Как пенсионеру получить ипотеку

Как пенсионеру получить ипотеку

Содержание

Условия

Основным условием получения для людей старшего поколения выступает возраст. В связи с новыми законами ближайшие годы возраст завершения карьеры будет стремиться к 65 годам у мужчин и 60 — у женщин. Многие учреждения уже подняли планку кредитования до 70-85 лет.

Кредитор требует, чтобы заёмщик погасил долг до наступления крайнего возраста. Например, при кредитовании до 75 лет, клиент должен выплатить всю ипотеку до этого. Другие условия включают:

  • оформление договора страхования жизни и здоровья в связи с увеличением рисков болезни и даже смерти;
  • сокращенный срок кредитования;
  • наличие трудоустройства повышает шансы получить одобрение;
  • положительная кредитная история;
  • первоначальный взнос не менее 15-20%.

В качестве обеспечения клиент вправе предоставить имеющуюся недвижимость в собственности либо оформить залог на приобретаемую квартиру, дом, земельный участок. Обычно в качестве созаёмщиков можно привлечь до 4 человек.

Важно:Платежи по ипотеке не должны превышать 40% от дохода. Кроме этого, после уплаты всех налогов и кредита у физического лица должна остаться сумма, не меньше прожиточного минимума.

Некоторые пенсионеры имеют больше шансов получить ипотеку. К ним относят:

  • семейные пары. Организация учитывает совокупный доход супругов, а в случае ипотеки супруг выступает как обязательный созаёмщик;
  • работающих лиц;
  • недвижимость в собственности уменьшает риск банка выдавать ссуду пожилому лицу. В случае неуплаты кредита имущество перейдет ссудодателю;
  • клиенты, способные привлечь созаёмщиков и поручителей. В эту категорию могут войти как близкие родственники, так и знакомые, друзья. Банком учитывается совокупный доход, даже если в сделке участвует до 4-5 созаёмщиков.

Но в то же время созаёмщики несут равную ответственность с титульным заёмщиком. Если долг не будет погашен, то участники сделки обязаны выплатить остаток кредита.

Дают ли банки ипотеку неработающим пенсионерам? Ситуация оценивается индивидуально. Есть ли у заёмщика собственность, если да – шансы на одобрение есть. Какой размер пенсии получает заёмщик, есть ли у него дополнительные источники дохода (прибыль от аренды, репетиторство, социальные пособия). Компании отказывают заёмщикам, имеющим серьезные заболевания: онкологию, диабет и др.

Требования к недвижимости

Наиболее распространенным объектом обременения является квартира. Но также некоторые учреждения могут кредитовать под залог земельного участка с жилым домом, таунхаусом. Основные требования к дому с участком:

  • должна находиться в собственности заёмщика;
  • нет претензий со стороны соседей в судебном порядке;
  • наличие подъездных путей к земле и дому;
  • дом располагается на частной земле: не допускаются земли муниципальной собственности, территории заповедников, охранные зоны и др.

Дом и квартира должны быть оснащены всеми коммуникациями: водопроводом с горячей и холодной водой, круглогодичным отоплением, канализацией, электричеством. Необходимо иметь отдельный вход в помещение, подъезд (если это квартира).

Обратите внимание! Объект недвижимости не должен иметь обременений.

Это означает, квартира или дом не могут быть заложены в другом банке или МФО, а также они не должны иметь ареста, участия в судебном разбирательстве.

Для квартир банк выдвигает отдельные требования, согласно которым они не должны находиться в аварийном доме или определенными под снос муниципалитетом, не должны быть определены для проведения капитального ремонта с переселением собственников. Не принимаются квартиры в деревянных домах с несколькими квартирами и подвальные помещения.

Документы

Процесс получения ипотеки пенсионером можно разделить на два этапа: на первом подается комплект документов на заёмщика, а на втором этапе собираются документы на квартиру. В комплект документов клиента входят:

  • паспорт;
  • заявление на рассмотрение;
  • СНИЛС или другой документ, удостоверяющий личность;
  • выписка из ПФР, дополнительные документы о доходах по форме кредитора, если имеются.

Созаёмщики также должны отвечать требованиям компании и подать документы на рассмотрение. Для недвижимости есть базовый комплект документов, но по требованию при рассмотрении бумаг заёмщику может понадобиться донести другие документы на квартиру или дом. В основной пакет входят:

  • свидетельство о собственности и документы, подтверждающие право владения (передача по наследству, дарение, договор купли-продажи и др.);
  • выписка из Росреестра об отсутствии обременений;
  • техпаспорт и план этажей, помещения;
  • согласие супруга на передачу квартиры под залог, заверенное нотариусом;
  • отчет об оценке стоимости объекта.

Отчет об оценке стоимости делается после утверждения менеджером кандидатуры. Обычно в учреждении предлагают заказать оценку у аккредитованных партнеров.

Какие банки дают

Взять ипотеку пенсионеру можно как в известных организациях, так и менее крупных банках. В «Совкомбанке» заёмщики могут рассчитывать на погашение ссуды до 85 лет, но требуется первичный взнос не менее 1/4 от стоимости жилья. Процентная ставка начинается от 10,9% годовых.

Полезно.В «Россельхозбанке» предусмотрена программа для пожилых лиц. Но получить деньги можно при соблюдении нескольких условий: привлечь созаёмщика, возраст которого к возврату долга будет менее 65 лет, и на момент достижения титульным заёмщиком положенного возраста необходимо выплатить более половины кредита по сроку.

При оформлении нужно заплатить не менее 15% от стоимости квартиры или дома. Процентная ставка по программе ипотечного жилищного кредитования от 10% годовых. Если пожилые люди желают получить нецелевую ссуду под залог жилья, компания предлагает ставку от 13,2% в год. Максимальная стоимость объекта недвижимости составит 10 млн р. По целевой программе предлагается ставка от 10,6% годовых без комиссий за оформление и выдачу средств.

Можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке? Этот надежный кредитор первым предложил кредитовать пенсионеров и запустил собственные программы. Далее об условиях получения ссуды.

Программы в Сбербанке

Финансовое учреждение предлагает несколько программ для приобретения недвижимости: в новостройках, готовое жилье и ссуды на строительство собственного дома.

Новостройки приобретаются под процентную ставку 8,5% годовых и выше. Минимальный размер ссуды – 300 тыс. р. Первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости квартиры. При отказе застраховать жизнь и здоровье делаются надбавки к процентной ставке, но в случае с кредитованием пенсионеров, он может просто отказать в выдаче ссуды. Максимальный возраст возврата кредита – 75 лет.

По программе готовых квартир заёмщик получает процентную ставку от 10,2% годовых. Минимальный срок кредитования – год. Первичный взнос за объект должен быть не меньше 15%. Максимальный размер ссуды – 30 млн р., минимальный размер – 300 тыс. р. Ссуда оформляется только в рублях. Перечисление средств осуществляется безналичным способом. Дополнительных комиссий за оформление, выдачу средств не предусмотрено, как и за досрочное погашение.

На строительство жилого дома выдают ссуду от 300 тыс. р. до 30 млн р. Первоначальный взнос не менее 25%. Кроме того, ссуда не должна превышать 75% от договорной стоимости помещения, оформленного в залог либо не превышать 75% оценочной стоимости недвижимости, которое заёмщик оформляет в обременение.

Нельзя с уверенностью сказать, что ипотека доступна пенсионерам на 100%, но при соблюдении требований и предоставления дополнительных гарантий пожилые люди также могут решить жилищный вопрос, как и молодые семьи.

Можно ли взять ипотеку пенсионеру

На сегодняшний день все банки и другие финансовые учреждения предлагают своим клиентам различные программы ипотечного кредитования, которые дают возможность не только приобрести жилье, но и улучшить свои жилищные условия. Конечно, условия оформления, процентная ставка, а также требования, предъявляемые к заемщикам определяются каждой организацией самостоятельно и могут значительно отличаться. Но в целом у всех банков стандартные требования.

Если еще несколько лет назад получить ипотеку мог молодой работающий гражданин, то на сегодняшний день этой возможностью наделены также граждане пенсионного возраста, и многие финансовые учреждения имеют разработанные программы ипотечного кредитования, доступные для пенсионеров. А на вопрос о том, дают ли пенсионерам ипотеку, можно ответить положительно.

У многих сложилось ошибочное мнение о том, что все пенсионеры обеспечены жильем. На самом деле есть много граждан пожилого возраста, которые не имеют собственного жилья и хотят его приобрести. На практике также бывают случаи, когда пенсионер оформляет ипотечный кредит, чтобы обеспечить жилье своего сына (или дочку) или приобрести квартиру для внука. Некоторые лица пожилого возраста хотят улучшить свои жилищные условия и получает ипотеку на квартиру. Ипотека предусмотренная для пенсионеров даёт им подобную возможность. Соответственно, для оформления подобного кредита у пенсионера много различных причин.

Учитывая все вышеуказанные причины, многие финансовые учреждения готовы предоставить пожилым гражданам довольно большую сумму денег для приобретения квартиры или частного дома. Но конечно, банки предоставляют подобные кредиты далеко не всем желающим: потенциальный заемщик должен соответствовать определенным требованиям и быть платежеспособным.

Требования

Прежде всего, нужно определить понятие пенсионер в отношении ипотеки. Пенсионеры бывают нескольких видов, что принципиально влияет на выбор программ и доступность кредитования:

  1. Неработающий пенсионер по возрасту – самая ограниченная в возможностях категория пенсионеров. Они могут предоставить в качестве подтверждения дохода только пенсию, а это значит, что сумма ипотеки будет минимальной. Дополнительно требуется привлечение созаемщиков, либо рассматривать ипотеку Сбербанка, так как там есть возможность указать в анкете дополнительный доход без документов.
  2. Работающий пенсионер по возрасту. По сравнению с предыдущей категорией заемщиков у них есть определенное преимущество – официально подтвержденный доход, что позволит значительно увеличить размер ипотеки, но сохраняются те же минусы – ограниченный выбор банков для кредитования. Список таких банков будет описан далее в специальном разделе.
  3. Неработающий пенсионер по возрасту не достигший официально установленного предела (55 женщины и 60 мужчины). В данном случае есть возможность оформить ипотеку по двум документам, под залог недвижимости или через агентство «сделать» документы для ипотеки. Вариантов кредитования гораздо больше, но требуются определенные усилия и поддержка ипотечного брокера с опытом.
  4. Работающий пенсионер, не достигший предельного возраста выхода на пенсию. Вариантов кредитования довольно много. Банки охотно кредитуют эту категорию граждан т.к. есть два источника дохода, но только до предельного возраста, установленного в банке, поэтому если нужен длинный срок ипотеки следует рассматривать банки, кредитующие до 70-75 лет. О них речь впереди.
  5. Военный пенсионер неработающий. Хороший доход от пенсии позволяет взять ипотеку, но банки останавливает отсутствие постоянного дохода, поэтому круг банков для кредитования небольшой – Сбербанк, Транскапитал или военная ипотека.
  6. Работающий военный пенсионер. Самая легко кредитуемая категория пенсионеров. Относительно молодой возраст, хороший двойной доход позволяют выбрать практически любой банк для кредитования. Банки дадут ипотеку без проблем.

При оформлении ипотечного займа необходимо учитывать требования, предъявляемые к заемщикам. В первую очередь нужно принимать во внимание установленные возрастные ограничения. В частности, все финансовые учреждения утверждают определенный максимальный возраст заемщика, при достижении которого вся сумма займа должна быть полностью погашена.

В среднем подобное возрастное ограничение составляет 65 лет. Хотя некоторые банки предусматривают и более высокий возрастной ценз (например, в Сбербанке максимальный возраст заемщика не должен превышать 75 лет).

Это значит, что например, если гражданин пенсионного возраста решил оформить ипотеку в 62 года, а установлено возрастное ограничение в 70 лет, то это значит, что заемщик может получить ссуду на срок максимум 8 лет. А по стандартны условиям банков ипотечные кредиты предоставляются на срок 10-30 лет. Соответственно, для пожилых граждан предусмотрены более неблагоприятные условия.

Из-за того, что срок кредитования более маленький, сумма ежемесячных платежей значительно увеличивается. Данный факт также необходимо учитывать при оформлении кредита. Также следует помнить о том, что некоторые финансовые учреждения предусматривают определенную максимальную сумму, которая может быть предоставлена лицам пожилого возраста.

Для оформления подобной ссуды следует иметь стабильный ежемесячный доход. При этом, как всем известно, средний размер пенсии в нашей стране не превышает 30 000 рублей. Соответственно, среднестатистический гражданин пенсионного возраста не может рассчитывать на получение крупной суммы денег, если единственным источником его дохода является лишь пенсия. Шансы получения более большой суммы денег возрастают в том случае, если гражданин кроме пенсии также получает определенный доход. Подобное возможно в тех случаях, когда заявитель также продолжает работать на основании трудового договора.

При этом необходимо знать о том, что многие финансовые учреждения предоставляют заемные денежные средства работающим пенсионерам. В этом случае пенсионер имеет заключенный трудовой договор и вместе с пенсией ежемесячно получает определенную сумму денег в качестве заработной платы. В этом случае вместе с другими документами также следует предоставить справку о размере ежемесячной заработной платы по установленной форме. Если же пенсионер считается неработающим, то в этом случае основным источником его дохода является пенсия.

Некоторые особенности предусмотрены для военных пенсионеров, т.е. для тех граждан, которые считались военнослужащими. Для них была разработана специальная накопительно-ипотечная система. Участники данной системы могут оформить и получить ипотечный кредит по более выгодным условиям кредитования. При этом согласно условиям этой системы военные пенсионеры ежемесячно получают определенную сумму из государственного бюджета, которая направляется на погашение ипотечного кредита.

Следующее, на что необходимо обратить особое внимание, это — страховка. Конечно, практически все банки требуют наличия страхового полиса при оформлении ипотечного кредита, но для пенсионеров действуют особые условия страхования.

Страхование жизни и здоровья стоит довольно дорого, поэтому в отдельных случаях нужно два раза подумать стоит ли оформлять полис страхования или проще отказаться от него (если это предусмотрено условиями кредитования) и увеличить процентную ставку. Используйте наш калькулятор страховки по ипотеке и ипотечный калькулятор, чтобы сделать расчет выгодности того или другого варианта.

Советы как взять ипотеку пенсионеру

Далее расскажем как оформить и взять ипотеку пенсионеру. В первую очередь необходимо изучить предложения тех финансовых учреждений, которые готовы предоставить кредит лицам пенсионного возраста.

Особенное внимание следует уделить следующим параметрам:

  • размер процентов;
  • величина первоначального взноса;
  • сроки предоставления заемных денежных средств;
  • требования, предъявляемые к клиентам;
  • список необходимых бумаг и документов;
  • наличие комиссий и т.д.

Только если все вышеуказанные параметры удовлетворяют клиента, можно приступить к процедуре предъявления заявки и оформления кредита. Можно воспользоваться кредитным калькулятором, с помощью которого можно рассчитать размер ежемесячного платежа по указанным клиентам параметрам.

Используйте наш сервис «Подбор ипотеки» для сравнения параметров в ТОП 30 банках.

Многих интересует вопрос о том, можно ли оформить или выдать ипотеку без процентов. На самом деле беспроцентного кредита не существуют. Даже если банк объявляет, что процент по ссуде составляет 0%, то имеются различные комиссии, которые должен платить клиент и которые влияют на стоимость данного кредитного продукта. Особый момент обратная ипотека, о ней в конце поста.

Следующий вопрос, который интересует многих клиентов, это – возможна ли ипотека для пенсионеров без первоначального взноса? На самом деле практически все финансовые учреждения требуют внесения определенной суммы денег в качестве первоначального взноса. Но бывают и исключения. Если пенсионер готов предоставить дополнительные гарантии, то в этом случае он может рассчитывать на получение заемных денежных средств без внесения первоначального взноса.

В качестве гарантии может выступать залог дополнительного имущества. Например, у пенсионера имеется в собственности квартира, он может его заложить вместе с приобретаемым имуществом и получить кредит без первоначального взноса. Более подробно об этом смотрите пост «ипотека под залог недвижимости».

Некоторые банки также готовы предоставить кредит без первоначального взноса с помощью схемы с завышением. О том, что такое ипотека с завышением мы будем рассказывать в отдельном посте. Данный факт также необходимо учитывать.

Чтобы увеличить шансы получения ипотечного кредита, следует предварительно собрать весь пакет необходимых бумаг. По сути, он стандартный и включает в себя:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы на приобретаемое жилье.

Пенсионеры также должны подготовить следующие документы:

  • копия пенсионного удостоверения;
  • документ из пенсионного фонда;
  • справка о размере ежемесячного дохода (предоставляется работающим пенсионерам о доходе, который они получают на работе).

Прежде чем предъявить заявку на получение кредита, следует выбрать жилье, которое хочет приобрести заявитель и только после этого предъявить весь пакет необходимых документов для оформления займа.

Чтобы увеличить шанс получения кредита, особенно неработающим пенсионерам, которым дают ипотеку реже, можно привлечь созаемщика. В качестве такового может выступать либо член семьи, либо друг или близкий родственник.

Соответственно, при оформлении подобного кредита размер дохода созаемщика также учитывается. В качестве созаемщика желательно привлечь гражданина непенсионного возраста, который работает и ежемесячно получает определенный доход. В этом случае возможность одобрения заявки увеличится.

В остальном процедура оформления ипотеки для граждан пенсионного возраста стандартная. Необходимо предъявить заявление и весь пакет требуемых документов. При необходимости сотрудник задает определенные вопросы и даст нужные указания. Его рассмотрение в среднем занимает несколько рабочих дней, после чего заявитель уведомляется о принятом решении. Если оно положительное, то приступают к последнему этапу оформления кредита – к подписанию нужных бумаг.

В частности, подписываются договор кредитования и соглашение о залоге. На основании этих бумаг в дальнейшем осуществляется регистрация права собственности взявшего кредит лица на приобретаемое имущество. При этом необходимо помнить о том, что данное имущество является предметом залога до полного погашения всей суммы кредита.

Подробнее смотрите пост как оформить ипотеку.

Общие требования к заемщикам/созаемщикам

Сбербанк выдвигает следующие требования, обязательные для всех, кто хочет стать владельцем недвижимости:

  • максимальный возраст на дату погашения — 75 лет. Если при подаче заявки потенциальный заемщик не может подтвердить наличие стабильного дохода, предельный возраст устанавливается на уровне 65 лет;
  • минимальный стаж работы на одном месте — 6 месяцев, общий в течение последних 5 лет — от 1 года. Требование не распространяется на тех, кто получает зарплату или иной доход на карту/счет в банке;
  • максимальное количество созаемщиков — 3. Они обязаны соответствовать общим критериям, установленным для титульного заемщика. Супруг/супруга становятся созаемщиками в обязательном порядке, если иное не предусмотрено брачным договором, либо супруг/а не является гражданином РФ.

По условиям ипотеки в Сбербанке, для неработающих пенсионеров нет доступных программ. Дело в том, что во всех случаях основное требование к заемщику — документально подтвержденный факт трудовой деятельности.

Требования к документам на ипотеку онлайн

Можно ли получить ипотеку без первоначального взноса

Анализ программ кредитования, представленных на официальном сайте Сбербанка, показывает, что первоначальный взнос обязателен во всех случаях, кроме одного — рефинансирования. Банк выдает деньги на следующих условиях:

  • если речь идет только о перекредитовании ипотечного займа, сумма для Москвы и столичного региона не превысит 7 млн. рублей. Для жителей других областей лимит — 5 млн. рублей. Дополнительно можно запросить не более 1,5 млн. рублей на закрытие иных задолженностей перед банками и 1 млн. на текущие потребности;
  • минимальная сумма — 300 тыс. рублей;
  • вернуть деньги банку надлежит в течение 30 лет максимум, но до момента, когда заемщику исполнится 75 лет;
  • на дату подачи заявки, потенциальный заемщик должен работать не менее 6 месяцев в одной организации;
  • по рефинансируемым кредитам не должно быть задолженностей как текущих, так и в течение последних 12 месяцев;
  • не должно быть реструктуризаций;
  • минимальное количество платежей до полного погашения –3 (три).

Заемщик одновременно с заявлением на перекредитование обязан предоставить договора по действующим обязательствами перед другими банками, и справки об остатке задолженности. Недвижимость, приобретенная за счет кредитных обязательств, может быть передана Сбербанку в качестве обеспечения по займу.

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Ипотека Сбербанка без первоначального взноса

Действующие ипотечные программы для пенсионеров и не только

В 2019 году самый крупный банк страны анонсировал возможность получить некоторую сумму на приобретение:

  • квартиры на стадии котлована, у застройщика или у частного лица;
  • дом: еще в виде плана или уже обставленный мебелью;
  • гараж или место на парковке жилого комплекса.

Часть суммы можно оплатить средствами воинского или материнского сертификата. Важно подчеркнуть, что особые программы для лиц пенсионного возраста в Сбербанке не предусмотрены. Но можно обратить внимание на предложения, перечисленные ниже.

Программы ипотеки Сбербанка

Новостройки

Каждый, кто хочет самостоятельно планировать расстановку сантехники и внутренних перегородок, может купить квартиру у застройщика, аккредитованного Сбербанком.

Условия финансирования:

  • заявки на суммы менее 300 тысяч рублей не принимаются и не рассматриваются;
  • за пользование деньгами ежегодно придется отдавать от 8,5%;
  • банк не дает всю сумму, необходимую на приобретение. Заемщик должен подтвердить свою платежеспособность и оплатить не менее 15% стоимости жилья из собственных денег.

Важно! Можно отказаться от подтверждения постоянной занятости. В этом случае, заемщику нужно самостоятельно внести не менее 50% от стоимости выбранной недвижимости.

Квартиры от частных лиц

Если заемщик не хочет проводить первичный ремонт, заниматься планировкой и перепланировкой, заливать бетонную стяжку, он может приобрести квартиру, уже находящуюся в эксплуатации на следующих условиях:

  • за пользование средствами банк берет от 10,2% годовых, если сделка оформляется через сервис ДомКлик;
  • при подаче заявки подтверждается наличие суммы, превышающей 15% от стоимости выбранных квадратных метров;
  • минимально банк выдает 300 тыс. рублей.

В любом случае, банк не выдаст более 85% от договорной стоимости жилья, предполагаемого к покупке. А также максимум 85% от суммы, которую объявит оценщик, назначенный банком. Кредитор может изменить процентную ставку в сторону увеличения в следующих пределах:

  • на 0,2 п. п., заемщик оплачивает первый взнос в размере не более 20%;
  • на 0,1 п. п., если сделка в Госреестре регистрируется в традиционном формате, не через ДомКлик;
  • плюс 0,3 п. п., если зарплата (пенсия) не зачисляется на счета или карты, открытые в Сбербанке;
  • на 1 п. п., если получатель займа отказывается от покупки страховки (жизнь и здоровье) на все время, пока жилье будет находиться в залоге у кредитора;
  • если заявитель официально признан нуждающимся в получении большей жилплощади, на федеральном или региональном уровне, банк может предложить ему деньги под 10,6% годовых. Действуют стандартные условия, касающиеся повышения процентной ставки при отказе от покупки страховки или первоначальном взносе из личных денег;
  • пока на приобретаемое имущество не оформлено обременение, заемщик обязан предъявить банку другой залог.

Условия выдачи ипотеки в Сбербанке пенсионерам позволяют участвовать и в нижеперечисленных программах.

Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Реновация (для Москвы)

В столице России массово расселяются пятиэтажки. Тем, кто хочет приобрести квартиру большей площади, чем имелась в наличии, ипотеку выдают на следующих условиях:

  • заемщик может запросить от 300 тыс. рублей, но не более 80% от стоимости того имущества, которое будет находиться в залоге;
  • оставшуюся сумму покупателю предстоит оплатить из собственных денег;
  • обязательно предоставление документов, подтверждающих право собственности на квартиру, расселяемую в рамках программы «Реновация». Новое жилье можно приобрести только в этом же районе;
  • процентная ставка — от 10,5% для зарплатных клиентов. В стандартном варианте заемщику ежегодно придется отдавать банку от 10,8% годовых. Если нет страхового полиса, ставка увеличивается на 1 п. п.

Жилье для семей с детьми

Правительство делает все, чтобы повышать рождаемость в стране. До конца 2022 года каждый, кто станет родителем второго или третьего ребенка, может претендовать на займ на условиях, указанных ниже:

  • лимит — 8 млн. рублей для столиц, включая области. В остальных регионах максимум — 3 млн. рублей;
  • деньги выдаются под 6% годовых при условии, что потенциальный заемщик обратился за займом в течение 3-х лет с момента получения права на льготу. За пределами этого временного интервала ставка — 9,5% годовых;
  • супруг/супруга, дети — граждане России;
  • супруг/супруга исключаются из числа обязательных созаемщиков только в случае, если ранее заключен брачный договор, предусматривающий раздельное владение имуществом.

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Строительство частного дома

Условия ипотеки пенсионерам в рамках данного предложения предусматривают следующее:

  • заявки с суммой менее 300 тыс. рублей не принимаются;
  • Сбербанк выдает не более 75% от договорной стоимости объекта, предполагаемого к покупке, либо от оценки иной недвижимости, находящейся в распоряжении заемщика. Остальная сумма — из собственных средств;
  • процентная ставка — от 11,6% годовых. Для тех, кто не относится к числу зарплатных клиентов Сбербанка, ставка увеличивается на 0,3 п. п. Пока не зарегистрировано обременение, плата за пользование заемными деньгами начисляется из расчета 12,6% годовых. Еще на 1 п. п. ставка будет повышена при отказе заемщика застраховать жизнь и здоровье.

Условия ипотеки Сбербанка на строительство дома

Покупка загородной недвижимости

Сбербанк готов предоставить кредит на приобретение не только городской квартиры, но и загородного дома. В рамках программы можно стать собственником коттеджа, таунхауса, гаража, в том числе с землей, на которой они расположены. Можно просто купить земельный участок под строительство.

Деньги выдаются на следующих условиях:

  • лимит – от 500 тыс. до 10 млн. рублей с погашением в течение 20 лет;
  • процентная ставка — от 13% годовых.

Заявки не принимаются от индивидуальных предпринимателей, руководителей высшего звена, главных бухгалтеров предприятий, если число наемных работников не превышает 30 человек. Это же относится к любым лицам, имеющим право первой подписи.

Интересно! Сбербанк не сотрудничает с владельцами предприятий, если их доля в уставном капитале превышает 5%.

Как повысить вероятность одобрения ипотечного кредита для пенсионера

Сбербанк не предлагает особые программы кредитования для тех, кто уже вышел на заслуженный отдых. Деньги можно получить на общих условиях при соответствии требованиям кредитора.

Если речь идет о пенсионерах, требования часто ужесточаются. Причин много. Это и преклонный возраст, и отсутствие иных доходов помимо пенсии. Чтобы повысить шансы на одобрение, желательно соответствовать следующим условиям по ипотеке для пенсионеров в Сбербанке:

  1. Состоять в браке. Считается, что семейные люди более ответственны, менее склонны к авантюрам и необдуманным поступкам;
  2. Иметь стабильный доход. Формально Сбербанк требует, чтобы непрерывный стаж был не менее 6 месяцев. На практике — чем больше, тем лучше. Лица, меняющие каждый год работу — не самая желанная категория заемщиков.
  3. Если есть дополнительные доходы, стоит заранее позаботиться о получении соответствующих справок и подтверждений. Это могут быть поступления от сдачи имущества в аренду, от ЛПХ, от прав на интеллектуальную и/или иную собственность;
  4. Иметь вклады, дебетовые карты с солидным остатком на счете. Наличие накоплений для банка — хороший признак;
  5. Не иметь долгов перед банками. Если речь идет о получении ипотечного кредита, лучше позаботиться о том, чтобы закрыть все имеющиеся займы, причем без просрочек. Кредитная история без негативных записей — обязательное требование Сбербанка;
  6. Предоставить платежеспособных поручителей и/или созаемщиков, соответствующих всем условиям кредитора. У них так же должен быть солидный доход, постоянное место работы и хорошая кредитная история;
  7. Заявить о готовности выплатить в качестве первоначального взноса не минимально требуемую, а большую сумму. Лучше заранее перевести эти деньги на счет в Сбербанке;
  8. Согласиться на страхование жизни и здоровья заемщика (поручителей, созаемщиков).

Если речь идет о получении кредита пенсионером, важно понимать, что срок финансирования будет минимальным, а требования к платежеспособности максимально жесткими. Соответственно, чтобы не получить отказ, следует заранее подготовиться, подумать об оформлении необходимых справок, поиске созаемщиков и поручителей.

Методы оценки кредитоспособности заемщика по ипотеке

Страхование объекта покупки и жизни и здоровья заемщика

В соответствии с законодательством РФ объект покупки, остающийся в залоге у банка на весь период кредитования, подлежит обязательному страхованию от всех основных рисков: утрата, порча и т. д. Исключение — только земельные участки, в том числе под приобретаемым строением. Страхование титула недвижимости, жизни и здоровья заемщика (созаемщиков, поручителей) осуществляется на добровольной основе.

Страховка при ипотеке – какая обязательна?

Сбербанк предоставляет своим заемщикам право отказаться от покупки необязательных полисов. Но при этом оставляет повышает процентную ставку на 1 п. пункт.

Страхование жизни пенсионера по ипотеке Сбербанка можно оформить на сайте ДомКлик. Достаточно заполнить исходные данные (ФИО, дата рождения), чтобы подобрать оптимальный вариант полиса от доверенных страховщиков. Здесь же можно оформить обязательную страховку на предмет залога.

Домклик страхование ипотеки онлайн: инструкция

Важно! Если заемщик не успеет в срок оформить полис на недвижимость, банк за каждый день просрочки будет начислять штраф из расчета ½ от процентной ставки по договору. А при отказе от страхования жизни, ставка по ипотеке увеличится на 1%.

Пенсионеру, прежде чем оформить полис, стоит рассчитать, действительно ли это выгодно. Зачастую, сумма по страхованию здоровья не стоит сэкономленного 1% на ставку по ипотеке.

ДомКлик позволяет не тратить время на посещение отделений Сбербанка. Купленный и оплаченный полис можно переслать кредитору в электронном варианте. Достаточно заполнить специальную форму. Обработка информации занимает до 3-х дней.

Важно! Максимальный возраст заемщика, когда возможно оформить страховку жизни и здоровья на Домклик, 55 лет для женщин и 59 лет для мужчин. Если возраст больше, то необходимо обратиться в офис страховой компании для расчета и оформления. Ниже приведен примерный расчет суммы страховки жизни для заемщика женщины и мужчины.

Схема сделки

Как рассчитать ипотеку онлайн в Сбербанке — инструкция

Чтобы заявка была принята к рассмотрению, от заемщика требуются следующие документы:

  • паспорт гражданина России с отметкой о постоянной регистрации. Банк не отказывается от сотрудничества с теми, кто прописан временно, но срок кредитования значительно при этом сокращается;
  • документы, подтверждающие наличие стабильного дохода;
  • анкету-заявление;
  • пенсионное удостоверение или справку из ПФР о назначении пенсии;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество, передаваемое в залог.

Ипотека с недофинансированием (понижением цены) – соглашаться ли на такую сделку?

Чтобы стать обладателем собственных квадратных метров, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Выбрать оптимальную программу кредитования. На сайте банка предусмотрен ипотечный калькулятор. С его помощью можно провести предварительные расчеты общей переплаты, ежемесячного платежа, в том числе со страховкой и без.
  2. Заполнить заявку, подготовить требуемые документы. Онлайн ипотека доступна на официальном сайте Сбербанка. Средний срок рассмотрения — 5 рабочих дней. При необходимости банк может затребовать дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность.
  3. Как только поступает одобрение, заемщику остается посетить ближайшее отделение банка с оригиналами документов.
  4. Если объект покупки еще не согласован, покупателю дается до 90 дней на подбор. Обязательно проводится проверка юридической чистоты. Если служба безопасности Сбербанка не одобряет сделку, заемщику придется выбирать другую квартиру.
  5. Проводится оценка выбранного объекта за счет заемщика. Полученные данные – основа для определения размера кредита.
  6. Подписываются договора: залога, кредитный, купли-продажи. Деньги помещаются в арендованную ячейку или на доверительный счет в Центре недвижимости Сбербанка. Как только завершается регистрация сделки в ЕГРН, средства автоматически перечисляются продавцу.

Домклик от Сбербанка – как получить скидку?

Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя

Важно! Сбербанк предлагает проведение сделок в полностью электронном формате через ДомКлик. Это удобно, если покупатель проживает в другом регионе и не может часто приезжать в отделение банка. Услуга платная, но позволяет сэкономить на процентной ставке (0,1 п. п.).

Онлайн справочник по документам банков для ипотеки

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке

Досрочное погашение

Условия ипотеки работающим пенсионерам в Сбербанке, равно как и другим заемщикам предполагают выдачу графика платежей. Далее заемщик обязан обеспечить наличие требуемой суммы на счету на определенную дату. Он так же имеет право погасить задолженность досрочно: полностью или частично.

Досрочное погашение ипотеки: выгоднее сократить срок или платеж?

Для того чтобы банк списал деньги в счет ипотечных платежей, необходимо предварительно написать заявление с указанием:

  • даты платежа (рабочий день);
  • вносимой суммы. Нет ограничений по ее размеру. Не требуется кратность ежемесячному взносу;
  • номер счета или карты для списания денег.

Если речь идет о полном досрочном погашении, необходимо заранее уточнить сумму у сотрудников кредитора. При зачислении средств на счет для списания важно учитывать сроки прохождения платежей и возможные комиссии сторонних финансовых учреждений. Если на указанную дату на счету не будет заявленной суммы, досрочное погашение не произойдет.

Как узнать остаток по ипотеке в Сбербанке через интернет

Государственные льготные программы при ипотеке

Застройщики перевыполнили свои обязательства по строительству многоквартирных домов. Но почему люди не могут их купить? Все дело в цене. Гоняясь за высоким доходом, продающие компании забывают о правиле рынка, который еще Карл Маркс упомянул: прибыль можно получить двумя способами – за счет высокой цены (долго придется ждать) и за счет более низкой цены, что ускоряет оборот. В итоге, российские застройщики не могут ни начать строить новые объекты (нет денег в обороте), ни продать имеющиеся квартиры (цены не доступны большинству семей). Чтобы отрегулировать ситуацию, Правительство РФ, по итогам статистических данных, разрабатываются специальные программы индивидуально для каждой социальной группы граждан, нуждающейся в улучшении жилищных условий. Особенно широко разработана помощь при оформлении ипотеки.

Вам нужно понимать, что каждый должен выбирать сам, что делать – брать ипотеку или нет. Правительство подчеркивает, что полностью проблемы жилья для каждой семьи решить не в состоянии. Но тем, кто имеет цель купить дом и откладывает на это деньги, помощь будет оказана в меру возможности. Из всего предложенного выбирайте предложение, самое подходящее для вашего семейного бюджета.

Основной Федеральный закон, в рамках которого реализуются целевые программы, продлен до 2025 года и называется «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». По традиции в России существует такой порядок, когда в рамках Федеральных законов, региональные власти должны создавать свои подпрограммы, выделять средства направленные на решение проблем, в том числе и жилищных. Вводятся в эксплуатацию квартиры класса «Эконом», которые доступны по цене. Банкам рекомендуется создать все условия, чтобы люди могли брать доступные ипотечные кредиты.

В настоящее время действует ряд программ по льготной ипотеке:

Программа Категории населения Условия
Молодая семья Семьи, где родителям не больше 35 лет Процентная ставка. От 6%, в зависимости от требований к заемщикам и условий банка
Семейная, для многодетных семей Семьям, в которых в 2018 году родится второй ребенок и более Процентная ставка. Первые несколько лет – 6%. Остальное доплачивает государство. Если за период кредитования родится второй или последующий ребенок, то льготный период продлится. Если нет, то будет действовать ставка банка. Более подробно на сайте АИЖК https://дом.рф/
Ипотека «Молодые ученые» Кандидаты наук до 35 лет;

Доктора наук до 40 лет

Должны быть признаны организацией-работодателем по ст. 51 ЖК РФ нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Субсидии единовременно предоставляются, если ученый будет работать на прежнем месте следующие 5 лет.

Нужно подать заявление и получить Сертификат.

Расчет субсидий по формуле:

Св = SоХ Rср,

Где

Св – сумма соц. выплаты;

Sо– общая площадь жил. помещения;

Rср– средняя по России рыночная стоимость 1 м2

Ипотека студентам Студенты средних профессиональных и высших учебных заведений Действует программа только в Краснодарском крае и Ростовской области. Не является государственной.

Покупка в ипотеку от застройщика по льготным ценам. Возможна рассрочка.

Военная ипотека Военнослужащие в звании офицера. Все условия согласно ФЗ «О НИС» на сайте Росвоенипотека. Ру http://rosvoenipoteka.ru/
Региональные ипотечные программы Бюджетники (врачи, учителя, молодые ученые, специалисты) В АИЖК, согласно каждой отдельной региональной программе, например, для тех кто работает или собирается выехать в Московскую область на работу по приглашению работодателя или по вакансии процентная ставка 8,75%
Гос. программа помощи заемщикам
  • опекуны (попечители) детей до 18 лет;
  • родители иждивенцев – студентов-очников до 24 лет;
  • инвалиды или их родители;
  • ветераны боевых действий
Реструктуризация кредита проводится только банками участниками – это:

  • АИЖК;
  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Альфа Банк;
  • Газпромбанк (ГПБ).

В таблице целевые программы. Но если вы обратитесь в банк, то можете обнаружить набор весьма интересных предложений. Обратите внимание на региональные банки, которые работают с жителями вашего города, области, края, республики. Они адаптируют свои предложения под местную зарплату. Поэтому отказов намного меньше, чем например, если вы живете в Ростове-на-Дону, а ипотеку запрашиваете онлайн в московском банке, у которого нет филиалов в Ростове. К тому же есть маленький секрет – московские банки очень часто отказывают в кредитах жителям дальних регионов, потому что зарплатная планка в столице выше.

Есть ли льготы на ипотеку у пенсионеров?

Пенсионерам, как отдельной социальной категории населения льготы по кредитам или государственные программы не полагаются. Во первых – возраст. Банку нужны гарантии, что человек, который взял кредит в 65 лет сможет вносить платежи следующие 20. Риск очень велик. Поэтому срок кредитования уменьшается до 10 лет, а сумма платежей, естественно, увеличивается.

По реальной ситуации, которая сейчас вырисовывается, пенсионеры поставлены в такие условия, когда им выгоднее иметь в собственности небольшую квартиру и дачу до 6 соток.

Пенсионерам льготы, по большей части, полагаются в виде социальных. Материальные льготы в 2018 году пенсионеры имеют при уплате имущественных налогов. А ипотека – это, в первую очередь, отношения с банком. Поэтому людям за 60 лет с каждым годом все труднее взять такой долгосрочный кредит, как ипотечный.

Тем более, что пенсия по инвалидности (если есть), по закону не должна считаться доходом. На общих основаниях инвалидам 1, 2 группы обязательно нужно предоставлять справки от мед. комиссии (ВТЭК).

Но если пожилой человек инвалид, то он может на общих основаниях, в порядке очереди получить средства на расширение своей жилплощади, когда живет на пространстве меньше положенных 18 м2. Но для этого нужно пойти в Собес, собрать все медицинские справки по инвалидности, получить подтверждение комиссии. Это все очень долго и не всегда оправдано – другие члены семьи инвалида не получают при этом никаких льгот. Если, например, семья многодетная, жилплощадь маленькая, есть инвалид (или несколько), то в этом случае, совокупность всех льгот и собственный капитал (можно и материнский) позволяют оформить ипотеку на более просторную квартиру. Тогда за инвалидов в банк будут поступать субсидии, в счет погашения его части жилплощади.

Какие документы нужны для участия в каждой подпрограмме по приобретению жилья

Каждая категория людей, которые претендуют на льготы, должна предоставить документальное доказательство своей причастности.

Какие документы обязательно нужны, посмотрите в таблице.

Документы Молодая семья Семейная, для многодетных семей «Молодые ученые» Ипотека студентам Гос. программа помощи заемщикам Региональные ипотечные программы Военная ипотека
Паспорт РФ Обязательно для всех категорий граждан
Свидетельство о браке (разводе)
Св-ва о рождении детей
Созаемщики (документы на них) + + + (по желанию) (по желанию) + В зависимости от программы
Нотариально заверенное согласие супруга Необходимо
Поручители Да
Медицинские справки Только для получения субсидий инвалидам
Предварительный договор купли-продажи Предоставляют все категории
Предварительный ДДУ
Материнский сертификат Да По ситуации Да
Жилищный сертификат Нет Да нет
Сертификат участника НИС Нет Да
Справка о доходах (2 НДФЛ) Да Нет
Первоначальный взнос По условиям банка. Обычно, не ниже 20% Нет
Справка о составе семьи Да
Справка из СОБЕС о принадлежности к льготной категории (многодет., малоимущ.) Обязательно По требованию банка Не обязательно
Согласие органов ОиП При использовании мат. капитала
Справка с места учебы нет Да Нет
Документы об образовании, ученой степени Нет Да Нет Да
Копия контракта Нет Да Нет Да
Другие документы по спискам банка, в том числе и оценочный альбом, справки, удостоверения участника боевых действий, прочие регалии, подтверждения из органов соцобеспечения, налоговой, если это необходимо по ситуации, справки с места работы.

В таблице перечислены только специфические документы. Остальной список банк составляет сам.

Почему некоторым семьям отказывают в льготах на жилье

Помните! Государственная поддержка направлена на помощь тем, кто действительно нуждается в этом. Есть миллионы людей в России, чьи жилищные условия уже 100 лет как не пригодны. Некоторые семьи не знают что такое водопровод, газ, кирпичный дом, живут в полуподвальных помещениях, в полуразвалившихся хрущевках, всей семьей в однокомнатной квартире.

К примеру, если в одном доме живут 7 человек – два женатых брата, их родители и бабушка с дедушкой. Очевидно, что молодым семьям (или одной семье) нужна отдельная квартира. Обратившись за господдержкой, супруги получили отказ. Почему? Производится расчет площади жилья. Если на каждого прописанного члена семьи выходит по 18 квадратных метров (или больше), семья не признается нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Отказать в ипотеке на льготных условиях семьям могут по разным причинам:

  • недостаточно денег для первоначального взноса;
  • жилищные условия соответствуют норме (от 18 м2);
  • нет постоянной работы;
  • доход невозможно подтвердить справкой, декларацией, 2-НДФЛ;
  • один из супругов не дал согласие;
  • совокупный доход семьи не способен погашать ежемесячные платежи без ущерба семейному бюджету;
  • если задействованы деньги материнского капитала, а вы сами не собираетесь продавать старую квартиру, то сами откажетесь – по условиям мат. сертификата, у семьи должно быть одно жилье, разделенное на доли каждого члена семьи;
  • не предоставили справки о праве на льготы;
  • возраст не соответствует программе;
  • плохая кредитная история;
  • квартира находится в аварийном доме (вторичное жилье);
  • другие причины, которые банк имеет право не объяснять.

На самом деле вам нужно опасаться не отказа в ипотечном кредитовании (можно обратиться и в другие банки), а недобросовестных продавцов, мошенников, из-за которых можете остаться без денег, квартиры, но с невыплаченным кредитом. Поэтому тщательно проверяйте квартиру на «юридическую чистоту», а еще лучше приобретайте квартиры, где вы будете первым хозяином.

Еще один способ потратить на покупку жилья меньше денег

Если вам отказали по какой-либо причине в компенсациях, субсидиях, льготной ипотеке, то воспользуйтесь возможностью вернуть некоторую часть расходов на покупку недвижимости в виде налоговых вычетов. Льготами можно воспользоваться не только при оформлении ипотеки. Есть порядок в Налоговом кодексе, по которому вы сможете вернуть часть израсходованных средств на погашение ипотеки. Кроме этого, вам полагается и возврат части денег с процентов банка, которые вы уплатили за время ипотеки. Эта процедура называется налоговым вычетом. Только воспользоваться ею можно при определенных условиях, когда необходимо иметь:

  • договор купли-продажи с указанной точной суммой;
  • ипотечный договор;
  • каждый год заполнять декларацию (3-НДФЛ);
  • платить подоходный налог.

Сумма вычетов не может превысить суммы внесенного вами за год НДФЛ.

Чтобы получить вычеты напишите заявление по месту работы, тогда не придется ходить в налоговую самому.

Налоговый вычет можно получать не один раз, если вы продали свою квартиру, задекларировали доход, а потом подали 3-НДФЛ с приложенным договором ипотеки, купли-продажи. Если же вы пользуетесь льготным кредитованием, то воспользуетесь вычетом по недвижимости только один раз за всю жизнь. Вам вернут не больше 260 тыс. руб.

Что плохого и хорошего в программе «Жилье»

В государственную программу входят множество целевых программ, подпрограмм.

Нельзя сказать, что в них есть отрицательные стороны. Каждая продумана для определенных потребностей людей, семей.

Например, стартовавшая программа 6% за ипотеку семьям с 2 и более детьми.

С одной стороны можно обрадоваться – 6% это очень выгодно. Но, с другой – льгота действует 3 года. Потом вы будете сами платить все проценты по ставке банка, если не родите еще одного ребенка.

Опять есть «но»: траты на маленьких детей высоки, жена будет в декрете, Вся нагрузка по обеспечению семьи и кредитам ляжет на плечи отца семейства. Готовы ли вы к этому? Что делать, чтобы не жалеть об оформлении ипотеки? Спрячьте радость за низкий процент банков, возьмите ручку, тетрадку:

  • 2 – 3 месяца скрупулезно по статьям записывайте доходы и расходы семьи; посчитайте, на что больше всего уходят деньги. Обычно это еда;
  • добавьте к расходам траты на памперсы и детское питание, вычтите зарплату жены, прибавьте единоразовое пособие на рождение малыша;
  • обдумайте, насколько необходима новая квартира. Стоит ли подождать или срочно нужно увеличивать жилплощадь;
  • сделайте выводы, подкрепленные расчетами;
  • только после этого решайтесь на кредит сроком в 20 лет.

Материнский капитал – это отдельная история. Обязательно нужно уточнять, имеете ли вы право использовать Сертификат для погашения кредита. Спросите, на каких условиях. В некоторых случаях ипотека по программе не предусматривает вложение материнских денег. Уточните нюансы, требования.

Помните! Ипотеку на льготных основаниях могут оформлять и неполные семьи. Главный критерий – платежеспособность и соответствующий доход.

Самое главное при выборе ипотечной программы

Чтобы вы не принимали скоропалительных решений, знайте, процентная ставка банков будет снижаться соответственно ключевой ставке ЦБ еще раза два за 2018 год.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости плачевная – покупают меньше, чем строят. Поэтому жил. комплексы эконом-класса ждут своих хозяев. Государство делает все, чтобы люди могли приобрести квартиры. Какая будет ситуация через 2 года никто не знает. Все зависит от того, насколько интенсивно будет продаваться жилье. Какой будущий процент заявит банк при оформлении льготной ипотеки, зависит от его внутренней политики.

Внимание! Если вы можете себе позволить, например, ипотеку под 12% годовых, а в договоре есть пункт, что именно по таким условиям через 3 года вам придется вносить платежи после окончания льготного периода, то – соглашайтесь.

Если банк заявляет, что процентная ставка через 3 льготных года будет рассчитываться по факту будущего периода – задумайтесь, может стоит обратиться в другой банк.

Учтите, что в настоящее время наиболее точно по условиям госпрограммы «Ипотека под 6%» рассчитывает АИЖК и несколько лицензированных банков, сотрудники которых прошли специальное обучение. Другие банки не умеют считать на таком уровне сложности.

Учитывайте и региональные особенности оформления льгот при покупке жилья в ипотеку. Каждая республика, край, область, округ, имеют право создавать свои подпрограммы. Узнайте, что вам могут предложить. Спрашивать о социальном статусе льготника нужно в СОБЕС. Только там скажут, к какой категории вас можно или нельзя отнести.

Льготные программы по жилью лучше смотреть на официальных сайтах администрации региона.

Нужна более точная информация? Обратитесь в несколько банков, которые работают только у вас. Списки партнеров АИЖК есть на сайте Дом.ру.

Внимание! В некоторых случаях в России о льготах, по закону, можно узнать, только если спросить об этом. Организации не обязаны рассказывать обо всех субсидиях во всеуслышание.

Если уже взяли ипотечный и кредит и жалеете об этом, вспомните притчу о визире, который каждый вечер запирался в дальней комнате и смотрел на свой старый халат, стертую обувь и сравнивал с новой жизнью, чтобы не забыть, как он доволен своим положением. Если несколько лет назад решили взять квартиру под долгосрочный кредит, значит, у вас были на то причины. Изменить ситуацию в лучшую сторону можно несколькими способами:

  • вносить платежи согласно графику – оставить все как есть;
  • провести рефинансирование в другом банке (под более низкий процент);
  • с помощью досрочного частичного погашения сократить срок ипотеки или сумму платежей;
  • поменять работу на более прибыльную (пройдите курсы и устройтесь в другое место, как вариант).

Какое бы решение вы ни приняли, оно должно быть взвешенным. Льготная ипотека может быть для кого-то очень выгодной, а кому-то вовсе не подойдет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *