Раздел с сохранением

Раздел с сохранением

Характеристика способов образования земельных участков

Общие основания образования новых участков можно разделить в две группы:

  • 1) Образование нового участка путем изменения физического и юридического статуса уже существующих участков;
  • 2) Образование нового участка путем формирования нового объекта недвижимого имущества из состава территорий, не обладающих признаками и свойствами земельного участка.

Исходя из указанных оснований, можно выделить основные способы образования новых участков земли:

  • 1) Раздел существующего участка на несколько новых;
  • 2) Объединение существующих участков в один новый;
  • 3) Перераспределение существующих земельных участков с образованием новых;
  • 4) Выдел из существующего участка;
  • 5) Образование нового участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе или объединении существующих участков полностью утрачивают их физический и юридический статус, а вместо них появляются новые уникальные объекты недвижимости.

При выделе или объединении первоначальные участки сохраняют свое существование с изменением физического и юридического статуса. На вновь образованные участки сохраняются права и обременения (ограничения), установленные в отношении исходных участков, если иное не установлено условиями соглашения сторон или нормативными актами.

Раздел земельного участка

В процессе раздела существующий участок земли прекращает свое существование и вместо него возникает два или более новых земельных участка. То, как именно земельный участок будет разделен, зависит от волеизъявления сторон, юридического статуса участка и его технических характеристик и свойств.

В случае раздела вновь образованные участки приобретают целевое назначение и разрешенные виды пользования ранее существовавшего участка. Исключения из этого правила могут быть установлены федеральным законодательством.

Участок, прекративший существование при разделе, теряет свой юридический статус – его уникальный кадастровый номер подлежит удалению из сведений государственного кадастра недвижимости (с 01 января 2017 года – из ЕГРН). Вновь образованным земельным участкам присваиваются новые уникальные кадастровые номера с внесением соответствующих сведений в ГКН.

В ряде случае земельный участок может быть неделимым, так как его раздел в натуре невозможен без изменения его назначения. Информация о невозможности раздела может включаться в градостроительный план земельного участка.

Выдел земельного участка

Выдел земельной доли (долей) допускается в случаях, когда в отношении исходного участка существует право общей долевой собственности. При этом, после выдела образуются один или несколько новых участков. Исходный земельный участок сохраняет свое существование в измененных границах.

На новый участок возникает право собственности лица, подавшего заявление на выдел земельной доли. При этом его право общей долевой собственности на исходный участок прекращается.

Типичным случаем возникновения необходимости в выделе земельной доли является отсутствие согласия дольщиков по использованию общего земельного участка. При отсутствии согласия остальных дольщиков на выдел доли в натуре, заявитель имеет право требования выдела в судебном порядке. Если участок является неделимым и выдел доли в натуре невозможен, заявитель имеет право на выплату ему стоимости доли за счет остальных дольщиков.

Для выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения существуют специфические особенности. В этом случае решение об образовании нового участка путем выдела в счет земельной доли принимает общее собрание участников общей долевой собственности, а если такое решение отсутствует, заявитель имеет право обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания нового участка для последующего выдела.

Размер выделяемой доли определяется в соответствие с данными правоустанавливающих документов на выделяемые доли. Площадь вновь образованного участка в таком случае может быть больше или меньше нормативной, в зависимости от физических и качественных свойств земли. Споры относительно площади вновь образованных участков решаются по соглашению дольщиков исходного участка, а при отсутствии согласия – в судебном порядке.

Выдел из земель государственной или муниципальной собственности не допускается, так как в этом случае у исходных участков отсутствует зарегистрированное право общей долевой собственности. Образование участка из земель государственной или муниципальной собственности осуществляется путем формирования участка в процессе его межевания и кадастрового учета.

Образование ЗУ из земель

Земельные участки образуются:

  1. Из неразграниченных государственных или муниципальных земель, то есть образуются впервые.
  2. Из уже существующих. При этом происходит объединение, разделение или перераспределение прежних участков. Существующие участки могут быть частными, государственными или муниципальными.
  3. Из земель лесного фонда, если они передаются в пользование.

Правила и особенности образования участков регулируются Земельным кодексом (статьями 11.2-11.7), а также федеральными законами № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и № 221-ФЗ от 3 июля 2016 г. В некоторых случаях учитываются Градостроительный кодекс и другие федеральные законы.

При образовании участка он ставится на кадастровый учёт.

Он получает определённые характеристики:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • координаты поворотных точек (то есть расположение границ);
  • площадь;
  • категорию;
  • и вид разрешённого использования.

Ими участок однозначно определяется и отличается от других. Эти характеристики также определяют, что можно и нельзя делать на нём, размер налога и т. д.

При любом способе образования должны соблюдаться некоторые правила:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67.

  1. Участок не должен пересекать границы городов или других населённых пунктов.
  2. Виды использования, сервитуты и пр. не должны мешать пользованию домов и строений, расположенных на участках.
  3. Ограничения, наложенные на участки, не должны мешать использовать полученные в соответствии со ВРИ.
  4. Также расположение и форма участка не должны препятствовать размещению зданий, если видом использования это допускается.
  5. В каждом регионе существуют минимальные и максимальные допустимые размеры площади для каждой категории. Размеры участка должны находиться в этих пределах при любом способе образования.

Способы образования

Способ зависит от того, из каких земель образуется участок, уже разграниченных или нет. В последнем случае образуется новый участок. Обязательно проводятся кадастровые работы.

В зависимости от расположения и категории, учитывается проект планировки или развития окружающей территории.

Ещё один способ – это преобразование существующих участков. Выделяют такие виды:

  1. Объединение – несколько участков со смежными границами становятся одним. Прежние при этом перестают существовать.
  2. Разделение – участок делится на несколько меньших. Старый прекращает своё существование.
  3. Выдел – из участка в качестве самостоятельного выделяется его часть. Отличие от предыдущего вида в том, что прежний участок остаётся, но с изменёнными границами. Этот способ используется, как правило, если один из собственников хочет выделить свою долю, чтобы самостоятельно ей распоряжаться.
  4. Перераспределение – это комбинация объединения и разделения участков. Оно проводится между смежными, общая (внешняя) граница остаётся прежней. Также образуются новые участки.

Межевание (определение границ) нужно проводить только в том случае, если это не было сделано ранее. Или на вновь образуемых границах, как, к примеру, при разделе. Сервитуты, залог и другие обременения переходят на новые участки в тех же размерах и границах.

Объединяемые участки также должны относиться к одной категории. А виды использования могут не совпадать. У новых участков будут все разрешённые виды, которые были у старых.

Порядок образования

При образовании участка на землях, не состоящих на кадастровом учёте, можно выделить такие этапы:

  1. В некоторых случаях сначала происходит утверждение проекта развития или планировки территории, на которой затем образуются отдельные участки.
  2. Создание предварительной схемы расположения участка.
  3. Согласование с местной администрацией.
  4. Проведение кадастровых работ для определения точных границ участка в соответствии с этой схемой.
  5. Постановка участка на кадастровый учёт с присвоением индивидуального номера.

При перераспределении участков этапы будут другими:

  1. Составляется соглашение между собственниками о разделе, перераспределении и т. п.
  2. Проводится межевание.
  3. Составляется протокол образования.
  4. Постановка новых участков на кадастровый учёт.

Кадастровые работы

В ходе кадастровых работ, или межевания, проводится геодезическая съёмка местности. Затем в соответствии со схемой определяется положение на местности поворотных точек. В поворотных (или характерных) точках границы участка меняют своё направление.

То есть привязкой их к местности однозначно определяется расположение границ.

После этого создаётся проект межевания. При необходимости проводится согласование границ, например, с владельцами других участков. Протокол о согласовании включается в проект. Он понадобится при постановке на учёт.

При образовании участков из уже существующих оно происходит проще. Необходимо подать заявление в Росреестр и приложить к нему копии документов на участки и согласие остальных владельцев.

Протокол образования земельных участков

Протокол составляется при перераспределении участков. Он содержит информацию обо всех характеристиках как прежних участков, так и образуемых. Этим могут заняться сами собственники или нанятые ими специалисты.

Обманутые дольщики что делать

, чтобы исправить положение?

Как узнать о недобросовестных застройщиках? Проверить их наличие в соответствующем реестре, информация о котором есть в нашей статье!

К какой ответственности можно привлечь застройщика в случае несвоевременной сдачи дома? По ссылке есть вся нужная вам информация.

Образование многоконтурного земельного участка

Многоконтурным земельным участком называется участок, состоящий из нескольких частей, или контуров. То есть фактически это несколько участков, находящихся на некотором расстоянии друг от друга, но рассматриваются и учитываются они как один.

Такие участки образуются, если нет возможности образования одноконтурного. Это может произойти:

  1. Если недостаточно места для выделения «стандартного» участка достаточной площади.
  2. Если необходимо выделить часть земель, к примеру, под опоры для ЛЭП или для других подобных нужд.

Правила и способы образования те же. Отдельно стоит упомянуть требование о том, чтобы участок не пересекал границы населённого пункта. Для многоконтурных это означает, что все их части должны находиться в пределах одного поселения. Но они могут относиться к разным кварталам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67.

Образование земельных участок согласно действующему законодательству подразумевает постановку этих участков на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ образуется земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков). Кадастровый учет подтверждает существование земельного участка с присущими ему свойствами и характеристиками, предоставляющие возможность определить его как индивидуально-определенную вещь.

Характеристики, указанные при формировании земельного участка, в дальнейшем определят его судьбу, налогообложение и разрешенные действия применительно к землепользованию (строительство, прописка). Основные характеристики земельного участка необходимые при образовании земельного участка:

  • категория земель;
  • разрешенное использование земельного участка;
  • площадь;
  • адрес;
  • координаты земельного участка;

Способы образования земельных участков

Если ранее границы участка были сформированы, но имеется необходимость в корректировке, образование земельных участков возможно следующим путем:

  • Раздел земельного участка — образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Исходный земельный участок будет снят с кадастровго учета после подтверждения прав на образуемые участки.
  • Выдел земельного участка — осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
  • Объединение земельных участков — образуется один земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается.
  • Перераспределение земельных участков — несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается.

Если исходные земельные участки стоят на кадастровом учете, но границы их не определены согласно действующему законодательству, потребуется сначала провести процедуру уточнения границ земельного участка.

Образование участков из муниципальных земель

Часто под образованием земельного участка подразумевается его выдел из государственных или муниципальных земель и его границы устанавливаются впервые. Рассмотрим данный способ образования.

Основанием для образования земельных участков из муниципальных и государственных земель является:

  • Проект межевания территории. В некоторых случаях участок образуется исключительно по проекту межевания.
  • Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная уполномоченным органом
  • Проектная документация о лесных участках

Условия для образования земельных участков.

Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Границы образуемых земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В случае образования земельного участка из земель государственной собственности до проведения кадастровых работ разрабатывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ образуемого земельного участка в данном случае согласовывается органом местного самоуправления.

Регистрация прав на образованные земельные участки

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

  • решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
  • иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Технический план

здания, сооружения, помещения, квартиры

Межевой план

земельного участка

Акт обследования

Для снятия объекта с кадастрового учета

Землеустроительная экспертиза

Судебная и досудебная

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Способы образования
земельных участков предусмотрены
статьей 11.2 Земельного кодекса Российской
Федерации, согласно которой земельные
участки образуются при разделе,
объединении, перераспределении земельных
участков или выделе из земельных
участков, а также из земель, находящихся
в государственной или муниципальной
собственности.

Земельные участки
образуются или из существующих других
земельных участков (путем раздела,
объединения, перераспределения или
выдела из уже существующих земельных
участков), или впервые из земель,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности.

По общему правилу,
предусмотренному Земельным кодексом,
земельные участки, из которых при
разделе, объединении, перераспределении
образуются земельные участки, прекращают
свое существование с даты государственной
регистрации права собственности и иных
вещных прав на все образуемые из них
земельные участки.

Способы образования
новых земельных участков регламентированы
№221-ФЗ от 24.07.2007г «О государственном
кадастре недвижимости»:

1) образование
земельных (земельного) участков из
земель государственной, земель субъекта
федерации, земель муниципального фонда
или из земель собственность на которые
не определена;

2) из учтенного
земельного участка (земельный участок,
сведения о котором внесены в государственный
кадастр недвижимости и границы которого
трактуются однозначно в соответствии
с нормативной точностью для земель
данной категории) путем выделения или
деления исходного на два и более земельных
участка. В этом случае исходный земельный
участок именуется преобразуемым
земельным участком;

3) из учтенных
земельных участков путем объединения
двух и более земельных участков;

4) из земельных
участков путем выделения земельной
доли право на которую подтверждено
должным образом.

Во всех случаях
при проведении кадастровым инженером
кадастровых работ по формированию
нового земельного участка оформляется
межевой план.
Следует
иметь ввиду, что, при образовании
земельного участка путем объединения
двух и более земельных участков
кадастровые номера, выданные земельным
участкам из которых происходит образование
нового земельного участка, прекращают
свое существование, а вновь образованному
земельному участку присваивается новый
кадастровый номер. Подобное прекращение
действия кадастрового номера происходит
и в случае выделения из одного земельного
участка двух и более земельных участков,
а новым объектам недвижимости присваиваются
новые кадастровые номера.

Требования к
образуемым и измененным земельным
участкам, определенные Федеральным
законом №221-ФЗ
от 24.07.2007г «О государственном кадастре
недвижимости»:

1) предельные
(максимальные и минимальные) размеры
земельных участков, в отношении которых
в соответствии с законодательствомо
градостроительной деятельности
устанавливаются градостроительные
регламенты, определяются такими
градостроительными регламентами;

2) предельные
(максимальные и минимальные) размеры
земельных участков, на которые действие
градостроительных регламентов не
распространяетсяили в отношении
которых градостроительные регламентыне
устанавливаются, определяются в
соответствии с настоящим Кодексом,
другими федеральнымизаконами;

3) границы земельных
участков не должны пересекать границы
муниципальных образований и (или) границы
населенных пунктов;

4) не допускается
образование земельных участков, если
их образование приводит к невозможности
разрешенного использования расположенных
на таких земельных участках объектов
недвижимости;

5) не допускается
раздел, перераспределение или выдел
земельных участков, если сохраняемые
в отношении образуемых земельных
участков обременения (ограничения) не
позволяют использовать указанные
земельные участки в соответствии с
разрешенным использованием;

6) образование
земельных участков не должно приводить
к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности
границ, чересполосице, невозможности
размещения объектов недвижимости и
другим препятствующим рациональному
использованию и охране земель недостаткам,
а также нарушать требования, установленные
настоящим Кодексом, другими федеральными
законами.

Правовое регулирование
отношений, связанных с созданием на
водных объектах, находящихся в федеральной
собственности, искусственных земельных
участков для целей строительства на
них зданий, сооружений и (или) их
комплексного освоения в целях
строительства, осуществляется Федеральным
законом №246-ФЗ от 19 июля 2011 года.

Искусственный
земельный участок, созданный на водном
объекте, находящемся в федеральной
собственности — сооружение, создаваемое
на водном объекте, находящемся в
федеральной собственности, или его
части путем намыва или отсыпки грунта
либо использования иных технологий и
признаваемое после ввода его в эксплуатацию
также земельным участком.

Искусственно
созданный земельный участок может
прилегать к существующим земельным
участкам или быть изолированным от них.

Инициаторами
создания искусственных земельных
участков могут быть федеральные органы
исполнительной власти, исполнительные
органы государственной власти субъектов
Российской Федерации, органы местного
самоуправления, физические лица, в том
числе индивидуальные предприниматели,
юридические лица.

Инициатор создания
искусственного земельного участка
осуществляет подготовку проекта
разрешения на создание искусственного
земельного участка на водном объекте,
находящемся в федеральной собственности,
или его части.

Проект разрешения
на создание искусственного земельного
участка на водном объекте, находящемся
в федеральной собственности содержит:

1) указание на
планируемое использование искусственно
созданного земельного участка с указанием
предполагаемого целевого назначения,
в том числе вида, видов разрешенного
использования искусственно созданного
земельного участка. В проекте может
быть указан конкретный объект капитального
строительства, для размещения которого
создается искусственный земельный
участок;

2) планируемое
местоположение искусственного земельного
участка.

К работам, необходимым
для создания искусственного земельного
участка, относятся:

1) подготовка
документации по планировке территории
в планируемых границах искусственного
земельного участка;

2) выполнение
инженерных изысканий для подготовки
проектной документации для создания
искусственного земельного участка;

3) подготовка
проектной документации для создания
искусственного земельного участка;

4) проведение работ
по созданию искусственного земельного
участка (намыв, отсыпка грунта или
проведение работ с использованием иных
технологий).

К заявлению о
выдаче разрешения на ввод искусственно
созданного земельного участка в
эксплуатацию прилагаются следующие
документы:

1) разрешение на
проведение работ по созданию искусственного
земельного участка;

2) акт приемки
искусственного земельного участка (в
случае, если предоставление такого акта
для выдачи разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию предусмотрено
Градостроительным кодексом Российской
Федерации);

3) документ,
подтверждающий соответствие искусственного
земельного участка требованиям
технических регламентов и подписанный
лицом, осуществляющим его создание;

4) документ,
подтверждающий соответствие параметров
искусственно созданного земельного
участка проектной документации и
подписанный лицом, осуществляющим его
создание;

5) заключение органа
государственного строительного надзора
о соответствии искусственно созданного
земельного участка требованиям
технических регламентов и проектной
документации, заключение государственного
экологического контроля.

Согласно
приказу
Министерства экономического развития
Российской Федерации от 24 ноября 2008 г.
№412
«Об
утверждении формы межевого плана и
требований к его подготовке, примерной
формы извещения о проведении собрания
о согласовании местоположения границ
земельных участков» определены
основные положения о межевом плане.

Межевой план
представляет собой документ, который
составлен на основе кадастрового плана
соответствующей территории или
кадастровой выписки о соответствующем
земельном участке и в котором воспроизведены
определенные внесенные в государственный
кадастр недвижимости сведения и указаны
сведения об образуемых земельном участке
или земельных участках, либо о части
или частях земельного участка, либо
новые необходимые для внесения в
государственный кадастр недвижимости
сведения о земельном участке или
земельных участках.

В межевой план
включаются сведения о:

1) земельных
участках, образуемых при разделе,
объединении, перераспределении земельных
участков (преобразуемые (исходные)
земельные участки) или выделе из земельных
участков;

2) земельных
участках, образуемых из земель, находящихся
в государственной или муниципальной
собственности;

3) земельных
участках, из которых в результате выдела
в счет доли (долей) в праве общей
собственности образованы новые земельные
участки, а также земельных участках,
которые в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации и
другими федеральными законами после
раздела сохраняются в измененных
границах, и ранее учтенных (до 1 марта
2008 г.) земельных участках, представляющих
собой единое землепользование (измененные
земельные участки);

4) земельных
участках, в отношении которых осуществляются
кадастровые работы по уточнению сведений
государственного кадастра недвижимости
о местоположении границ и (или) площади
(уточняемые земельные участки).

Межевой план
состоит из текстовой и графической
частей, которые делятся на разделы,
обязательные для включения в состав
межевого плана, и разделы, включение
которых в состав межевого плана зависит
от вида кадастровых работ. При этом в
состав текстовой части межевого плана
обязательно входят титульный лист и
содержание.

К текстовой части
межевого плана относятся следующие
разделы:

1) исходные данные;

2) сведения о
выполненных измерениях и расчетах;

3) сведения об
образуемых земельных участках и их
частях;

4) сведения об
измененных земельных участках и их
частях;

5) сведения о
земельных участках, посредством которых
обеспечивается доступ к образуемым или
измененным земельным участкам;

6) сведения об
уточняемых земельных участках и их
частях;

7) сведения об
образуемых частях земельного участка;

заключение
кадастрового инженера;

9) акт согласования
местоположения границы земельного
участка.

К графической
части межевого плана относятся следующие
разделы:

1) схема геодезических
построений;

2) схема расположения
земельных участков;

3) чертеж земельных
участков и их частей;

4) абрисы узловых
точек границ земельных участков.

При выполнении
курсовой работы был подготовлен межевой
план в связи с образованием земельного
участка путем выдела из земель
муниципальной собственности (Приложение
А). При этом были учтены требования,
предъявляемые к оформлению графической
и текстовой частям межевого плана.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *