть все равно кто именно ему платит кредит, лишь бы этот кредит не стал дефолтным. Ан нет – не все так просто, да и без кредитора вы такую сделку не провернете. Да с него все и начинается – прежде чем что-либо предпринимать вам придется заручится согласием банка. Если таковое получено, можно начинать подыскивать того, кто будет выплачивать ваш кредит. Сделать это непросто – вам нужно будет не просто найти покупателя, но и найти покупателя, который бы стал достойной «заменой» вам для банка. Допустим, вы такого человека нашли и «утрясли» все предварительные моменты, включая сумму вашей компенсации – ведь какое-то время вы по кредиту уже платили. По достижению соглашения вы со своим кандидатом в заемщики идете в банк. При этом вашему «сменщику» придется собирать все те же самые документы, которые в свое время собирали и вы. Придется учесть и то, что если в вашей сделке участвовали поручители и это было обязательным, новому заемщику также придется привести дополнительные гарантии.

Кому выгодно?

В первую очередь это выгодно банку. Нет, он конечно может заартачиться и отказать вам в возможности перевода долга, дабы не проводить повторную процедуру проверки заемщика и переоформления всех документов. Однако многие из кредиторов все-таки считают, что проще уступить, все переделать и спокойно получать и дальше свою прибыль в виде процентов, чем возиться с судом и продажей залога. Такая сделка выгодна вам, так как позволит не просто избавиться от кредита, но еще и получить обратно выплаченные банку деньги – хотя бы частично. И, конечно, выгодно покупателю, ведь он берет кредит по старым ставкам и почти всегда – квартиру по старой цене, то есть на момент покупки он немало сэкономит.

Иногда заемщик в силу объективных причин больше обслуживать свой кредит. В этом случае возникает вопрос: можно ли переоформить ипотеку на другого. В некоторых случаях это единственный способ избавиться от финансового давления и уберечься от возможного банкротства. Технически переоформление выглядит как сделка купли-продажи между старым и новым кредитополучателем с одновременным заключением нового ипотечного договора на остаток суммы.

Как мотивировать банк на переоформление ипотеки

Для смены заемщика обязательно необходимо разрешение банка. Не каждый банк согласится на замену. Необходимо соблюдение нескольких требований:

Новый клиент должен соответствовать всем стандартным требованиям:

  • его доход должен быть такой же или больше, чем у предыдущего плательщика. О том, какой заработной платы достаточно для получения ипотечного заема, читайте в этой статье;
  • прежний платещик по объективным причинам не может больше исполнять свои обязательства. В этом случае владелец квартиры может использовать и другие способы решения вопроса, не обязательно отказываться от жилья и продавать его другому человеку. Если вам временно нечем платить по ипотеке, то о том, что можно сделать, вы узнаете из этого обзора.

Чаще всего переоформление займа требуется в следующих случаях:

  • при тяжелой болезни или получении инвалидности заемщика;
  • при резком ухудшении материального положения;
  • при разводе. О том, как правильно делится ипотека при разводе супругов, подробнее читайте по этой ;
  • при переезда в другой город или за границу;
  • при смерти близкого родственника, совместно с которым осуществлялись выплаты.

Просто так, без особой причины, произвести манипуляцию, скорее всего, не удастся. Банки крайне не любят менять условия соглашений без серьезных на то оснований.

Следует убедить банк, что переоформление договора — единственный способ для него сохранить деньги и не бороться с будущими просрочками.

Алгоритм переоформления ипотеки

Детали могут различаться, но в целом схема такова:

  1. Заемщик и его «преемник» обращаются в банк для получения разрешения на проведение операции и за уточнением списка необходимых документов.
  2. Новый потребитель осуществляет сбор документов, оформляет заявку и ждет положительного решения.
  3. Прежний кредитополучатель в это время должен продолжать осуществлять платежи. Если образуется просрочка, то ему придется сначала ликвидировать ее, иначе переоформление станет невозможных. Вся процедура редко занимает меньше месяца, так что минимум один платеж внести придется.
  4. В случае одобрения кандидатуры нового плательщика можно переходить непосредственно к переоформлению ипотеки. О том, как покупатель может повысить свои шансы на получение ссуды, читайте .
  5. В назначенное время прежний и новый плательщики подходят в банк. Прежний плательщик оформляет заявление на досрочное погашение кредита за счет средств, предоставленных ему новым владельцем недвижимости. Тот в свою очередь оформляет заявку на получение ипотечного кредита на остаток суммы задолженности. О досрочном погашении жилищного займа рассказываем .
  6. После произведения манипуляций прежний клиент получит справку о закрытии ипотека, а новый — кредитный договор и график платежей.
  7. Далее необходимо заключить договор купли-продажи с оформлением закладной и произвести перерегистрацию прав собственности в Регистрационной палате.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по . Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по . Другие записи на эту тему ищите .

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *