Продам земельний пай

Продам земельний пай

Нюансы оформления земельного пая в собственность

Нельзя сравнивать этот процесс с обычной приватизацией. Дело в том, что земельный пай не обозначает чем именно Вы владеете. Гигантский участок, в сотни гектар, может иметь сотни же собственников. Доли которых между собой абсолютно равны. Кому и что принадлежит — никак не обозначено.

Отсюда следует, что пай не является свидетельством права собственности и даже не обозначает никаких конкретных границ участка. Нужно стать полноправным владельцем своего надела, только тогда можно продавать земельный пай, равно как и обменять, завещать, подарить и т.д. Говоря предельно просто — нужно конвертировать вашу долю в обычный земельный участок, при этом приватизировав его.

На это может уйти до полугода. Связано это с необходимостью проведения множества процедур, так или иначе связанных с другими участниками долевого владения бывшим общим наделом. Действия при оформлении пая в собственность следующие:

  • через местное печатное СМИ нужно будет известить всех заинтересованных лиц о намерении выделить свою долю из общего массива;
  • через 30 календарных дней необходимо собрать всех остальных дольщиков для решения этого вопроса. Протокол собрания должен быть согласован и скреплен подписями всех принявших участие;
  • в сотрудничестве с кадастровой службой нужно провести выделение именно вашего участка путем межевания общего. При этом не должны быть нарушены ничьи законные интересы. Ни владельцев соседних участков, ни других дольщиков;
  • появляется план участка, также он приобретает границы на местности, то есть в натуре. В управление вашим наделом нужно будет подать заявление с просьбой об этом. Там указывается площадь и пожелания по конкретному местоположению;
  • земле присваивается инвентаризационный номер.

После решения всех спорных вопросов (прежде всего конкретное местоположение и площадь, т.к. указанные в свидетельствах величины — всегда условны) этот участок получает кадастровый номер. В права Вы сможете вступить только после государственной регистрации вашей собственности в Росреестре. Потребуются следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • план новообразованного участка из земельного комитета;
  • свидетельство о первоначальном выделении пая;
  • копия протокола собрания всех дольщиков.

Регистрация происходит за стандартный срок — один месяц. Получив свидетельство о праве собственности, Вы можете приступать к любым сделками с этим паем, действуя при этом как полноправный владелец.

Как можно продать земельный пай?

Процесс этот гораздо более прост, нежели выделение доли в собственность, но, тем не менее, сопряжен с определенными трудностями. Все действия владельца доли в земельном наделе регулируются Федеральным законом, посвященном обороту участков сельскохозяйственного назначения.

Несмотря на то, что пай входит в общий земельный массив и ничем не отличается от долей других бывших сотрудников совхоза, извещать их о намерении продать его не нужно. Тем не менее, право приоритетной покупки реализовано и сравнить его можно с продажей доли в приватизированной квартире или комнаты в коммуналке. Предложить свой пай нужно будет муниципальным властям.

Внимание! Законом четко обозначено, что обойти этап первоочередной покупки нельзя. При этом время на размышление составляет 30 дней с момента получения извещения.

Определен и круг возможных покупателей пая:

  • другие дольщики этого надела;
  • муниципалитет. Ему можно предложить выкупить пай по цене, ориентированной на кадастровую стоимость и общую ситуацию по рынку. При этом выставив один раз цену, снижать ее уже нельзя;
  • сельскохозяйственное предприятие.

Оформляется предложение о покупке в форме почтового извещения. Регламентировано и его содержание:

  • размеры участка и его фактический адрес;
  • параметры самой земли. Здесь указывается, к примеру, возможность перевода ее из сельскохозяйственного в другое назначение;
  • цена, которую назначил продавец;
  • предпочтительное время взаиморасчетов по сделке.

У муниципалитета, которому нужно послать это извещение в первую очередь, есть 30 календарных дней на формирование ответа. Если он не выкупает пай, то его можно продать уже другим лицам.

Нужно отличать продажу от сдачи в аренду или от соглашения переуступки прав на аренду земельного участка, либо его части. Даже если речь об очень длительном сроке. Также это касается и передачи участка в доверительное управление, нюансы которого регулируются статьей № 1023 Гражданского кодекса.

Внимание! Как говорилось выше — цена не должна меняться в сторону понижения, во избежание мошеннических действий с землей.

Ценообразование при продаже пая

Это значение устанавливает только сам продавец. Конечно в этом деле крайне не хотелось бы продешевить, но, как следует из вышеозначенных правил, завышение стоимости также может привести к полной невозможности продать пай в будущем.

Как правило, при установлении стоимости земельного надела, руководствуются следующими факторами:

  • общая площадь участка. Основной показатель для любых сделок с недвижимостью и землей;
  • местоположение хозяйственного надела. Учитывается близость его к населенным пунктам, водоемам и т.д.;
  • нынешнее состояние участка — обрабатывается он или нет. Если используется, то как, и т.д.;
  • качество почв. Изначально земельные паи всегда относятся к бывшим совхозам, а значит использовалась земля либо под пастбище, либо под посев. Это может быть выражено в т.н. баллогектарах, которые присваиваются паю при его выделении из общего надела;
  • возможность и целесообразность проводить на участке жилищное строительство.

Продажа под возведение загородного жилья является одним из самым распространенных форм сделок с земельными паями. Приобретающий такой надел может даже оформить ипотеку на покупку дома с земельным участком, либо на строительство такового.

Общей формулы или среднего значения попросту не существует и не может быть. В одном и том же регионе цены могут различаться в сотни раз, т.к. стоимость конкретного участка может зависеть от более чем неочевидных параметров. Конечно же в этой сфере действуют профессиональные юристы-оценщики, услугами которых можно воспользоваться.

Регистрация результатов сделки

Как и с недвижимостью, любые манипуляции с жильем приобретают юридическую силу только будучи по всем правилам зарегистрированы. Органом, в который нужно для этого обратиться, является отделение Росреестра, территориально ответственное за этот участок земли. Это обозначено в том же Федеральном законе № 101, посвященном сделкам с землей.

С заявлением о регистрации нужно предоставить и ряд документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • разрешение законного супруга на проведение операции. Актуально как для покупки пая, так и для его продажи (подается обеими сторонами);
  • свидетельство о праве собственности предыдущего владельца;
  • проектные документы изначального межевания земли;
  • протокол собрания дольщиков, на котором был образован данный надел. Предоставляется в виде копии;
  • собственно договор по которому пай меняет владельца (купли-продажи, дарения и т.д.);
  • почтовые документы, подтверждающие донесение до муниципалитета информации о намерении реализовать объект, выполненное согласно нормам закона;
  • при необходимости — доверенность на представителя интересов одной из сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Сдав документы сотруднику органа государственной регистрации, Вы получаете расписку о сверке и приеме этих бумаг. Весь процесс может занять до 30 дней, во время которых все предоставленные свидетельства будут проверены и, если все в порядке, произведена регистрация.

Внимание! В случае нехватки нужных документов, Росреестр известит об этом через почтовое отправление. Это не является поводом для отказа в регистрации. После исправления недочетов процедура будут завершена.

Купля-продажа сельхоз паев

Итак, что же такое земельный пай, что это такое, сколько стоит, как его оформить и что с ним можно делать.

Продаваться может только выделенный земельный участок: с конкретными границами, с координатами, адресом и кадастровым номером и конкретной площадью одного пая.

А деньги за пай продавцу хочется получить сразу, и покупателю уже сейчас хочется зарегистрировать на себя право собственности на купленный участок.

Продать пай именно в виде пая (то есть без длительной и сложной процедуры) можно только такому же пайщику или сельхоз-товаропроизводителю. А основные покупатели сельскохозяйственных земельных паев — это обычные люди, они вовсе не пайщики. И для того, что бы обычный человек смог купить пай, продавец пая перед продажей должен выделить свой пай в конкретный земельный участок.

И только выделенный в счет пая земельный участок уже можно будет продать любому человеку без ограничений. А на такую ​​процедуру у обычного пайщика нет ни денег, ни времени, ни желания возится с этим. Что же делать в такой ситуации?

Оформление выделения сельхоз паев

Покупка или продажа пая — это длительная и муторная процедура. Простой договор купли-продажи земли тут однозначно не подойдёт.

Если бы сделка была между равнозначными пайщиками, то был бы уместен Договор купли-продажи земельного ПАЯ. Но не Участка.

Но обычные граждане (не пайщики) тоже очень хотят купить сельскохозяйственный пай. Но законодательство РФ не позволяет продавать пай простым гражданам.

Обычным гражданам (не пайщикам) разрешается покупать только уже готовый выделенный в счет пая ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Но на продажу выставляются НЕ готовые выделенные земельные участки со своими закоординиированными границами, с реальным расположением и видом собственности «частная».

На продажу выставляются какие-то виртуальные паи не известно где расположенные, на совершенно не известно каком поле целого колхоза (или совхоза, или АО или ЗАО и т.п.), с характеристиками: 1/320 доля, с видом права «общая долевая собственность».

Мы, юристы по земельному праву имеем большой успешный опыт по проведению таких сделок по купле-продаже сельскохозяйственных паев.

Мы производим все эти длительные и комплексные юридические процедуры, ведущие к чистой сделке по покупке-продаже готового, закоординированного, со своим кадастровым номером, выделенного именно земельного участка с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная».

Вот в чем заключается наша работа по оформлению купли-продажи земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения:

1. Мы готовим многостраничный договор о намерениях, который защищает Продавца и Покупателя от возможных рисков со стороны. Этот договор гарантирует компенсацию Покупателю, в случае если в ходе работ Продавец вдруг откажется продавать свой пай по оговоренной ранее цене. Мы включаем в этот договор все условия, чтобы Покупатель не понес убытков на любом этапе работ по выделению пая для сделки купли-продажи земельного участка.

2. Мы выступаем свидетелями при подписании Договора о намерениях.

3. Мы готовим расписку о получении аванса за пай. Мы присутствуем при передаче аванса за пай.

4. Мы оформляем доверенность от Продавца пая на нашего сотрудника. В данной доверенности оговаривается, что наш сотрудник имеет право продать уже выделенный земельный участок только Покупателю пая (который платит деньги). Никому другому наш сотрудник не сможет продать ни готовый земельный участок, ни тем более пай.

5. От имени Продавца земельного пая мы берем на себя все заботы по поиску и работе с кадастровыми инженерами, по формированию конкретного земельного участка из пая. Вы не теряете ни время ни нервы на работу с кадастровыми инженерами.

6. Мы согласовываем такие границы будущего земельного участка, которые нужны именно Покупателю земельного пая.

7. Мы публикуем необходимые объявления в газете (этого требует закон и этого не избежать). В объявлении мы указываем свой адрес для возможных претензий, тем самым ограждая Продавца от лишних звонков и писем.

8. Мы следим за кадастровыми инженерами, мы ведем с ними все переговоры, все согласования, приносим им газету с опубликованным в ней объявлением для обязательного прикрепления её к Межевому плану земельного участка.

9. Мы получаем от кадастровых инженеров Межевой план в электронном виде и от имени Продавца несем его в Росреестр для постановки на кадастровый учет выделенного участка и регистрации на него права «частной собственности» за Продавцом.

10. Получаем из Росреестра кадастровый паспорт на готовый, закодинированный, со своим кадастровым номером, выделенный земельный участок с видом собственности уже не «общая долевая», а «частная», но пока на Продавца. Таким образом, теперь у Продавца появился полностью готовый к сделке купли-продажи реальный земельный участок (а не виртуальный пай «не знаю где») на праве «частой собственности».

11. Прежде чем заключать основной договор купли-продажи выделенного земельного участка с Покупателем, по законодательству необходимо предложить его купить Администрации вашей области или края. Что мы и делаем: пишем предложение в Администрацию края или области. Дожидаемся от их официального бумажного ответа, что они отказываются покупать этот участок.

12. Далее, мы приглашаем Продавца и Покупателя для подписания уже простых договоров купли-продажи земельного участка, и для окончательного расчета между собой, то есть Покупатель передает Продавцу оставшуюся часть от ранее оговоренной цены за пай.

13. С подписанным обеими сторонами Договором купли-продажи земельного участка,и с письменным ответом Администрации или области об отказе от покупки мы с Покупателем идем в Росреестр для регистрации сделки и для долгожданной регистрации права собственности на земельный участок за Покупателем земельного пая. (Если Покупатель даст нам доверенность на представление его интересов, то он может и не ходить в Росреестр).

14. Финишный пункт: получение в Росреестре выписки о зарегистрированном праве собственности на Покупателя на земельный участок.

Все эти работы занимают около полугода. Возможно и меньше, но лучше предусмотреть возможные задержки всех наших государственных органов.

Стоимость наших услуг: 30 000 руб. Стоимость не зависит от площади земельного пая. Объем и время работы зависит от количества ваших паев.

Мы — юристы по земельному праву с большим опытом, мы хорошо знаем, как правильно и быстро подготовить все документы к купле-продаже сельскохозяйственного земельного пая. Мы благополучно оформили уже сотни таких сделок по купле-продаже земельных паев.

Звоните, записывайтесь на консультацию, и для вас мы осуществим эту долгую и сложную процедуру.

Так же мы ответим вам и на другие часто интересующие вопросы:

  • Как расторгнуть договор на земельный пай, который был сдан в аренду;
  • Как расторгнуть договор аренды земельного пая?
  • Как оформить земельный пай в собственность? Что для этого нужно?
  • Как узнать по номеру, где находится земельный пай?
  • Порядок приватизации. Стоимость процедуры выделения пая.
  • Какие сделки с паями можно делать.
  • А так же мы с удовольствием ответим вам на любые другие вопросы по земельным сельскохозяйственным паям.

    Записаться на консультацию

    Продать земельный пай

    218 юристов сейчас на сайте 4296консультаций за 24 часа

    Мама хочет продать земельный пай 11 гектар, он находится в долгосрочной аренде у фермера, фермер ей не разрешил до окончания аренды, прав ли он.

    Здравствуйте, Светлана! Обычно такие договоры заключаются на длительный срок, например на 5 лет. Арендаторы планируют посевы, вносят удобрения и т.д. Чтобы расторгнуть договор раньше времени, нужно смотреть его условия. Не предусмотрены ли каике-либо штрафные санкции за досрочное расторжение такого договора или нет. Или обязанность заблаговременного извещения о таком расторжении.

    Не прав. Если мама собственник, то согласно ст.209 ГК РФ вправе продать свое имущество. А аренда сохраняется просто в отношении нового собственника, к которому переходят права по договору (ст.617 ГК РФ) Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Уж кто-кто, а арендатор уж точно не вправе решать, что делать собственнику со своим имуществом.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом. По этой причине мать вправе продать пай без согласия арендатора.

    Вас надо расторгнуть договор аренды. Ст.450-452 ГК РФ.Тогда Вы сможете продать свою земельную долю. Вы как собственник доли вправе решать с ней что Вам делать — сдавать её в аренду, может быть другому арендатору. Или продать. Или передать в доверительное управление. Ст.209 ГК РФ.

    Неправильно. Мама имеет право продать пай в любое время в соответствии со ст.209 ГК РФ, поскольку является собственником. Никаких ограничений по данному вопросу быть не может. При этом продажа пая никак не влияет на права арендатора. Как был пай в аренде, так и останется, просто собственник пая будет другой.

    Здравствуйте. Он прав в том что без его согласия пай продать не возможно, и не прав в том что по окончании аренды она сможет продать этот пай. Дело в том, что пай, находящийся в аренде, принадлежит арендодателю, поэтому совершать юридически значимые действия с ним имеет право только собственник ст. 209 ГК РФ. И продать можно только после оформления прав собственности на пай и никак иначе.

    Не видя условий договора аренды ст 606 ГК РФ ответ на ваш вопрос прав или неправ арендатор будет сродни гаданию Учитывая норму ст 617 ГК РФ: Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.-навряд ли будущий покупатель согласится на покупку пая, который он не сможет использовать пока не закончится срок аренды.

    Хочу продать земельный пай 7.85 га,как это сделать?

    Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://businessman.ru/kak-prodat-zemelnyiy-pay-poshagovaya-instruktsiya-mojno-li-prodat-zemelnyiy-pay.html

    Моя мама инвалид 1 группы, лежит. В 2018 году я, по доверенности от неё продала её 1/2 земельного пая в совхозе. В налоговой мне сказали, что в 2019 году с февраля по апрель мне надо явиться к ним с договором купли-продажи и уточнить, нужно ли подавать декларацию. Скажите, надо ли это делать? Боюсь, что они на дурака могут содрать с мамы деньги. Простите за сленг, но по другому не могу написать, потому что уже обжигались с налоговой…

    Все зависит от срока владения участком. И стоимости продажи.

    У меня вот какой вопрос. Я продала свой земельный пай покупателю, который является арендатором этого пая. заключила договор купли-продажи и получила деньги, на следующий день я передумала продавать этот пай, могу ли я вернуть им деньги и расторгнуть договор купли-продажи, договор ещё не не прошёл государственную регистрацию и в силу ещё не вступил.

    Здравствуйте. Для расторжения договора, нужны веские основания.

    Я продала земельный пай, доставшийся мне по наследству и владела им менее трех лет. Сумма 150 тысяч. Нужно ли мне платить в налоговую? Спасибо.

    Здравствуйте, Светлана! С имущества стоимостью менее 1000000 налог при продаже платить не нужно!

    Можно ли продать земельный пай.

    Здравствуйте! Если вы его получили, можете его продать. Нужно отправиться в организацию, которая занимается межеванием земель и выполнить ряд других процедур.

    Хочу продать земельный пай сельхоз. Назначения, есть св-во о гос. регистрации права с указанием долей 3/33. Кто-то говорит, что пай можно продать только другим дольщикам и нужно согласие местных властей. Обратились к кад. инженеру, у которого есть покупатель, предложил схему продажи по доверенности, т. е мы получаем деньги и пишем доверенность на управление паем, покупатель делает межевание и ставит на кад. учёт сам за нас. нет ли здесь мошенической схемы? За что нам обещают деньги, если пай остаётся в собственности у нас, кто дальше несёт ответственность за пай, платит налоги.

    В соответствии с 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственник земельной доли может продать ее только таким же собственникам земельных долей одного и того же участка, находящегося в общей долевой собственности. Собственник земельной доли может выделить земельный участок в счет доли (отмежевать участок, определить его границы на местности). Публикация о выделении участка в счет земельной доли и предполагаемых границах участка должна быть размещена в СМИ. После выделения участка ограничений по его отчуждению законодательством не установлено. Местная администрация будет согласовывать границы земельного участка, в случае, если они являются смежными с землями в муниципальной собственности или землями общего пользования (дороги, проезды и т.д.). После выделения земельного участка, право собственности на земельную долю аннулируется, земельный налог уплачивает собственник земельного участка.

    Арендатор, которому сдали в аренду земельный пай (5 га), продал его в тайне от владельца, несколько лет назад. Теперь когда он разорился это сало известно. Есть ли реальная возможность вернуть, алгоритм действий?

    Ну во-первых, арендатор не мог продать пай, он не собственник, а вот переуступить свои права и обязанности по договору аренды мог, но не более того срока на который заключен договор аренды. Вы можете расторгнуть договор аренды.

    У нас земельный пай по кадастру стоит 2.000.0000. миллиона могу ли я продать по этой цене.

    Можете конечно, если найдете покупателя.

    Продавец самостоятельно определяет цену продаваемого им товара.

    За сколько можно продать земельный пай.

    Добрый день. С данным вопросом, вам нужно обратиться к специалисту по недвижимости (риелтору).

    Цена очень сильно зависит от района расположения.

    Я сдаю в аренду унаследованный земельный пай и хотел бы его продать арендатору, но он отказывается его выкупать. Межевание проведено, и другие отказываются его купить. Как быть?

    Заставить купить не можете, если только попробовать увеличить арендную плату, может это подтолкнет к покупке.

    Я гражданка Украины. Имею земельный пай. Если приму гражданство России. Смогу ли я подарить или продать пай на детей? Или заберет государство Украина?

    Уважаемая Татьяна г. Белгород! Если вы являетесь Собственником данного земельного пая (ст.209 ГК РФ) и данное Право собственности зарегистрировано в Реестре прав на недвижимое имущество Росреестра субъекта РФ, то в этом случае вы вправе распорядиться данным земельным паем по своему усмотрению, в т.ч.: Подарить, Продать пай своим детям. При этом, государство Украина к этому паю НЕ имеет НИ какого отношения. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 14.01.2019 г.

    У меня такой вопрос. Я продаю земельный пай, перешедший мне по наследству на 250 т.р. Должна ли я буду платить НДФЛ? Спасибо.

    Нет, не будете, сделка составляет 250 т.р.

    Продали земельный пай находящийся в собственности более 5 лет за 150000, нужно ли платить налог с продажи этого земельного участка?

    Добрый день! Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом и более. Минимальный предельный срок владения составляет 3 года для объектов, права на которые возникли до 1.01.2016 года. Так что вам налог платить не надо и подавать декларацию тоже. Удачи!

    На меня пробабушка оформила земельные паи по завещанию. Можно ли их как то продать. Дело в том, что мои документы на них находятся у бабушки, а она мне их не отдает. Можно ли их восстановить как то?

    По ЗАВЕЩАНИЮ! она же их Вам не подарила… После смерти бабушки вступаете в наследство и делаете с паями все что хотите. Восстанавливать тут нечего. Паи еще в бабушкиной собственности, а не в Вашей. Завещание она может переписать и на другого человека.

    Может ли гражданка России продать родительский земельный пай на Украине.

    Да. может продать этот пай.

    Я хочу продать земельный пай, в собственности он находится более 3-лет, и сумма продажи менее 1 млн. рублей. Земельный пай сдавался в аренду, и продается арендодателю. Нужно ли уплатить налог с продажи земельного пая? Я пенсионер.

    Здравствуйте. Нет, обязанности уплатить налог нет.

    5 дольщиков земельных паев сельхозназначения продают свои паи одному дольщику по одной цене. Можно ли составить один договор купли продажи на всех?

    Да, договор может быть со множественностью лиц на стороне продавца. Но лучше сделать доверенность на одного. Иначе все продавцы должны будут присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию и подписывать заявления.

    Мой отец умер мая мама снимать не была расписана, но земельный пай продала без моего ведома остальные братья по писали куплю продажи, Но я нечего непотписала и как теперь вернуть земельный пай Отца.

    Чтобы ответить на ваш вопрос нужно посмотреть документы Не было ли произведено отчуждение пая юридическим оформлением и т.д., а потом уже дать правильный ответ что можно будут сделать.

    Есть земельный пай 40.3 гектар могули продать.

    Продавайте, в чем проблема? При наличии всех правильно оформленных документов, проблем возникнуть не должно.

    Как вы оцените ситуацию.
    Примерно в 2007/2008 мать продала свой земельный пай в колхозе за бесценок. Отдала свидетельство, подписала договор купли-продажи. Земля перед продажей не выделялась из общей доли! К сожалению не могу сказать кому продала пай, вероятнее всего колхозу, который скупал под заказчика и на деньги заказчика.
    Новый собственник не оформил сделку в установленном порядке и мать осталась собственником пая.
    В течении 10 лет ей приходил земельный налог, который она исправно платила. Я случайно узнал об этой ситуации и сделал выписку из ЕГРН. Получил копию свидетельства о праве собственности, согласно которому мать являлась собственником земли и на основании копии свидетельства получил право собственности на этот земельный пай. Я процессом руководил, все операции осуществлялись через МФЦ за подписью мамы.
    Глава местной администрации, который прикрывает все действия по скупке земли, уведомил человека скупавшего паи о том, что я совершил такие действия.
    Вопрос:
    Есть шанс, что мать лишат земли по суду?
    Какая линия поведения?
    Есть ли возможность сейчас расторгнуть сделку по суду, например, признать ее притворной?

    Здравствуйте! Да шансы есть но нужно изучать документы.

    Как продать земельный пай, полученный по наследству от умерших родителей? Надо ли платить гос. пошлину?

    Уважаемая Зинаида г. Стерлитамак! Согласно Закона об обороте земель сельхозназначения в РФ Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Тем самым, исходя из выше изложенного: — вы можете Продать Земельный пай доставшийся по наследству только после письменного извещения Администрации муниципального образования. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 05.11.2018 г.

    Зинаида, земельные доли, имеют статус сельхоз назначения и их продажа регулируется Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Госпошлина платиться за регистрацию, а если у вас доля то договор купли-продажи требует обязательного нотариального удостоверения.

    Если пай представляет собой долю в праве собственности, то вы предварительно должны предложить выкупить долю остальным участникам долевой собственности, и если никто не купит в течении месяца, то вправе продать любому лицу. Если же в собственности конкретно определённый, в определённых границах участок (т.е. выделенный «в натуре» из большого колхозного участка), то вы предварительно должны предложить купить его государству в лице РБ. Пошлина за регистрацию перехода права собственности платится, но кто её платит — это определяют сами покупатель и продавец.

    Можно ли продать долю земельного пая без межевания третьему лицу, выдел в натуре и межевание чем отличается? Что это — выдел в натуре?

    Здравствуйте, это совершенно разные процессы, не связанные друг с другов в юридическом смысле. Межевание это определение границ участка, выдел в натуре это выделение доли в праве общей долевой собственности в отдельный объект права, после этого собственник может свободно им распоряжаться.

    Без межевания просто продать долю земельного участка Вы можете только предварительно предложив ее купить другому собственнику и в случае если он откажется только тогда продать третьему лицу. Если Вы выделите долю в натуре, то можете продавать кому захотите по своему усмотрению. Выдел в натуре производится по соглашению сторон или в судебном порядке. Но выделить долю в натуре без межевания у Вас не получится.

    Решили с мужем продать земельные паи. И покупатель есть. А вот с оформлением полная неразбериха. В одном МФЦ сказали, приходите с готовым договором, мы таких не делаем, в другом вообще отказали, отправили к нотариусу. Обратились к нотариусу, там такую сумму насчитали за сделку, что и продавать расхотелось. На разных юридических сайтах самая разная информация, иногда и противоречивая. Господа юристы, так как все-таки продать земельный пай?

    Валентина, земли сельскохозяйственного назначения ограничены в обороте, так что необходимо ознакомиться с законодательством кому Вы имеете право продать. Сделка должна оформляться нотариально, так как Вами происходит отчуждение доли.

    Продаю земельный пай. должен ли я платить налог.

    Здравствуйте. В соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФВ целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Т.е. в данном случае, имеет значение каким образом Вы получили имущество в собственность. Так, если оно передано Вам по договору дарения или по наследству от близкого родственника и находится в Вашей собственности более 3-х лет, то налог платить не надо. Если же вы приобрели имущество не по основаниям, указанным в п.3 ст.217.1 НК РФ, то минимальный предельный срок владения составляет пять лет. В том случае, если Вы владеете имуществом менее 5 лет, то налог платить надо. При уплате налога, Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Всего доброго Вам и удачи.

    Я продала свой земельный пай в акционерное общество я хочу аннулировать сделку пай был продан 10 лет назад.

    Добрый вечер. Если пай был оформлен на основании договора и зарегистрирован в органах, осуществляющие государственную регистрацию, то собственником будет является АО и Вы не сможете аннулировать сделку, так как уже не являетесь собственником.

    В унаследованном земельном пае есть доля несовершеннолетнего ребёнка, как его продать или подарить.

    Здравствуйте, Александр! В данному случае, Вам будет необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли ребёнка. После этого необходимо обратиться к нотариусу за удостоверением сделки. Правовое обоснование: п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Здравствуйте. Если пай в долевой собственности и Вы хотите продать только свою долю, то Вы должны предложить выкуп законному представителю ребёнка. Если законный представитель Вы сами то можете продавать другим лицам.

    Особенности сделки

    Существует определенная категория недвижимого имущества, купля-продажа которого регулируется законодательством, непосредственно к ней можно отнести и паи сельскохозяйственного значения.

    Указанный нюанс обусловлен тем, что данные участки земли играют важную роль в экономической сфере государства.

    Между физическими лицами

    Ввиду того, что такая недвижимая собственность, как участки земли сельскохозяйственного назначения находятся под государственным контролем, при проведении сделок с ними присутствуют некоторые нюансы и особенности.

    Необходимо знать следующее:

    • участки такого рода являются, по сути, государственным имуществом, соответственно, их продажа запрещена лицам, не имеющим гражданства страны, на территории которой расположены угодья;
    • ввиду того, что угодья сельхозназначения предусмотрены для осуществления определенной функции, а именно — развития сельского хозяйства, покупатель обязан приобретать их именно для указанной цели, при оформлении данный нюанс необходимо подтвердить наличием соответствующих документов;
    • физическое лицо, которое изъявило желание приобрести пай, должно обладать определенным опытом обработки земель, ведения фермерского хозяйства, либо животноводства, также приветствуется обладание ранее приобретенными участками земли;
    • в некоторых случаях участки земли сельскохозяйственного назначения находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, то есть, дольщиков, если один из них намеревается осуществить продажу собственной доли, приоритетом при покупке должны быть наделены остальные собственники;
    • в соответствии с нормативно-правовыми актами цель использования земельных паев контролируется государством, если собственник в течение трех лет не использует имущество по прямому его назначению, например, для осуществления фермерской деятельности, права на обладание землей возвращаются муниципалитету;
    • собственнику участка запрещается приобретать землю для осуществления на ней в последующем строительства жилого объекта, в том случае, если данное условие было нарушено, право собственности на имущество также возвращается государству.

    Порядок оформления

    Договор купли-продажи земельного пая может быть оформлен в произвольной форме. Однако, есть определенные пункты, которые должны быть включены в указанный документ:

    • цена земель, которая определяется сторонами самостоятельно, либо в соответствии с документацией на пай;
    • список ограничений, либо подчеркивание их отсутствия;
    • данные документа, в соответствии с которым продавец обладает правом реализации недвижимого имущества.

    К обязательным пунктам, которые перечислены выше, стороны вправе добавить некоторые другие, основанные на личных интересах каждого.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы осуществить продажу земель сельскохозяйственного значения, необходимо предоставление в регистрационный орган пакета следующих документов:

    • документ, который может подтвердить право собственности продавца на владение реализуемым участком;
    • выкопировка пая, получение данной документации возможно при обращении в органы местного самоуправления;
    • справка из налоговой инспекции, которая подтверждает отсутствие задолженности по обязательным сборам в бюджет муниципалитета;
    • кадастровая выписка;
    • протокол, в соответствии с которым подтверждено согласование границ участка;
    • договор купли-продажи, составить который необходимо в трех экземплярах.

    Договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения

    Заключение такой сделки, как договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения, осуществляется в соответствии с ФЗ № 101 и подразумевает включение определенных процедур, являющихся обязательными.

    Также существует определенный порядок его оформления и перечень определенных документов.

    Порядок заключения

    Существует определенный порядок, в соответствии с которым происходит процедура оформления сделки купли-продажи.

    Он включает в себя ряд следующих пунктов:

    • определение цены участка, данный пункт обязательно должен присутствовать в договоре, допускается его отсутствие только в случае заключения сделки дарения;
    • далее сторонам необходимо составить договор в произвольной форме, в которую необходимо включить все пункты, заранее оговоренные сторонами, нарушение которых может повлечь за собой расторжение сделки;
    • также указанный договор может быть заключен при участии нотариуса, в этом случае указанный государственный служащий может самостоятельно составить документ в присутствии сторон;
    • после составления договора и собрания пакета необходимых для совершения сделки документов сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган для узаконивания данной процедуры.

    Договор вступает в законную силу непосредственно после заверения его регистратором и передачи оригинала покупателю.

    Закон о земельных паях сельхозназначения регулирует все вопросы относительно распоряжения наделами.

    Как переоформить земельный пай после смерти родителей? Смотрите .

    Права и обязанности сторон

    Каждая из сторон сделки, включающей в себя продажу земельного участка, обладает определенными правами, а также обязанностями, отнести к которым можно следующие:

    • покупатель вправе требовать того, чтобы реализуемый участок не находился в собственности третьих лиц и не был под арестом, соответственно, продавец обязан соблюсти указанные требования;
    • покупатель обязан принять землю в собственность и уплатить за него ранее оговоренную денежную сумму;
    • продавец полномочен потребовать полного внесения суммы, которая была оговорена ранее в договоре в установленный срок.

    В том случае, если какая-либо из сторон нарушает одно, либо несколько условий договора, вторая вправе потребовать проведение процедуры расторжения сделки как добровольно, так и в порядке судебного производства.

    Образец

    Несмотря на то, что сам договор купли-продажи по факту является завершающим элементом сделки, он наиболее важен, как важно правильное и юридически грамотное его составление.

    Оформление договора купли -продажи земельного пая допустимо в соответствии со следующим образцом.

    В документе должны быть следующие пункты:

    • полное наименование документа;
    • текущая дата, а также место, то есть, наименование населенного пункта, где он был составлен;
    • паспортные данные сторон, если это физические лица, либо наименование организации, либо компании;
    • наименование предмета реализации, в данном случае — земельный пай;
    • информация о передаче прав собственности на участок земли, перечень данных участка в соответствии с имеющейся документацией, выданной ранее;
    • оговоренная ранее сумма стоимости недвижимого имущества;
    • информация уточняющего характера об отсутствии третьих лиц, которые могут в той или иной мере претендовать на право обладания землей;
    • пункт, подтверждающий отсутствие условий, в соответствии с которыми заключение сделки не является возможным, например, несовершеннолетний возраст одной из сторон, либо недееспособность;
    • информация, подтвержденная сторонами об отсутствии претензий;
    • дата, а также подписи сторон.

    Законодательство допускает оформление земельного пая в собственность по наследству.

    Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения? Читайте .

    Как продать земельный пай в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

    Бланк

    При составлении договора купли-продажи допустимо использование бланка.

    Бланк договора купли-продажи земельного пая представлен здесь.

    Как видно из представленного образца, договор должен содержать все необходимые для осуществления сделки нюансы, а также перечень прав и обязанностей сторон.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *