Как оформить дарение дома с земельным участком

Как оформить дарение дома с земельным участком

Как оформить дарственную на участок и жилой дом?

Сделать дарственную на землю с домом можно в простой письменной форме. Граждане могут составить и подписать договор самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Нотариальное заверение документа, согласно последним изменениям законодательства, также не требуется.

В дарственной на земельный участок и дом необходимо прописать следующие пункты:

  • личные и контактные данные сторон сделки;
  • детальное описание предметов дарения (их кадастровый номер, площадь, этажность, технические параметры, целевое назначение земель);
  • кадастровая стоимость земли и дома;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • указание на обременения и ограничения в использовании земли (например, она находится в природоохранной или рекреационной зоне);
  • права и обязанности сторон (принять и передать в дар и пр.);
  • прочие условия (когда дарственная вступает в силу, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию и пр.).

Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Такое требование предусмотрено для всех сделок по отчуждению недвижимости.

Необходимость в регистрации самого договора дарения с 2013 года с граждан снята. Но при регистрации изменения статуса собственности обязательно нужно предоставить основания для данной процедуры, а именно дарственную и ее копию.

Перед передачей документа на регистрацию в Росреестр стоит внимательно просмотреть его на предмет ошибок в описании предмета дара или личных данных сторон. Согласно отзывам граждан, регцентр может отказать в регистрации договора, если будут обнаружены фактические ошибки.

Процедура перерегистрации прав собственности предполагает подачу установленного комплекта документов в Росреестр и завершается получением свидетельства о собственности на свое имя одаряемым. Перед выдачей этого документа специалисты Росреестра проверяют корректность представленных документов и оценивают сделку на юридическую чистоту.

Какие документы нужны будут в Росреестре для регистрации договора? Это:

  • заявления от дарителя и одаряемого;
  • паспорта сторон;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной (сегодня стоимость услуги составляет 2000 руб. для физлиц и 22000 руб. для юрлиц);
  • сама дарственная;
  • свидетельство о собственности на земельный надел и дом;
  • справка о проживающих в доме (если он жилой);
  • кадастровый паспорт на дом и участок земли;
  • справка о кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • разрешения на проведение сделки со стороны супруги и органов опеки.

Сделка регистрируется в территориальном отделении Росреестра, либо в любом МФЦ.

Ответственность за перерегистрацию прав собственности на жилой дом с землей может быть возложена на представителя физического лица. Такая услуга может потребоваться если даритель и одаряемый проживают в разных городах, они не могут явиться в Росреестр из-за своего преклонного возраста или по состоянию здоровья. Тогда в его пользу необходимо оформить доверенность на представление интересов с участием нотариуса.

На что стоит обратить внимание и какие могут возникнуть проблемы при дарении участка с домом?

Дарственная является менее юридически защищенной сделкой по сравнению с договором купли-продажи. Ее проще оспорить в судебном порядке.

Обычно инициаторами судебных исков о признании дарственной недействительной становятся родственники дарителя. Ведь переданное по дарственной имущество исключается из наследственной массы и они не вправе претендовать на него.

Судебная практика показывает, что наиболее частыми основаниями признания дарственной недействительной являются недееспособность дарителя, оказание на него давления и отсутствие у него понимания последствий сделки (утраты прав собственности).

Чтобы не допустить подобной ситуации, сторонам рекомендуется заверить договор дарения у нотариуса. Нотариус подтвердит, что стороны находились в здравом уме на момент подписания договора, отдавали отчет своим действиям и на них не оказывалось давление. При необходимости нотариус сможет выступить свидетелем в суде по иску об оспаривании дарственной на стороне одаряемого.

Заверение дарственной у нотариуса имеет еще один плюс — такой документ быстрее проходит процедуру регистрации в Росреестре.

Если стандартные сроки регистрации договора составляют 10 дней, то при участии нотариуса они сокращаются до 3 дней.

При этом за нотариальные услуги нужно будет заплатить в соответствии с тарифами. Такие услуги могут стоить сторонам от 3000 до 100000 руб. в зависимости от кадастровой стоимости земли и дома и категории родства (для родственников предусмотрены льготные тарифы). Отдельно оплачивается технически-правовая работа нотариуса.

Иногда одаряемый может попросить дарителя пройти психиатрическое освидетельствование. Полученная справка будет служить подтверждением вменяемости и дееспособности дарителя в момент подписания договора на случай судебных исков.

Иногда сам одаряемый пытается оспорить договор дарения, указывая на то, что подаренное имущество не соответствовало его ожиданиям. Например, полученный в дар дом не пригоден для проживания и требует капитального ремонта. Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций сторонам рекомендуется подписывать акт приема-передачи имущества, в котором детально прописать состояние передаваемого имущество.

Подписав акт, одаряемый подтверждает, что он проинформирован о состоянии и присущих дефектах строению и готов его принять в таком виде. Это не позволит ему оспорить сделку в суде. Но стоит понимать, что подписание данного документа является правом, а не обязанностью сторон.

Также дарственная может быть признана ничтожной по запросу финансового управляющего в процессе конкурсного производства. При делах о банкротстве все безвозмездные сделки между близкими родственниками за последние три года аннулируются, так как считается, что таким способом банкрот стремился скрыть дорогостоящее имущество от продажи на торгах.

Иногда одариваемый, который имел близкие родственные связи с дарителем, может по ошибке получить уведомление с требованием заплатить налог по данной сделке.

В такой ситуации ему необходимо принести в налоговую службу по месту жительства пакет документов, подтверждающих родство с дарителем, и налоговое требование должно быть аннулировано.

Таким образом, дарственная является безвозмездной сделкой и позволяет перевести права собственности на дом и землю от дарителя к одаряемому с минимальными затратами. При ее заключении обязательным этапом является перерегистрация прав собственности в Росреестре. Наибольшее распространение такие сделки получили между родственниками, что связано с освобождением от уплаты НДФЛ.

Что такое дарственная

С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

  1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
  2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

Важно! Если собственность находится у дарующего в долгосрочной аренде, и он может только пользоваться ею, то одаряемому он может передать свое право в полном объеме. А владелец дома останется прежним.

Плюсы и минусы

Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

  1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
  2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
  3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
  4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
  5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
  6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
  7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

Среди недостатков стоит отметить:

  1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
  2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
  3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.

Важно! Не каждый может стать одаряемым. Есть перечень лиц, которые не могут по каким-либо причинам принять дар.

Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры. На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.

Законным будет считаться только письменно оформленный контракт. Он должен составляться в трех экземплярах. В нем четко прописывается предмет договора, с его подробным описанием и указанием кадастровой стоимости. Также в нем четко прописывается срок или условия вступления контракта в силу. Нотариальному заверению по законодательству бумаги не подлежат. Для того, чтобы в дальнейшем сделку было тяжело оспорить другими наследниками, лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Процедура подачи документов для регистрации перехода права собственности может осуществляться следующими способами:

  1. Можно лично явиться в ближайшее отделение Росреестра.
  2. Отправить документы почтой с подробным описанием документов, вложенных в конверт и уведомлением о получении.

Важно! Существует простой способ подачи документов. Можно загрузить необходимые файлы на портал Росреестра в интернете.

Дарственная между близкими родственниками

Процедура оформления дарственной на дом между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила составления контракта существенно не отличаются. Однако возможно возникновение некоторых нюансов во взаимоотношениях между родственниками. Мало кто соглашается составлять передаточный акт. Отношения строятся на доверии.

Важно! В контракте отдельной строкой указывается, что сделка вступает в силу с момента ее регистрации, поэтому необходимость в акте выполненных работ отсутствует.

Указание в документе пункта о том, что договор вступает в силу после смерти дарителя, делает его недействительным. Его правомочность будет легко оспорить в суде. Оформление дарственной возможно как между родственниками, так и между чужими людьми. Для близких родственников такой способ переоформления недвижимости наиболее выгодный.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный. Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный. Неизменными в этом списке всегда остаются:

  1. Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимость от обеих сторон.
  2. Паспорта дарителя и принимающего дар.
  3. Правильно составленный договор дарения дома.
  4. Документы на право собственности домом.
  5. Бумаги, подтверждающие принадлежность участка.

В случае, если имущество является совместной собственностью, потребуется согласие супруга. На дом, приобретенный после заключения брака и не являющийся совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить подтверждение. В качестве подтверждающих бумаг чаще всего предоставляются свидетельства о вступлении в право наследования, дарственные, либо факты, подтверждающие покупку жилья за личные сбережения.

Для юридически правильного оформления дарственной на дом лучше проконсультироваться с юристом, практикующим в этой отрасли. Он точно укажет перечень бумаг, необходимых для заключения законной сделки в вашем конкретном случае.

Чаще всего для подтверждения права собственности на дом предоставляют следующие бумаги:

  • домовую книгу;
  • технический паспорт;
  • справку об отсутствии отказа в отчуждении;
  • документы, подтверждающие право собственности.

По закону распоряжаться земельным наделом даритель имеет право, если участок является его собственностью. Если он всего лишь в пользовании, либо пожизненно наследуется, права им распоряжаться он не имеет. Для земельного участка существует свой пакет документов, без которого договор дарения невозможно составить:

  1. План, составленный кадастровой службой.
  2. Справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел.
  3. Документ, подтверждающий разрешение на проведение отчуждения.
  4. Правоустанавливающая бумага на собственность.
  5. Подробные характеристики всех сооружений, построенных на земле.

В зависимости от возраста принимающего дар и семейного положения дарителей, дополнительно могут потребоваться:

  • доверенность;
  • согласие опекуна;
  • решение суда, подтверждающее лишение родительских прав;
  • договор на раздел имущества между супругами,

Внимание! Для несовершеннолетнего одаряемого потребуется согласие от родных или приемных родителей.

Договор дарения жилого дома

Договор дарения составляется в трех экземплярах. Составить документ можно самостоятельно — нанять для этого квалифицированного специалиста, составить бумаги самому и подтвердить их подлинность у нотариуса.

Для обретения юридической силы, договор дарения должен соответствовать определенным условиям:

  1. В нем должны быть указаны точные сведения о земельном наделе, площади жилья, адрес, этажность здания и количество комнат.
  2. Данные паспортов дарителя и принимающего дар должны быть введены безошибочно, иначе контракт легко оспорить.
  3. Одаряемый дает согласие на получение дара.
  4. Указывается стоимость дома и земли, пути передачи и разрешения споров, касающихся дома.
  5. Условия вступления договора в силу.

Жилое имущество может переходить в собственность одного и более лиц целиком или частями. Существуют образцы на договор дарения доли жилого дома, так же как и на неразделенную собственность. При дарении части дома нужно:

  1. Обустроить, к примеру, отдельный вход.
  2. Установить отдельный санузел и сделать кухню.
  3. Отдельно подвести коммуникации.

Также для отделения доли недвижимости потребуется пройти экспертизу в БТИ, выводы которой должны содержать:

  1. Допустимость разделения жилплощади.
  2. Всевозможные варианты раздела.
  3. План и оценочную стоимость проведения перепланировки.
  4. Дату постройки строения.
  5. Подробный план жилья и его частей.
  6. Сумму компенсации для стороны, которая получила площадь меньших размеров, если разделение на ровные доли невозможно.

В дарственной на часть дома просто указывается та его часть (конкретные комнаты, половина), которую даритель желает отписать одаряемому.

Сколько стоит оформление

Оформление дарственной на дом подразумевает определенные расходы. Если даритель переложит расходы на человека, принимающего дар, эти расходы могут ему ничего не стоить. Стоимость затрат на оформление дарственной одаряемому будет напрямую зависеть от способа ее совершения. При самостоятельном составлении договора участники соглашения, если они находятся в родственной связи, должны будут заплатить только государственную пошлину.

Оказание услуг агентством будет стоить недешево. Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора. Каждое из них имеет свой прайс на оказание определенного вида услуг. Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплачивать. Услуги нотариуса прямо пропорционально зависят от оценочной стоимости жилья.

Поскольку выгоду от оформления сделки получает только одаряемый, ему придется заплатить за регистрацию перехода права собственности сумму в размере 1000 рублей. Ни одно отделение, где выполняют государственную регистрацию, не проведет операцию перехода права собственности без наличия квитанции об уплате госпошлины. Налог обязательно должен заплатить новый собственник имущества. Пошлина на дом или квартиру составляет 2000 руб., земельный надел – 350 руб. Регистратор не имеет права принять документы, если заявитель не предоставит квитанцию об уплате и платеж не будет зафиксирован в системе госплатежей.

Какая форма передачи собственности выгоднее?

Существует 3 основных варианта передачи прав собственности на дом — по договору дарения, по завещанию или по договору купли продаж. Разберем отличия каждого из вариантов.

Завещание и дарственная

Что лучше завещание или дарственная на дом? Договор дарения близок по своей механике с завещанием. Это также безвозмездная сделка, направленная на передачу имущества другому лицу без получения ответной прибыли. Нередко пред тем как оформить дарственную на дом владелец просчитывает другие варианты. Основные плюсы и минусы в отличии от завещания, оказывающие влияние на принятие решения:

  1. Возможно полностью проконтролировать процесс перехода прав на имущество. При использовании завещания владелец – наследодатель – не участвует в процесс, так как только после его смерти открывается наследственное дело, по итогам которого определяются наследники.
  2. Небольшие финансовые траты. Нет нужды обязательно обращаться к нотариусу и, соответственно, оплачивать его работу. Расходы на оформление дарственной можно свести к минимуму – оплате регистрационного сбора.
  3. Можно передать в дар дом полностью, не выделяя доли для обязательных наследников. При наследовании зависимые иждивенцы наследодателя обязательно получают свою часть имущества. Размер обязательной доли равен половине возможной, если бы наследование происходило по закону – без завещания.
  4. Шансы на успешное оспаривание завещания статистически более высоки. Дарственную оспорить сложнее.
  5. Еще одним неоспоримым плюсом договора дарения в сравнении с завещанием является то, что можно избежать уплаты налога. Так бывает, если получатель и даритель являются близкими родственниками.

Купля-продажа и дарственная

Второй альтернативой оформлению дарственной на дом будет купля-продажа. Что лучше: купля-продажа или дарственная на дом? Такая сделка уже считается возмездной, то есть передача имущества происходит за определенную плату, которую получает текущий владелец дома. Нельзя оформить дарственную, чтобы скрыть продажу дома с целью неуплаты налога. Такая сделка будет являться притворной и недействительной. Ее достаточно легко оспорить в суде, имущество будет возвращено продавцу, а покупатель не получит денег обратно.

Также при необходимости можно оформить договор с пожизненным содержанием – ренту, если стороны заинтересованы именно в таком развитии событий. Так как дарственная не обязывает получателя дара к каким-либо действиям после: материальной помощи, выполнению работы по дому и прочее. Единственный аспект, который можно отразить в дарственной – право пожизненного проживания дарителя в доме. Но без финансового содержания.

Для получателя дара оформление дарственной на дом почти всегда является более выгодным, чем иные варианты. Имущество переходит в собственность сразу после регистрации, обязательств никаких, оформляется сделка просто. Негативным будет разве что необходимость уплаты НДФЛ, если стороны не родственники, освобожденные от этого.

Правовые нюансы оформления

Основной аспект, который следует учитывать в порядке того как оформить договор дарения на дом, состоит в том, что невозможно провести отчуждение дома без одновременного отчуждения земли под ним. Нет запрета на дарение части – доли – дома. Но при этом должна передаваться также и равнозначная доля во владении земли.

То есть, если даритель хочет передать 1/3 дома, то следует подарить и 1/3 земельного участка.

Договор, по которому дарится только недвижимость – дом – не будет действителен. Учитывая эту правовую оговорку, нужно понимать, что дарение дома невозможно, если даритель не обладает правами на землю. Однако законом допускается передача прав пользования на участок, если они имелись у дарителя. Право пользование переходит в равнозначном объеме.

Дарение супругу или другим родственникам

Оформление дарственной на дом и земельный участок супругу или другим близким родственникам – распространенная практика. Законом предусмотрено освобождение от уплаты налога и согласие партнера автоматически имеется. Хотя по закону предполагается, что оба супруга действуют в обоюдных интересах. Поэтому согласие получать предварительно не надо. А при дарении, когда получатель дара супруг, доказать впоследствии факт выражения несогласия будет невозможно.

Но процедура дарения предусматривает полноправное владение предметом дара до момента совершения сделки. А в случае нахождения имущества в совместном владении это невозможно. Поэтому предварительно – до подписания дарственной – следует произвести раздел имущества супругов. Раздел нажитого может быть произведен в любой период супружеской жизни или после развода. Для этого необходимо либо достичь согласия и оформить нотариальный договор, либо обратиться в суд. После выделения доли каждого супруга в совместном владении можно оформлять дарственную на дом или долю в нем.

Если участвуют несовершеннолетние

В России участниками сделки дарения могут быть несовершеннолетние. Получателем дара могут быть дети любого возраста, а вот дарителями только с 14 лет и после получения паспорта. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего нужно придерживаться правил:

  1. Малолетние дети не участвуют в сделке. За них полностью оформляют документы представители – родители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние дети – от 14 лет – обязательно присутствуют при оформлении дарственной и подписывают договор.
  3. Подпись ребенка от 14 лет заверяется подписью его представителя.
  4. Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть одобрено опекой. Вероятность получения подобного согласия практически нулевая.
  5. Дарение с участием ребенка обязательно требует одобрения обоих родителей, если таковы имеются. Допускается как присутствие и подписание договора отцом и матерью, так и оформление согласия одним из них нотариально.

Исключением из правил являются случаи эмансипации. То есть, когда дети достигают совершеннолетия раньше 18 лет. Это возможно либо через суд, либо при определенных обстоятельствах, обозначенных законодательно, например, при вступлении в брак.

Однако дарение дома несовершеннолетним имеет существенный минус – с имуществом невозможно совершать операции без разрешения опеки. Подаренный ребенку дом нельзя будет продать или сдать в аренду, не заручившись согласием опекунского совета. На практике подобных одобрений от опеки ждать не стоит.

Какие нужны документы? (образец дарственной)

Чтобы оформить дарственную на дом потребуется собрать предварительно весь перечень документов, необходимых для заключения сделки. В зависимости от индивидуальных нюансов перечень может меняться. В общем порядке потребуются всегда:

В случае нахождения дома в совместной собственности – согласие супруга. Если дом приобретен в браке, но не является совместным имуществом, то прилагаются бумаги, подтверждающие этот факт. Например, свидетельство о вступлении в наследование, дарственная, доказательства приобретения дома за личные средства.

В пакет бумаг на дом входят:
  • домовая книга;
  • подтверждение прав собственности;
  • техпаспорт;
  • отсутствие запрета на отчуждение.
На земельный надел требуется подготовить:
  • кадастровый план;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность;
  • подтверждение отсутствия задолженности по налогу;
  • отсутствие запрета на операции по отчуждению;
  • характеристики наличия (отсутствия) иных сооружений на участке.
В пакет дополнительных бумаг могут входить:
  • доверенности;
  • согласие опеки;
  • согласие родителей несовершеннолетнего;
  • договор о разделе имущества супругов;
  • решение суда о лишении родительских прав;
  • прочее.

Подробный перечень документов, которые понадобятся для заключения сделки можно уточнить у специалиста – риелтора или юриста.

Составление дарственной на дом

Ключевым документом в ходе дарения дома является непосредственно сам договор – дарственная. Содержание договора не должно нарушать законодательство и полностью отражать суть и обстоятельства сделки. Подготавливать соглашение надо в количестве минимум 3 экземпляра. Один экземпляр останется у регистратора после проведения регистрационных процедур на смену владельца дома. По необходимости могут быть дополнительно напечатаны и подписаны еще экземпляры дарственной. Например, если договор будет заверяться нотариусом. Как экземпляр имеет идентичную другому юридическую силу.

Подготовка текста соглашения о передаче дома или его части в дар может быть передана специалисту – юристу, риелтору, нотариусу, а может быть выполнена самостоятельно. Важно понимать, что то, как оформлена дарственная напрямую влияет на возможность ее оспаривания в будущем. Процессуальные ошибки или включение запрещенных элементов в договор дарения может сделать его недействительным. Поэтому лучше получить консультацию, если индивидуальные особенности сделки существенно отличаются от шаблона.

Дарственная на дом составляется письменно на русском языке. Документ может быть напечатан, а может быть написан от руки, но первый вариант предпочтителен. Обязательные пункты, которые нужно включить в договор:

  • наименование документа;
  • дата составления;
  • место проведения сделки;
  • координаты и персональные данные сторон;
  • описание предмета дара – дома;
  • подробности передачи имущества;
  • особенности оформления сделки;
  • подписи участников;
  • подписи представителей;
  • заверительная надпись нотариуса.

Описание дома и персональные данные участников прописываются подробно. Важно указать этажность, квадратуру, адрес объекта дара, категорию земельного участка, наличие иных построек, прочее. Подписи представителей или заверительная надпись нотариуса проставляется, если таковые участвуют в процессе дарения. Дополнительно могут быть прописаны частные нюансы.

Регистрация дарения

Право собственности на недвижимость в России необходимо обязательно регистрировать. Поэтому после заключения сделки дарения нужно внести изменения в регистрационные документы, указав нового владельца дома. Для этого необходимо одаряемому обратиться в Росреестр. При себе иметь:

  • договор;
  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • копии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на дом;
  • документы БТИ;
  • свидетельство о регистрации или выписку из реестра;
  • бумаги на землю;
  • домовую книгу.

Услуга регистрации платная, а проведение процедуры постановки на учет – обязательная. Стоимость регистрации составит 2000 руб. для физического лица. Действует льгота в размере 30%, если подаются документы через портал «Госуслуги». При обращении к регистратору предъявлять платежку не обязательно, проверка будет произведена регистратором самостоятельно. Направлять бумаги можно лично, по почте или через интернет – сайт Росреестра и «Госуслуги», через МФЦ.

Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:

  • при обращении в электронной форме – 1 рабочий день;
  • при обращении через МФЦ – 5 рабочих дня;
  • при регистрации нотариально оформленной дарственной – 3 рабочих дня.

По результатам регистрационных действий выдается выписка из реестра с указанием данных нового владельца дома. С этого момента отмена дарственной невозможно, допускается лишь оспаривание в суде.

Отмена передачи в дар

Отменить дарственную можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены изменения о новом собственнике. После требуется обращение в суд. Дарение – сделка, поэтому на дарственные распространяются стандартные правила отмены действия гражданских договоров. Основания закрепляет ст. 578 ГК РФ. В основном это несоответствие содержания договора требованиям законодательства, нарушение процессуального порядка оформления, нарушение прав дарителя, невозможность дарителя распоряжаться имуществом.

Также в ряде ситуация сделка дарения может быть признана недействительной. Например, если одаряемый причинил вред дарителю, уничтожил предмет дара (намерено), ввел в заблуждение дарителя, действовал обманным путем, прочее. Нередко причиной для подачи иска выступает недееспособность дарителя. Не признается законным основанием только желание дарителя отменить сделку – передумать не получится.

Выступать истцами могут или дарители или третьи лица, если представят доказательства нарушения их прав. Пример, наследник, который получил бы дом при наследовании, но дом ранее был подарен владельцем. В таком случае наследник может выступить истцом только после смерти наследодателя – дарителя. До этого момента его права не нарушены, так как он может вовсе ничего не наследовать, если завещание будет оформлено, или изменится его содержание.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за 2019 год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами.

Для того чтобы максимально оптимизировать процесс и свести к минимуму моральные и материальные усилия с обеих сторон, необходимо обладать информацией о правовых особенностях составления такого документа, законодательной базе по данному вопросу, порядке процедур. Чтобы избежать неожиданных моментов при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, который поможет разобраться в индивидуальных особенностях дела и предоставит образец документа, который также можно скачать.

Скачать (DOC, 41KB)

Также образец и бланк дарственной за 2019 год можно скачать бесплатно на сайте.

Правовые нюансы составления договора

Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации. Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом. Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры. Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами. Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.

Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно. К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся:

  • малолетние;
  • недееспособные;
  • граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
  • муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).

Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.

Особенности процесса

Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.

Особенностью недвижимого имущества, переданного в дар, является то, что участок становится собственностью только того из них, кому он был подарен, а значит не подлежит разделу в случае развода.

Передача в дар надела или его доли не облагается налогом, если сделку проводят между близкими родственниками. При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.

Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого.

Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка. Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли. После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

Характеристика процедуры дарения

Для дарственной обязательна письменная форма составления. В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:

  • информация о сторонах сделки и данные паспорта;
  • характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
  • реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
  • данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.

Во избежание оспаривания подлинности дарственной, можно также указать в документе факт подтверждения дееспособности особы, совершающей дарение. Также компетентные специалисты советуют прописывать в документе пункт, в котором указанно, что в случае смерти лица, принимающего в дар имущество, договор признается недействительным и право собственности возвращается к дарителю.

Чтобы правильно составить дарственную, нужно использовать образец договора за 2019 год, бланк которого можно скачать на сайте.

Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий:

  • сбор всех необходимых сопутствующих документов;
  • составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам;
  • регистрация документа соответствующими органами Росреестра.

Пакет бумаг, необходимых для заключения и регистрации договора между родственниками, которые являются близкими, включает такие документы:

  • заявления участников, их уполномоченных представителей;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг по заключению договора;
  • документы, подтверждающие личность (паспорта);
  • соответствующие доверенности, если интересы сторон представляют другие особы;
  • бумаги о факте усыновления, опекунства или попечительства, если собственность передается в дар малолетнему ребенку или недееспособному лицу;
  • оригиналы и заверенные нотариально копии бумаг, свидетельствующих о праве собственности на подлежащее дарению имущество;
  • нотариально подтвержденный оригинал и копия кадастровой карты земельного участка;
  • данные проверки подлинности сопутствующих документов и отсутствия долгов и обременений по сделке;
  • согласие одного из супругов на передачу в дар их совместной собственности (письменная форма).

Процедура регистрации сделки

Чтобы факт дарения земельного участка или его доли имел законную силу, необходимо произвести регистрацию сделки. Этой процедурой занимаются соответствующие органы Единого росреестра. Для регистрации необходим такой пакет документов:

  • письменная форма соответствующих заявлений сторон;
  • паспорта;
  • квитанция об уплате услуг по регистрации;
  • три экземпляра дарственной, являющиеся оригиналами;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налога на надел;
  • кадастровая карта.

После проверки подлинности бумаг и внесения в реестр данных о сделке особа, указанная в дарственной как одаряемый, может полноценно распоряжаться земельным участком или его долей.

Для того, чтобы избежать непредвиденных нюансов и составить договор дарения жилого дома, можно и использовать образец дарственной за 2019 год.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *