Как переписать гараж на сына

Как переписать гараж на сына

Виды объектов

Прежде чем заниматься переоформлением права на объект, необходимо определить, является ли данная конкретная постройка недвижимостью или нет. Это зависит от такого, к какому типу её можно отнести.

Недвижимое имущество — это такое имущество, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно расположено.

То есть, если строение имеет фундамент и его нельзя легко переместить с места на место, то оно является недвижимостью.

Так же и с гаражом — если он имеет фундамент, то является объектом недвижимости, если же фундамента нет — то это уже движимое имущество. Тогда и оформление сделки будет происходить по-другому.

Гаражом принято называть следующие строения и постройки:

  • металлические отдельно стоящие конструкции;
  • «ракушки»;
  • боксы в гаражных кооперативах;
  • строения, которые имеют фундамент;
  • другие строения, в которых хранится автомобиль.

Поэтому принято все гаражи условно делить на 2 типа:

Капитальное сооружение это такое строение, которое имеет свой фундамент, и построено из таких строительных материалов как кирпич, блоки или подобное. Такой объект может быть как отдельно стоящим, так и пристроенным, а также расположенным в гаражном кооперативе. Его нельзя так просто передвинуть, так как он имеет фундамент, который прочно связывает с землёй
Металлический гараж это довольно лёгкая конструкция, которую можно свободно перемещать подъёмной техникой. Данное строение не имеет фундамента, с землёй не связано, поэтому называться недвижимостью не может

Кроме того, бывают следующие виды строений:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Наземные или подземные.
  3. На одну или несколько машин.
  4. С ямой для просмотра днища или без таковой.
  5. Имеющие подвал или не имеющие.

Можно также классифицировать гаражи в зависимости от материала, из которого они изготовлены:

  • кирпичные;
  • блочные;
  • металлические.

Переоформление гаража

Как и любая другая недвижимость, гараж должен находиться в частной собственности.

Оформление права зависит от того, является ли он самостоятельной индивидуальной постройкой или же находится в кооперативе, оформлена земля под ним в собственность, или нет. Отсюда и возникают все нюансы совершения сделки.

Кроме того, от этого зависит и пакет документов, которые нужно представить в регистрирующий орган.

Видео: оформить гараж не сложно

В кооперативе (ГСК)

В 90-ых годах прошлого века, когда начался переход к рыночной экономике, гаражные кооперативы начали вырастать, «как грибы».

Люди решительно вкладывали средства в свою будущую недвижимость, построенную своими руками.

Суть кооператива была в том, что граждане, которые желали иметь свой гараж, платили вступительный взнос, а потом своим трудом (и немного деньгами) выкупали их. Но не все ГСК построены на законно приобретённых участках земли.

Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками.

На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев.

Они самостоятельно решают вопросы кооператива, принимают или исключают новых членов, решают вопросы с местной властью.

Как правило, ГСК располагаются на арендованной, на длительный срок, у местных органов власти, земле.

Поэтому собственники гаражей в кооперативах не имеют права владения на участок под ним, поскольку он находится в государственной собственности.

Собственность на землю по ГСК можно оформить только посредством приватизации. Тогда стоимость бокса вырастет на сумму стоимости участка земли, который занимает отдельный объект.

Но, владелец автодома, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью.

То есть, весь участок земли под ГСК находится в долевой собственности всех членов, и каждый собственник владеет участком земли, пропорциональным площади его строения.

Из этого можно сделать вывод, что кооператив — это наиболее оптимальный способ хранения автомобилей в населённом пункте. А если речь идёт о крупном городе, то подземный гараж — это выход!

Как индивидуальное строение

Сейчас, конечно, редкость, но гараж может быть отдельным строением, которое обслуживается самим собственником. Он может быть построен на собственном участке земли.

Такие постройки характерны для жилых пунктов с небольшим населением и с частными домами, где граждане могут себе позволить возвести отдельное строение для хранения автомобиля и других ценностей.

Как и любое другое строение, он должен быть зарегистрирован. А для этого его необходимо поставить на кадастровый учёт.

Поэтому, прежде чем возводить на своём участке новое строение, необходимо пригласить кадастрового инженера, который скажет, в каком конкретно месте можно начинать строительство, согласно кадастровым нормам.

Также нужно пригласить проектировщика, чтобы он разработал проект будущего гаража. Так намного проще будет согласовать постройку с местными властями.

В собственность на другого человека

Если объект уже является частной собственностью, то его легко можно переоформить на другого человека любым законным способом.

К таким способам можно отнести:

  1. Дарение.
  2. Куплю-продажу.

Для этого необходимо составить договор и подписать его обеими сторонами сделки. Дарение — это передача права собственности на безвозмездной основе.

Подарить можно как ближайшему родственнику, так и постороннему человеку. Это только повлияет на налогообложение дара.

Гараж также можно и продать. Для этого нужно также составить договор, а затем подписать его.

И в том, и в другом случае, перед тем, как подписывать договор, обе стороны должны подготовить документы для сделки.

От покупателя требуется только паспорт, а продавец должен собрать целый пакет документов.

В него входит:

Выписка из ЕГРП о том что собственником предмета сделки является именно он и о том, что земля под гаражом также принадлежит продавцу
Кадастровый паспорт на объект и свой паспорт
Если гараж находится в ГСК то решение собрание членов кооператива о принятии нового члена
Документ о том что собственник не имеет долгов по членским взносам. Если долги есть, то также нужно представить справку с указанием суммы

Все эти нюансы прописываются в договоре. Например, нередко бывает так, что имущество в кооперативе продают «за долги».

Например, продавец гаража имеет задолженность по членским и целевым взносам. Погасить эту задолженность он не может. Но он может продать его! Вот он и продаёт за ту сумму, которую он должен.

Такие моменты обязательно нужно прописывать. От них зависят нюансы переоформления права.

После того, как все документы будут собраны, а договор подписан обеими сторонами, сделку можно регистрировать.

Закон обязывает в обязательном порядке, регистрировать сделку дарения имущества, а продажу — не обязательно.

На основании договора (дарения или купли-продажи), будет зарегистрировано право собственности. Сейчас уже не выдают свидетельство собственности. Его заменила выписка из ЕГРП.

Какие способы существуют

Право собственности на своё личный гараж можно передать несколькими способами:

  • подарить его родственнику или любому другому человеку;
  • продать его кому угодно;
  • передать гараж по наследству, оформив завещание.

В советские времена ещё существовал обмен, то есть можно было обменять один гараж на другой. Сейчас мена недвижимостью не существует, есть купля-продажа одного объекта, и купля-продажа другого.

Каждый способ является законным, сопровождается заключением договора. Но у каждого есть свои особенности.

При заключении соглашения купли-продажи

Гараж, как и любой объект недвижимости, можно продать. Для этого необходимо составить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать сделку.

Как правило, стороны сделки находят друг друга самостоятельно, но нередко прибегают к помощи риэлторов. Они же и помогают совершить сделку.

Прежде чем заключать основной договор, стороны заключают предварительный, в котором каждая сторона выражает свои пожелания относительно данной сделки.

Делать никакую предоплату по такому договору не нужно. Он составляется для того, чтобы стороны могли обсудить все этапы и нюансы сделки.

После того, как будет достигнуто соглашение относительно всех пунктов предварительного договора, стороны могут составить на его основании, и подписать основной договор.

Расчёт, как правило, производится с помощью банковской ячейки. Кроме того, покупатель может привлечь заёмные средства банка для покупки.

Договор о купле-продаже гаража, точно так же, как и при продаже любой другой недвижимости, должен содержать в себе следующие пункты:

Полную информацию об обеих сторонах сделки также информацию о предмете сделки, то есть гараже. Нужно указать не только точный адрес его расположения, но и площадь, а также все имеющиеся характеристики
Точная стоимость предмета сделки сумму нужно указать точно, сначала цифрами, а потом прописью
Порядок оплаты покупки если это рассрочка, то нужно приложить к договору график внесения платежей. Если платёж с отсрочкой, то нужно указать срок, по истечении которого вся сумма будет внесена

Договор желательно составить в 3-ёх экземплярах, а подписать 2-мя сторонами. И, хотя закон не обязывает стороны регистрировать договор в органах Росреестра, желательно это сделать.

Именно по этой причине необходимо составить и подписать 3 экземпляра документа. Два экземпляра, имеющих отметку Росреестра, останутся у обеих сторон сделки, а третий – останется в организации.

При покупке гаража действуют все налоговые вычеты, которые полагаются при покупке или продаже недвижимости каждой из сторон.

Как узаконить гараж на собственном участке читайте в статье: как узаконить гараж в 2019 году.

Как зарегистрировать гараж в собственность если нет документов, .

Сделка по дарению

Гараж можно и подарить. Для этого необходимо заключить договор дарения. Как переоформить строение на сына.

Проще всего — подарить его! Тогда не нужно будет платить налог на него, да и сделку проще заключить именно такую.

Если сделка происходит между близкими родственниками, то можно заключить договор в простой письменной форме, а потом зарегистрировать его в органах Росреестра.

Если же сторонами сделки являются посторонние люди, то договор требуется заключать в нотариальной форме. Тогда и пакет документов будет несколько другой.

К договору дарения применяются практически те же требования, что и к договору купли-продажи.

В нём необходимо:

Указать информацию о сторонах сделки и подробно описать объект дарения, то есть гараж, а также сделать акцент на безвозмездность сделки, то есть дарение
Указать права и обязанности каждой стороны по данному договору и другие моменты, которые важны для конкретной ситуации

Договор дарения составляется в 3-ёх экземплярах, а потом, вместе со всеми документами, передаётся в Росреестр для регистрации.

По договору мены

Как такового обмена недвижимостью, как это было в советское время, сейчас не существует. Есть сделка по продаже одного гаража, и сделка по покупке другого.

Регистрация в Росреестре проходит точно так же, как и сделка по купле-продаже. Но есть один нюанс — документы нужно собирать на оба объекта.

Как правило, происходит равноценный обмен, то есть сумма покупки одного гаража, и сумма продажи другого — совпадают. Поэтому стороны, фактически, не обмениваются деньгами.

Если же обмен не равноценный, то одна сторона доплачивает другой, или же, наоборот, возвращает некую сумму средств. Но об этом нужно упомянуть в договорах.

При получении в наследство

Гараж можно получить по наследству — как по завещанию, так и по закону. Для регистрации собственности в порядке наследования нужно собрать те же документы, что и при совершении других сделок по приобретению и отчуждению права собственности.

Но, так как основанием для регистрации права является именно наследство, то нужно приложить свидетельство о наследовании, а также завещание или документ, подтверждающий родство с бывшим собственником.

При разделе имущества в случае развода

Порядок раздела гаража при расторжении брака зависит от того, когда он был приобретён в собственность — до брака или во время его, и каким способом владелец получил право собственности.

Если гараж приватизировался, то есть 2 варианта:

Приватизация до брака супруг / супруга не могут претендовать на него
Приватизация в браке супруг / супруга имеет право на половину гаража, если он был оформлен в совместную собственность. Если же в долевую, то ни один супруг не имеет права претендовать на долю другого

Если был получен в наследство или в дар даже во время брака, то супруг / супруга не имеют права претендовать на него.

Если же он приобретался по договору купли-продажи, и является совместно нажитым имуществом, то и разделу он подлежит соответственно — в равных долях между супругами.

Алгоритм действий

Чтобы передать право собственности на гараж другому человеку, необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:

Определиться с видом будущей сделки и найти вторую сторону сделки
Подготовить все необходимые документы затем составить договор, соответственно заключаемой сделки, и подписать его со второй стороной
Осуществить передачу денежных средств согласно договору
Зарегистрировать договор в Росреестре, если это необходимо и право собственности

Сбор необходимого пакета документов

Все необходимые документы, как правило, готовит та сторона следки, которая отчуждает право. Исключение — сделка по обмену гаражами. В этом случае, документы готовят обе стороны.

Узнаем какие нужны документы для регистрации права собственности на объект на другого человека.

От той стороны, которая отчуждает право собственности, требуется:

Свой паспорт и заявление на регистрацию права
Документы, подтверждающие, что гараж является собственностью этой стороны можно предъявить покупателю свидетельство о собственности. Но, при подаче документов в Росреестр, необходимо будет подать выписку из ЕГРП. Именно этот документ, на сегодняшний день, заменяет свидетельство
Документы, подтверждающие, что земля под гаражом также принадлежит продавцу опять же — нужно представить выписку из ЕГРП
Если продавец является членом кооператива то можно предъявить протокол собрания, на котором было принято решение о принятии нового члена в свою организацию
Справку из бухгалтерии ГСК о том, что за данным гаражом не тянется долг по уплате вступительных и членских взносов. Иногда бывает так, что гараж в кооперативе продают «за долги», то есть за уплату долга по вступительным и членским взносам. Тогда, это необходимо прописать в договоре, а также указать сумму долга, и сумму «сверх» него. Сумму долга будет подтверждать справка из бухгалтерии
Кадастровая документация и на гараж, и на участок земли под ним
Если эта сторона находится в официальном браке то нужно согласие супруга
Если от лица этой стороны действует другое лицо то необходима нотариальная доверенность

Сотрудники Росреестра могут потребовать от отчуждающей право собственности стороны дополнительные документы, если сделка происходит в первый раз, а гараж находится в новом ГСК.

То есть, никаких сведений об этом кооперативе, кроме даты регистрации, в реестре нет.

Тогда нужно представить всю документацию, касающуюся кооператива:

Устав и протокол собрания о выборе председателя
Приказ о назначении главного бухгалтера свидетельство госрегистрации ГСК
ИНН кооператива и выписка из ЕГРП относительно имущества организации

Стоимость процедуры

Если самостоятельно заниматься подготовкой документов к сделке, то можно значительно сэкономить свои собственные средства.

Оплатить нужно будет только государственную пошлину. Стоимость пошлины регулируется ст. 333.33 НК РФ. Её размер зависит от правового статуса стороны, которая отчуждает право.

Согласно указанной статье, необходимо заплатить:

Граждане 2 тысячи рублей
А предприятия 22 тысячи рублей

Кроме того, придётся заплатить за услуги копирования документов, если таковые понадобятся. Цены устанавливаются в каждом регионе, в зависимости от экономической ситуации.

Также нужно будет заплатить:

  1. За услуги нотариуса, если будет нужно какие-то документы заверять.
  2. За изготовление кадастровой документации, если её нет или она уже недействительна.
  3. За выписку из ЕГРП.

Если же отчуждаемая сторона не желает сама заниматься сбором документов, то она может доверить это профессионалам-юристам, которые оказывают населению подобные услуги.

Стоимость их услуг различна, в зависимости от того, сколько документов им предстоит собрать и какой объём работ провести.

Как заполнять декларацию на гараж читайте в статье: декларация на гараж в 2019 году.

О сносе гаражей в 2019 году, .

Куда подавать заявление на уменьшение кадастровой стоимости гаража, .

Если все документы на гараж в порядке, то оформить сделку не так сложно! Переоформление гаража на нового собственника занимает около месяца, если все документы готовы, и у специалистов Росреестра не возникает вопросов относительно достоверности информации, указанной в них.

Автомобилей на дорогах становится всё больше. Перед многими людьми встаёт проблема поиска места хранения машины. Некоторые люди отказывают от личного транспорта, особенно в больших городах. Из-за этого всё больше людей интересуется, как переоформить гараж и сколько это стоит.

В советский период выдавалось большое количество земельных участков для строительства боксов для хранения автомобилей. Сегодня многие из них имеют неоднозначный юридический статус, хотя владельцы продолжают пользоваться такими объектами без помех.

Поэтому вопросы покупки и продажи гаражей имеют множество правовых нюансов. Разобраться в них неподготовленному человеку достаточно сложно.

Зачем это может понадобиться

Переход прав на гараж требуется в нескольких случаях:

  • сделка купли-продажи;
  • наследование;
  • дарение;
  • перемена членов в ГСК;
  • обмен;
  • иные ситуации.

В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота. Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением. Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав. При этом он заплатит всю оговоренную стоимость.

Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации.

Юридически правильное оформление нужно для того, чтобы защитить все стороны сделки.

Образец членской книжки ГСК:

Необходимые документы

Для правильного оформления перехода права на гараж владелец должен представить следующие документы:

  • личный паспорт гражданина;
  • членская книжка, если на территории, где находится гараж, учреждён соответствующий кооператив;
  • справка об уплате членских взносов;
  • актуальная выписка из ЕГРН;
  • генеральная доверенность на распоряжение имуществом, если продажу осуществляет не сам владелец;
  • документ, подтверждающий право гражданина на использование земельного участка, если гараж стоит отдельно;
  • технический паспорт из БТИ.

В представленных документах речь должна идти о гараже или объекте, специально предназначенном для хранения автомобиля. Если же там упоминается, например, производственное помещение, то строение используется не по назначению. Приобретать такой объект не рекомендуется.

Особое внимание следует обратить на документы из БТИ. Строение должно соответствовать представленному плану. Иногда гаражи «выдвигают», увеличивая их площадь, делают надстройки, смотровые ямы и погреба. Подобные переустройства и перепланировки могут проводиться только при наличии согласования. Покупка такого гаража – серьёзный риск.

Также от ГСК потребуется несколько документов:

  • устав;
  • решение общего собрания о выборе председателя;
  • свидетельство о государственной регистрации и присвоении ИНН.

Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:

  • акт ввода в эксплуатацию;
  • проектно-сметная документация;
  • разрешение на строительство;
  • акт о выделении земли для возведения гаража.

От стороны, которая получает гараж, потребуется только паспорт.

Образец выписки из ЕГРН

Как переоформить гараж в разные виды объектов

Существует несколько видов гаражей:

  • индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
  • боксы в ГСК;
  • гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).

Гаражи в ГСК используются только членами кооператива. Все строения находятся на земле, специально выделенной именно для данной организации. Поэтому перевод такого гаража в иной объект недвижимости практически невозможен.

Также нельзя переводить бокс, который гражданин построил на своём участке земли, предоставленном для дачи или индивидуального дома. Такая постройка является неотделимой частью всего комплекса зданий. И участок под ней не может быть выделен как отдельный объект недвижимости, предоставленный для хранения автомобиля.

Если человек желает перевести гараж в иной объект, то ему нужно обращаться в местную администрацию. В случае, например, когда гражданин желает сделать из гаража производственное помещение или магазин, то ему нужно получить согласование от госстройнадзора, СЭС, МЧС и, возможно, иных организаций.

Здание должно отвечать всем требованиям строительной, пожарной и экологической безопасности.

Металлические гаражи («ракушки»), которые могут быть без ущерба перемещены на другое место, не являются гаражами в юридическом смысле. И не относятся к недвижимости.

Постановление о сносе гаражей в России было подписано Правительством Москвы 9 марта 2011 г.

Также мы расскажем, можно ли продать гараж без документов.

Прочие ситуации и их особенности

Чтобы узнать, как правильно переоформить гараж, нужно выяснить, какой юридический факт является основанием для перемены владельца.

Наследство

При наследовании гаража действует стандартный порядок, предусмотренный разделом 5 ГК РФ.

Например, сын обращается в нотариальную контору после смерти отца. Там он предъявляет заявление и свидетельство о смерти гражданина. У должностного лица есть полгода, чтобы принять заявления от других родственников и найти имущество скончавшегося.

Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.

Новому собственнику выдаётся специальное свидетельство. С этим документом он обращается в Росреестр для регистрации своего права. При этом не требуется представлять оригиналы иных документов.

Если какой-либо родственник желает оспорить право нового владельца гаража, то он обращается в суд. Решение, вступившее в законную силу, также будет основанием для приобретения прав на гараж в порядке наследования.

Сложности будут, если гараж находится в ГСК, и умерший гражданин ещё не выплатил пай в полном объёме. В такой ситуации наследовать можно только денежные средства, ранее внесённые в качестве паевых взносов.

Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.

Покупка

Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.

При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • документ на землю;
  • членская книжка в ГСК, если есть.

Если, например, гараж оформлен на жену, а продаёт строение муж, то должна быть оформлена нотариальная доверенность.

После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации. Оплату за гараж лучше производить после того, как проведена государственная регистрация права. Для этого можно использовать банковскую гарантию или аккредитив.

Образец ИНН гражданина РФ

Продажа

Перед тем, как искать покупателя на гараж, собственнику следует привести в порядок документы. Нужно получить выписку из ЕГРН, оформить техпаспорт в БТИ, погасить долги в ГСК.

Гараж должен быть приватизированный. Это значит, что гражданин должен быть зарегистрирован в качестве собственника объекта недвижимости в ЕГРН. Многие граждане, которые получали боксы для хранения машин в советское время, не задумываются о правовом статусе таких построек. Если есть желание продать гараж, то нужно озаботиться получением правильно оформленных документов.

Также покупателя заинтересует, на каком основании используется земля. Если документальной информации об этом нет, то следует обратиться в местный орган самоуправления.

Если покупателя устраивают представленные документы и цена, то можно заключать договор. Передача строения может быть оформлена соответствующим актом. Оплату можно подтвердить распиской.

Стороны договора направляются в Росреестр, где представляют заявление о внесении изменений в ЕГРН, 3 экземпляра соглашений и квитанцию об оплате госпошлины. Формальности занимают 5 рабочих дней.

Перепись

Часто гаражи, расположенные в ГСК, продаются по членской книжке. Это возможно, если бокс не был оформлен в собственность, то есть не является самостоятельным объектом недвижимости. Им имеет право пользоваться только член кооператива.

В этом случае подаётся заявление на имя председателя, член кооператива сообщает о своём желании уступить свой пай другому человеку. Основанием является письменный договор о продаже такого актива.

Стороны заключают письменное соглашение о том, что владелец гаража переуступает свой пай за определённую сумму, а другая сторона обязуется его принять и оплатить.

В данном случае не требуется проходить процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Обмен и дарение

При обмене заключается договор, в котором фиксируется информация о том, какие именно объекты и каким лицам должны перейти в результате сделки. Менять гараж можно на автомобиль, квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

Дарение – односторонняя сделка. Гражданин сам оформляет документ о том, что он желает безвозмездно передать принадлежащий ему гараж другому человеку. Одаряемый предъявляет подписанный договор в Росреестр, администрацию ГСК или иному заинтересованному лицу для урегулирования формальностей.

Возможные проблемы и цена

Существует несколько важных аспектов, на которые необходимо обратить внимание при осуществлении сделок купли-продажи гаража.

Если продавец действует через представителя, то это риск для приобретателя. Доверенность может быть легко отмена, и узнать об этом невозможно. Написать соответствующее заявление можно у любого нотариуса. После чего сделка может быть аннулирована через суд, гараж вернётся к владельцу.

При приобретении гаража желательно получить информацию в местной администрации о плане будущей застройки данной территории. В 2019 году в крупных городах участки с боксами идут под снос, чтобы освободить площади для дорог, торговых центров и жилых домов. Если в скором времени планируется изъятие участка, то лучше поискать другой вариант.

Частая проблема в ГСК – отсутствие нужной документации. Гражданину сложно получить справку о том, что за нынешним владельцем не числится долгов по взносам. Нередки ситуации, когда через несколько месяцев после покупки новому владельцу предъявляют старое решение общего собрания о внесении крупных целевых взносов, которое не было исполнено предыдущим владельцем.

Также стоит обратить внимание на правовые основания предоставления земельного участка. Если земля была предоставлена в аренду, и срок подходит к концу, то муниципальные власти очень редко продлевают такое решение. Чаще всего изменяется предназначение земли, участок изымается, а гараж сносится.

Не стоит приобретать самовольные строения. Их сложно узаконить, использование незаконной постройки чревато штрафами и принудительным сносом. Из-за этого практически нереально провести рыночную оценку такого гаража.

Чтобы верно переоформить гараж, нужно тщательно изучать правоустанавливающие документы и всегда заключать письменные договора. Сделки, основанные лишь на устной договорённости, могут принести значительный ущерб.

Легкая надстройка над гаражом не нуждается в узаконивании в специальных органах.

Также читайте, как оформить продажу гаража в ГСК.

Узнайте , как в капитальном гараже выделить доли.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *