Право ребенка на жилье

Право ребенка на жилье

Жилищные права детей (Саяпина Е.Г.)

Право пользования жилым помещением у несовершеннолетних детей возникает, как правило, из права собственности на него взрослых членов семьи либо из договора социального найма или найма жилого помещения.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), кровные дети, пасынки и падчерицы собственника или нанимателя жилого помещения, а также дети, усыновленные этими лицами, приобретают права членов семьи в силу вселения в жилое помещение и состояния в родстве либо в силу принятия решения об усыновлении. Несовершеннолетние дети собственника или нанимателя жилого помещения не могут признаваться бывшими членами семьи даже после прекращения семейных отношений между родителями.
Вселение указанных лиц возможно без согласия собственника или нанимателя жилого помещения, совершеннолетних членов семьи нанимателя или собственника и наймодателя, поскольку в соответствии со ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и частью 1 ст. 70 ЖК РФ для вселения несовершеннолетних детей в жилое помещение, в котором проживают их родители, такое согласие не требуется.
Согласно части 1 ст. 31, части 1 ст. 69 ЖК РФ членами семьи собственника или нанимателя жилого помещения могут быть признаны другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены собственником или нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Применительно к несовершеннолетним лицам, к таким родственникам могут относиться внуки собственника или нанимателя жилого помещения, его родные, двоюродные братья и сестры, племянники и т.д.
Следует отметить, что право несовершеннолетних лиц на пользование жилым помещением собственника или нанимателя возникает и сохраняется независимо от факта регистрации данного несовершеннолетнего в этом жилом помещении по месту постоянного жительства.
Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что суды отказывают в удовлетворении исков о признании детей не приобретшими права пользования жилыми помещениями, в которые они не вселялись, а также утратившими право пользования жилым помещением, исходя из следующего.
В соответствии с частью 2 ст. 38, частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей; каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Согласно ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ), обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ).
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети, независимо от факта вселения, приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена.
Само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей. Фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь в данном случае не требуется (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 1 сентября 2009 г. N 5-В09-105 <1>).
———————————
<1> См.: http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=272282.

Имея право на спорную жилую площадь, дети, будучи несовершеннолетними, не могут, в силу своего возраста, самостоятельно реализовать свои права пользования жилыми помещениями.
Согласно положениям СК РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии, расторжение брака родителей или их раздельное проживание не влияет на права ребенка (п. 1 ст. 55, п. 1 ст. 62 СК РФ), в том числе и на жилищные права (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 августа 2009 г. N 5-В09-90 <2>).
———————————
<2> Бюллетень ВС РФ. 2010. N 4 (извлечение).

Согласно пункту 4 ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.
По делам данной категории юридически значимыми обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения дела, исходя из ст. ст. 69, 70 ЖК РФ являются: вселение несовершеннолетнего ребенка в спорное жилое помещение его родителями либо одним из них и его постоянное длительное проживание в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, а также его непроживание по месту регистрации, в том числе по месту жительства одного из родителей.
Несовершеннолетний ребенок, вселившийся в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, приобретает равное с нанимателем и другими членами семьи нанимателя право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма. Приобретенное несовершеннолетним ребенком право пользования спорным жилым помещением сохраняется за ним согласно нормам пункта 4 ст. 71 СК РФ и после прекращения семейных отношений с родителями (одним из них) в связи с лишением их родительских прав (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2013 г. N 5-КГ12-104 <3>).
———————————
<3> См.: http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=533414.

Следует также отметить, что не влечет прекращение жилищных прав несовершеннолетнего ребенка и то обстоятельство, что он один остался лицом, зарегистрированным в жилом помещении после смерти родителя, проживавшего в этом жилом помещении.
Следовательно, за несовершеннолетним ребенком, оставшимся единственным лицом, зарегистрированным в жилом помещении, сохраняется право пользования жилой площадью на условиях договора социального найма.
В случае, когда несовершеннолетний остался единственным зарегистрированным лицом в жилом помещении в связи со смертью нанимателя, с ним подлежит заключению договор социального найма на основании ст. 82 ЖК РФ, которой предусмотрено право дееспособного члена семьи умершего нанимателя с согласия остальных членов его семьи и наймодателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя и с учетом положений ст. ст. 26 и 28 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2012 г. N 74-В11-12 <4>).
———————————
<4> Бюллетень ВС РФ. 2012. N 11.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (бывших членов семьи) из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 <5>).
———————————
<5> Бюллетень ВС РФ. 2009. N 9.

Соответственно, лица, не допускающие систематического нарушения прав и свобод бывших членов семьи, проживающих в одном жилом помещении, не могут быть выселены по основанию, предусмотренному частью 1 ст. 91 ЖК РФ. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.
При рассмотрении споров о выселении несовершеннолетних детей из жилого помещения в связи с выселением из жилого помещения их родителей на основании части 1 ст. 91 ЖК РФ суды не всегда правильно применяют нормы материального права и исходят из того, что дети не приобретают самостоятельного права на жилое помещение, отдельного от права родителей, поскольку их права в отношении этого жилого помещения производны от прав их законных представителей — родителей. Вместе с тем дети, вселенные в жилое помещение в установленном законом порядке, приобретают самостоятельное право на спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.
В качестве примера неправильного применения судом норм материального права можно привести дело о выселении несовершеннолетнего, мать которого подлежит выселению из спорного жилого помещения, а отец ребенка прав на данное жилое помещение не имеет, так как снялся с регистрационного учета в этом жилом помещении и зарегистрирован по другому адресу — в принадлежащей ему на праве собственности квартире.
Разрешая данный спор, суд исходил из того, что несовершеннолетний ребенок, как не имеющий самостоятельного права на спорное жилое помещение, отдельного от права его родителей, также подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с данным выводом суда и в Определении от 26 марта 2013 г. N 18-КГ13-3 <6> указала, что судом установлено и отражено в решении, что несовершеннолетний ребенок с момента своего рождения вселен и проживает в спорном жилом помещении со своими родителями.
———————————
<6> См.: http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=538900.

Таким образом, несовершеннолетний ребенок в соответствии с указанными правовыми нормами приобрел самостоятельное право на спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателей — своих родителей и не подлежит выселению из жилого помещения.
В названном Определении Судебная коллегия признала несостоятельной ссылку суда, положенную в обоснование принятого решения о выселении несовершеннолетнего ребенка без предоставления другого жилого помещения, на то, что на спорной жилой площади в связи с утратой права на нее матерью ребенка не остается законных представителей несовершеннолетнего, так как отец несовершеннолетнего не имеет жилищных прав в отношении спорного жилого помещения.
По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, данный вывод суда не только противоречит установленным и отраженным в решении фактам того, что отец ребенка вселился в спорную квартиру на основании ордера в качестве члена семьи нанимателя, на другое постоянное место жительства не выезжал, постоянно проживает в спорной квартире, но и не имеет правового значения для решения вопроса о выселении того или иного лица по основанию, предусмотренному ст. 91 ЖК РФ.

Нередкими являются ситуации, когда взрослые люди принимают решение относительно необходимости развода. У них могут иметься дети, поэтому требуется разделить общую недвижимость правильно, для чего учитываются права на объекты детишек.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Права детей на жилплощадь

Они зависят от того, оформлялись ли квартиры и дома изначально на детей.

Важно! Если для покупки или строительства применялись средства маткапитала, то обязательно сами дети являются владельцами определенной доли объекта, поэтому за ним закрепляется определенная часть недвижимости.

Законодательное регулирование

Существует много статей СК и Конституции, которые относятся к правам детей относительно имеющейся у родителей недвижимости.

На основании законодательства ребенок выступает субъектом права, имеющим определенную самостоятельность, но при этом над ним должна иметься официальная опека.

Дети должны проживать совместно с родителями. Малыш, который живет вместе с родителями, является полноправным пользователем такого объекта, поэтому нередко может выступать даже собственником объекта.

Важно! Органы опеки и попечительства выступают гарантом того, что права детей будут соблюдены.

Права несовершеннолетнего зависят от того, на каком основании пользуются недвижимостью родители или опекуны.

Какими правами обладают дети на жилье? Смотрите в этом видео:

Регистрация или право собственности

Ребенок, которому еще не исполнилось 18 лет, может быть просто зарегистрированным в конкретном объекте, а также родители могут оформить на него некоторую часть жилья, поэтому он выступает его полноправным собственником.

Владельцем объекта малыш может стать в ситуациях:

  • к нему жилье перешло по наследству после смерти близкого родственника, причем данная процедура может реализоваться по закону или на основании сведений, имеющихся в завещании;
  • осуществление процедуры приватизации родителями, которые при этом выделили всем своим детям определенное количество квадратных метров;
  • приобретение квартиры или дома на ребенка;
  • дарение недвижимости малышу;
  • покупка с использованием маткапитала, которая предполагает, что дети обязательно получают некоторую долю в этой недвижимости.

Таким образом, дети могут становиться собственниками жилых объектов на разных основаниях.

Если они являются владельцами определенных квадратных метров, то лишить их объекта невозможно, причем даже родители не обладают такими возможностями.

Права детей на жилую недвижимость

Если несовершеннолетний прописан в квартире, принадлежащей муниципалитету, то без согласия родителей не допускается выписывать его из этого жилья. Разрешается это только при выписке самих родителей.

Не допускается выписать его из квартиры, которая принадлежит какому-либо члену семьи, но при определенных ситуациях через суд можно осуществить этот процесс.

Если малыш является владельцем части недвижимости, то его невозможно насильно лишить данного права.

Нельзя лишить несовершеннолетнего собственника его жилья.

Особенности для несовершеннолетних

Дети имеют исключительное право на вселение и регистрацию в любую недвижимость, в которой проживают родители. При этом неважно, являются ли взрослые нанимателями или собственниками жилья.

Они могут проживать даже временно у знакомых или родителей, но при наличии даже временной регистрации они без проблем смогут прописать в этой недвижимости своих несовершеннолетних детей.

Не требуется для этого получать согласие от других жильцов.

Нюансы при разводе родителей

Если родители разводятся, то ребенок может прописываться по месту проживания отца или матери, но при этом до достижения возраста 14 лет он обязательно должен проживать с одним из родителей.

Исключением становится ситуация, когда на основании решения суда запрещается общение с родителями или с одним из них.

У кого остается ребенок

Вопрос о том, будет ли малыш проживать с матерью или отцом, решается обычно самими людьми устно, поэтому изначально желательно прийти к мирному решению.

Если невозможно найти компромисс, а также между родителями постоянно возникают споры и разногласия, то они могут для решения такой проблемы обратиться в суд.

Судом оцениваются жилищные условия каждой стороны, после чего выносится решение о том, где целесообразно зарегистрировать малыша.

Как оцениваются жилищные условия? Что значит плохие условия? Ответы по .

При разводе суд принимает решение, где будет прописан ребенок.

Нюансы после приватизации жилья

Каждый человек раз в жизни может воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Для этого все члены семьи, проживающие в недвижимости, должны быть согласны на проведение этого процесса.

Если в недвижимости живут дети, возраст которых еще не достиг 14 лет, то за них согласие дают родители в письменном виде.

После проведения процедуры все дети, которые не достигли совершеннолетия, становятся совладельцами имущества наряду с взрослыми гражданами.

Важно! Если не будет прописываться несовершеннолетний в договоре приватизации, то такой документ легко по суду признается ничтожным, так как для этого надо получить разрешение от органов опеки, а работники данной организации не пойдут на это, так как такие действия нарушают права ребенка.

Где прописывается малыш при рождении

Родители обязаны сразу после рождения малыша прописать его в какой-либо недвижимости. На основании ст. 20 ГК указывается, что прописать его можно исключительно в объекте, где проживают родители.

Статья 20. Место жительства гражданина 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Требуется наличие прописки для разных целей:

  • без регистрации не получится оформить медицинский полис на малыша;
  • для оформления пособий так же требуется подтверждение прописки несовершеннолетнего;
  • родители не смогут оформить маткапитал, если у ребенка нет официальной регистрации.

Прописать малыша можно по месту проживания мамы или папы, причем независимо от того, принадлежит ли им эта недвижимость или нет.

Не требуется на эту процедуру получать разрешение от других жильцов или даже собственника квартиры или дома.

Для регистрации малыша в квартире нужно собрать определенную документацию. К ней относится св-во о рождении малыша и заявление, паспорта родителей, а также св-во о заключении брака.

Права несовершеннолетнего по закону.

Специфика продажи жилья

Если в квартире проживает ребенок или он является совладельцем данной недвижимости, то для продажи такого объекта требуется предварительное получение разрешения от органов опеки. Если данный документ отсутствует, то продажа может быть признана недействительной.

Получить разрешение опеки на продажу такого объекта достаточно сложно, так как у родителей должна иметься уже другая недвижимость, которая будет использоваться для прописки малыша.

Для получения такого согласия надо правильно составить заявление, в котором четко прописывается цель продажи недвижимости, а также указывается адрес другого объекта, где будет проживать ребенок. Работники органов опеки должны убедиться, что никаким образом не нарушаются права несовершеннолетнего.

Также важно определить, не будет ли переселен ребенок в плохие условия для жизни. Если не выявлены нарушения, то разрешение на продажу такого объекта может быть получено.

Таким образом, дети, как и взрослые люди, обладают правом на разную недвижимость. Они могут быть собственниками или могут прописываться в договоре соцнайма.

Продажа квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, считается сложным процессом за счет необходимости получения разрешения на этот процесс от органов опеки.

Новорожденные малыши прописываются по месту жительства родителей, а на этот процесс не надо получать чье-либо разрешение.

Право ребенка на жилье

Вопрос о действия с недвижимым имуществом всё чаще возникает у семей, которые имеют несовершеннолетних детей.

Законодательство защищает право ребенка на жилье. Законные опекуны не имеют права самостоятельно лишать своих опекаемых жилой площади.

Права несовершеннолетних детей на жилье — серьезный вопрос при разделе имущества. При разводе родители должны отдавать себе отчёт что, их совместные отроки не должны оказаться на улице.

Дорогие читатели! В наших статьях мы рассматриваем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит индивидуальный характер. Если вы хотите узнать как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните нам по телефонам:
+7 (499) 350-66-97 Москва, Московская область
+7 (812) 627-16-82 Санкт-Петербург, Ленинградская область
Остальные регионы: онлайн-консультант>>
Это быстро и бесплатно!

При продаже недвижимости, где прописаны дети возрастом до 18 лет, тоже следует учитывать некоторые особенности. Поэтому родителям перед продажей недвижимости следует учесть все нюанс и подготовить дополнительные документы.

Права несовершеннолетнего ребенка на недвижимое имущество

Имеют ли дети право на квартиру родителей? Нормы семейного и гражданского законодательства говорят, о том, что несовершеннолетние отроки имеют право проживать в недвижимом имуществе своих родителей на равных правах с ними. Но, не имеют право распоряжаться этой недвижимостью.

То есть, граждане страны до наступления возраста 18 лет не имеют право заключать подобные виды сделок. Вступить в права на собственность квартиры дети могут в случае смерти родителей, которые были собственниками.

По закону, который регулирует право наследования, дети после смерти родителей стоят в первой очереди на наследство, в том числе и на недвижимое имущество.

Обратите внимание: по наследству передаются не только права, но и обязанности. Если недвижимое имущество являлось залоговым, то может возникнуть вопрос, после смерти родителей, о переуступке прав требований.

Дети не могут до 18 лет нести обязанность по уплате кредитных обязательств по залоговому имуществу, поэтому это право может перейти по согласию, на ближайших родственников, до наступления детьми возраста совершеннолетия.

Ещё одна ситуация, при которой можно полечить права на квартиру несовершеннолетним – это дарение. Родители, либо законные опекуны, могут передать по договору дарения недвижимое имущество.

Подростки, включённые в такой договор, будут являться собственниками подаренного имущества, однако распоряжаться им в полной мере они смогут не раньше чем в 18 лет.

Это связанно с тем, что несовершеннолетние не имеют право совершать некоторые виды сделок до наступления возраста 18 лет. К таким сделкам относятся операции с недвижимым имуществом.

До наступления совершеннолетия запрещается недвижимость:

  • менять;
  • продавать;
  • дарить.

Помимо полного права владением и распоряжением недвижимости, родители могут включить своих отроков в долевую собственность, по которой каждый из детей в семье будет иметь определённую часть.

При продаже квартиры

Права несовершеннолетних детей при продаже квартиры также должны учитываться. Для того чтобы совершить родителям данный тип сделки необходимо собрать ряд необходимых документов. Подобная процедура необходима в случае, если подросток является собственником жилья либо имеет в нём долю.

Для начала необходимо получить выписку из паспортного стола, где будет указано количество прописанных в данном жилье лиц. Для этого необходимо составить заявление и приложить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Дальше, после получения выписки, родители должны обратиться в органы опеки.

Данный орган контролирует деятельность родителей, либо законных опекунов и следит, чтобы права несовершеннолетних не ущемлялись. В отделении необходимо представить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из паспортного стола.

ВАЖНО! На основании представленных документов, составляется заявление, где указывается информация о продаже старой недвижимости и приобретении новой.

Представители данного органа изучают в течение 2 недель все представленные бумаги и выносят письменное заключение, в котором они дают согласие на продажу недвижимости.

В этом случае, права несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры не будут нарушены.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

При бракоразводном процессе интересы детей прописанных в квартире будут также учитываться. Развод родителей по закону никак не должен влиять на права их отроков. Они не должны ущемлять их и после окончания процесса дети должны быть обеспечены надлежащим образом.

Расторжение отношений между родителями не означает, что они не несут ответственности перед своими несовершеннолетними отроками.

ВАЖНО! Семейное и жилищное законодательство говорит о том, что после развода родителей, подросток, прописанный у одного из них, не теряет возможности проживать в этой квартире. Основным условием считается тот факт, что у второго родителя на момент развода отсутствует собственное недвижимое имущество.

ПРИМЕР! Супруг являлся собственником жилья и прописал у себя супругу и несовершеннолетнего отрока. Через несколько лет брак был расторгнут.

По суду жена была выписана из квартиры, так как их законные отношения были расторгнуты. Однако несовершеннолетний сохранил свою прописку.

По решению суда ребёнка не могут оставить без места проживания.

Данное положение регулирует семейный кодекс. Поэтому в таких ситуациях возможность владения детьми прописанных в квартире сохраняются даже в случае развода родителей.

Бывают случаи, когда стоит вопрос о разделе совместного нажитого имущества. Если ребёнок в такой ситуации был просто прописан в делимой квартире без возможности её владеть, то при её разделе, суд учтёт факт того с кем будет после развода несовершеннолетний и проведёт разделение квартиры в большую сторону опеку.

Доля при разделе будет зависеть от того, сколько несовершеннолетних детей остаются на попечении у матери, как одного из собственников разделяемой недвижимости.

Решить ситуацию с жильём супруги могут и в простом соглашении. Если отец, к примеру, хочет продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний, он может договориться с матерью, что пропишет ребёнка после покупки новой квартиры.

В любой из перечисленных выше ситуаций, родители должны обращать внимание на факт того. Будут ли дети обеспечены имуществом в будущем. Многие родители ошибочно полагают, что имея несовершеннолетнего, продав квартиру, они не ущемляют его интересы.

Дети такие же полноправные члены семьи и родители обязаны соблюдать нормы семейного законодательства, для надлежащего их обеспечения жильём.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:
+7 (499) 350-66-97 Москва, Московская область
+7 (812) 627-16-82 Санкт-Петербург, Ленинградская область
Остальные регионы: онлайн-консультант>>
или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Каждый человек имеет право на жилище — не важно, достиг он совершеннолетия или нет.

Поэтому правам детей посвящена гл. 11 СК РФ. В ней говорится о правах несовершеннолетних на проживание в семье, общение с родителями, выражение собственного мнения, доходы и имущество.

Однако в то же время семейное законодательство гласит, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Например, если супруги разошлись и делят квартиру, претендовать на долю в ней ребенок не может. Тогда встает вопрос — как закон защищает имущественные интересы несовершеннолетних? Расскажем далее.

Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения

Если у вас родился ребенок, то вы в течение месяца обязаны оформить все необходимые документы и зарегистрировать новорожденного по месту своего проживания.

Закон прямо гласит, что дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Поэтому регистрация несовершеннолетнего по месту проживания родителей осуществляется в особом порядке — разрешение собственника жилплощади не требуется.

Дети проживают вместе с родителями.

Ребенок будет проживать в этом помещении, пока оттуда не съедут его мать и отец или пока не достигнет совершеннолетия. Даже если у квартиры сменится владелец, право проживания в ней у ребенка сохранится.

Однако собственник жилья может снять ребенка с регистрационного учета через суд, если:

  • в течение длительного периода он не живет в квартире;
  • его родители не оплачивают коммунальные услуги;
  • возможность зарегистрировать несовершеннолетнего по иному адресу.

Если иного места для проживания у несовершеннолетнего нет, ни один суд не выселит ребенка.

Выписать ребенка можно только с согласия органов опеки.

Если при разводе оба родителя съехали с квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, они должны прописать его по другому адресу.

Если жилье делится между бывшими супругами, то независимо от итогов раздела несовершеннолетний не потеряет право жить там до своего совершеннолетия. Не имеет значения, есть у него право собственности на данную квартиру или нет.

При разводе ребенок остается членом семьи собственника и не может быть выселен.

Права несовершеннолетних собственников жилого помещения

Ребенок может быть единоличным владельцем недвижимости или одним из собственников. Ему может принадлежать как жилплощадь целиком, так и доля в ней. Основания для возникновения жилищных прав у детей такие же, как у взрослых.

Дети могут участвовать в приватизации и по итогу процедуры стать владельцами доли жилья. Часть квартиры может быть получена в дар, завещана, даже продана.

Отметим один нюанс.
В любых сделках, где одной из сторон выступает несовершеннолетний, обязательно участие органов опеки и попечительства.

В любом случае, если ребенок выступает одним из собственников квартиры, иные лица могут распоряжаться ею только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом все сделки, совершаемые с принадлежащим ребенку жильем, должны проводится только ради его выгоды. Продаете квартиру, где часть принадлежит ребенку — положите деньги на его счет или оформите долю в новом жилье. Иначе согласие органов опеки не получить.

Продать или обменять квартиру ребенка нельзя без разрешения органов опеки.

Права несовершеннолетних при наследовании

Еще один вид отчуждения имущества несовершеннолетнего — отказ от наследства. Казалось бы, это невыгодно ни ребенку, ни его родителям.

Однако не всегда наследники получают только квартиры, машины и деньги. Иногда вместе с собственностью к ним переходят довольно внушительные долги погибшего родственника.

На этот случай существует ст. 1175 ГК РФ. Она гласит — размер перешедших по наследству обязательств не может превышать стоимости наследуемого имущества. Если долг умершего значительный и превышает размер получаемого наследства, то лучше от него отказаться.

С квартирой можно унаследовать и долги, поэтому ребенок вправе отказаться от наследства.

Иногда юный наследник может получить от умершего родственника ипотечную квартиру. Однако вместе с ней на него переходят долговые обязательства перед банком, которые несовершеннолетний исполнять не может в силу возраста.

Получается, ежемесячные платежи должны гасить его родители. Не для всех семей это посильная ноша. В этом случае взрослые могут принять решение об отказе от наследства ребенка.

Решили за ребенка отказаться от наследства — получите согласие органов опеки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *