Перепланировка квартиры Екатеринбург

Перепланировка квартиры Екатеринбург

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

  1. Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
    Адреса БТИ в Екатеринбурге вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru
  2. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  3. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности
  • проект перепланировки
  • согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Адрес нотариальной палаты

Адрес 1 Нотариальная палата Свердловской области Адрес: 620026, г.Екатеринбург, ул.Луначарского, д.177″в» Телефоны: (343) 254-29-65 (общий); (343) 254-29-66 (приемная) Сайт: http://www.npso66.ru Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.

В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.

Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.

С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру. Стоимость документа – 1200 рублей.

После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).

Адрес Росреестра

Адрес 1 Адрес: Свердловская область, Екатеринбург, Красноармейская улица, 92 Телефоны: 8 (800) 100-34-34 Сайт: https://rosreestr.ru Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону. Адреса Росреестра в Екатеринбурге

Делать это удобнее через Регцентр (специальное подразделение Росреестра, которое и занимается приемом и выдачей документов связанных с изменением статуса или состояния объектов недвижимости). Туда нужно предоставить копию техпаспорта, документ и удостоверяющий личность. Заявление можно написать на месте. Госпошлина – 350 рублей.

Судебный порядок

Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.

В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:

  • Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
  • Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.
  • Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку. Для того, чтобы это доказать, сохраняем копии всех документов, которые вы собирали и предоставляли в администрацию.

В том случае, если Фемида встала на вашу сторону, то получаем решение, дожидаемся когда оно вступит в законную силу (10 дней) и несем решение в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Далее уведомляем Регцентр.

В случае, если суд оказался не на вашей стороне, необходимо обжаловать решение в вышестоящей инстанции или приводить всё в исходный вид.

И в случае положительного и в случае отрицательного решения суда за самовольную перепланировку вас оштрафуют на сумму от 2 до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях).

Важно: вы точно не сможете узаконить перепланировку если демонтировали несущие стены, разместили ванную или туалет над жилыми помещениями, объединили кухню с газовой плитой и комнату (впрочем, в этом случае возможна установка раздвижных дверей), объединили балкон или лоджию с комнатой и многое другое.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас и получите юридическую консультацию:
+7 (343) 243-58-42 доб. 815 (Екатеринбург)
Это быстро и бесплатно!

Помните, что необдуманная перепланировка не только грозит штрафами и дополнительными затратами на приведение помещения в первоначальный вид, но и просто опасна для всего строения.

★★★★★ (Средняя оценка: 4 | Голосов: 33) 👍 Спасибо за ваш голос. Ваша оценка принята и будет учтена при следующем обновлении базы.

Внимание! Если у Вас остались вопросы по данной статье, вы можете получить консультацию юриста.

Первая консультация БЕСПЛАТНО. Оставьте свой вопрос в форме ниже:


Поделитесь с друзьями Добавить статью в закладки: нажмите ctrl + D

Ремонт и перепланировка квартир

Перепланировка квартиры: главные сложности и краеугольные камни

Часто, планируя ремонт в квартире, люди часто обдумывают варианты перепланировки. Благодаря ей можно расширить функциональные возможности вашего жилища и даже увеличить количество комнат. Правда, сейчас чаще перегородки сносят. К общим тенденциям в ремонтах и перепланировке квартир можно отнести расширение пространства и превращение квартиры в студию.

Но делая перепланировку самостоятельно, вы столкнетесь с уймой трудностей и камней преткновения. Это могут быть технические проблемы или волокита с документами. Давайте разберем эти сложности подробнее.

  • Проектом перепланировки квартиры является специальный документ, включающий подробное описание и чертеж изменения инженерных коммуникаций. Проект должен получить заключение компании, имеющей допуск саморегулируемой организации. Скажем прямо, если делать это самостоятельно, процедура покажется очень трудоемкой. В Екатеринбурге, где строительная отрасль развивается огромными темпами, защитить проект перепланировки и попасть на прием специалиста является настоящей проблемой. Скорее всего, для вас это обернется многочасовым ожиданием своей очереди. Кроме того, не имея квалификации инженера-строителя, вы скорее всего не сможете составить правильный проект. Возможно, вам даже придется переделывать документ несколько раз. Строительная компания «Премиум» выполнит оформление перепланировки квартиры за вас, самостоятельно составит проект и получит все необходимые согласования.
  • Вы уверены, что выполненная вами перепланировка окажется безопасной? Одно дело — провести самостоятельно косметический ремонт, но совсем другое – ломать стены. К примеру, вы ничего не боитесь и уже задались вопросом: «Перепланировка квартиры с чего начать?» Тогда зададим вам встречный вопрос: «А есть ли у вас генеральный план дома? Знаете ли вы, какие из стен являются несущими?» Помимо этого, снос стен всегда сопровождается применением грубой физической силы и вывозом колоссального количества мусора. Многие наши клиенты, начав делать ремонт и перепланировку квартир в Екатеринбурге, очень быстро понимают, что им это не под силу. Бросив все, они обращаются за квалифицированной помощью в нашу организацию. Команда профессионалов выполнит любые виды перепланировок и сделает ремонт под ключ, избавив вас от подчас непосильного труда.

Кроме того, СК «Премиум» занимается ремонтом и перепланировкой частных домов в черте и пригороде Екатеринбурга любой степени сложности.

Переустройство в частном доме чаще всего заключается в перенесении дверных и оконных проемов, стен, а также пристройку к дому летних и теплых помещений. Все эти работы наши специалисты сделают качественно и по доступным ценам.

Перепланировка квартир

Строительная компания «А-Строй» выполняет перепланировку квартир в Екатеринбурге. Мы занимаемся подготовкой проектов перепланировки, согласованием и выполнением строительно-ремонтных мероприятий любой сложности.

Перепланировка квартиры может включать в себя:

  • расширение жилой площади за счет присоединения коридора;
  • объединение кухни и комнаты;
  • объединение санузлов и расширение за счет коридора;
  • резку проемов в несущих стенах при наличии проекта;
  • остекление балкона или лоджии;
  • установку кондиционера на фасадной части здания;
  • перестановку сантехники с сохранением стояков, замена радиаторов;
  • демонтаж ненесущих перегородок.

Такая перепланировка квартир при правильном проведении работ не противоречит законодательству, но обязывает проводить согласование. При этом необходимо, чтобы архитектурный облик строения сохранялся в полной мере и от всех собственников были получены письменные согласия.

Недопустимой считается перепланировка квартир в Екатеринбурге:

  • при которой производится демонтаж несущих конструкций;
  • в ходе которой оборудуются санузлы над жилыми комнатами;
  • при которой радиаторы отопления выносят на застекленный балкон либо лоджию;
  • связанная с изменением конфигурации вентиляционных каналов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *