Исковая давность по квартплате

Исковая давность по квартплате

Оплата коммунальных услуг

Законодательством в статье № 153 ЖК РФ установлено, что собственники и наниматели муниципального или государственного жилья должны своевременно и в полном объеме вносить оплату за использование ЖКУ.

К ним относится горячее и холодное водоснабжение, газ, канализация, электричество и отопление.

Срок внесения

Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что коммунальные платежи должны быть внесены не позднее 10 числа.

Оплачивается уже прошедший месяц, по данным видам услуг не предусмотрена авансовая система.

Задолженность начинает формироваться с 11 числа, если оплата не была внесена полностью или отсутствует совсем.

На собрании ТСЖ дата платежа может быть изменена по инициативе руководства или большинством жильцов.

Законное обоснование

Порядок начисления, расчета и оплаты коммунальных услуг регламентируется несколькими законодательными актами Жилищного кодекса.

Чтобы найти информацию, потребуется обратиться к статье № 153, 154, 155, 156, 157.

Согласно правилам Жилищного кодекса, в случае задержки с оплатой по коммунальным платежам начисляются пени.

Если в течение трех месяцев отсутствует оплата, то пользователю отправляется уведомление и предупреждение о том, что будет прекращено предоставление услуг в случае неуплаты.

Видео: как погасить долг за услуги ЖКХ

Через 2-3 месяца решение приводится в исполнение – договор на предоставление услуг расторгается в одностороннем порядке. Подача ресурса прекращается до погашения задолженности.

Срок исковой давности по квартплате

Он составляет 3 года.

Есть несколько нюансов:

Срок исковой давности означает что с неплательщика взыскивается долг, накопившийся за последние 3 года. Формируется он не только из основной суммы, но и из пени
Если в течение последних 3 лет был внесен хоть один платеж то отсчет срока начинается с этого момента. Также суд может отказать в списании, если были произведены оплаты
Если квартира была получена по завещанию а по ней имеется задолженность, то наследники должны будут оплатить долг, накопившийся за 3 года до вступления в наследства
Установить срок исковой давности можно только в суде и сделать это нужно до принятия решения о взыскании. После передачи дела судебным приставам изменить что-либо будет невозможно

Взыскание задолженности

Заниматься этим управляющая компания не имеет права. Она может только обратиться в суд с требованием погасить долг.

Если требование удовлетворяется, то дело передается судебным приставам. Они занимаются взысканием законными путями.

Если сумма небольшая, то погасить ее лучше одним платежом. При отсутствии такой возможности заключается договор с УК на реструктуризацию.

Сначала стоит погасить пени, а затем основной.

Погашение долга

Способы:

  1. Сразу всей суммой.
  2. Частями.

Приставы могут потребовать внести сразу всю сумму, если иное не было предусмотрено судебным решением.

Но должник может повлиять на исполнительное производство, написав заявление с просьбой разделить долг на несколько частей.

Должник может заключить с управляющей компанией договор на реструктуризацию.

Это означает, что он берет на себя обязательства по выплате всей суммы в течение определенного срока. За это может взиматься комиссия.

Еще один вариант погашения – оформление потребительского кредита.

Оплата частями

Для этого с управляющей компанией заключается договор, в котором указываются условия реструктуризации задолженности по квартплате.

Но следует учитывать несколько нюансов:

УК не обязана предоставлять реструктуризацию долга, она может пойти навстречу должнику, имея в этом свой интерес
Условия реструктуризации обговариваются индивидуально, не существует типового договора
Данная услуга не лишает должника возможности оформить льготы или субсидии
Несоблюдение условий договора приведет к ужесточению наказания, поэтому упускать возможность частичного внесения суммы долга не стоит

Управляющая компания может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если должник своевременно не вносит платежи или задерживает с оплатой текущей задолженности.

Последствия долга

Основные:

  1. Начисление пени.
  2. Отключение ресурса, расторжение договора на предоставление коммунальных услуг.
  3. Арест имущества.
  4. Конфискация собственности, в том числе квартиры.

В первые три месяца отсутствия оплаты коммунальные службы не принимают мер.

Как продать квартиру с долгом по квартплате без приватизации читайте в статье: как продать квартиру с долгом по квартплате.

Перерасчет квартплаты в связи с отсутствием жильца, .

С четвертого месяца на почтовый и/или электронный адрес должника начинают поступать письма с требованием оплатить задолженность.

Мирные пути решения проблемы предлагаются 3-5 месяцев, в течение которых рассылаются уведомления, приходят работники коммунальных служб для личной беседы с должником.

Его обязательно предупреждают о том, что в случае отсутствия оплаты в ближайшее время будет приостановлено предоставление услуги.

На следующем этапе должнику отключают воду, электричество или газ.

Приостановление подачи ресурсов несет временный характер, до поступления платежей.

Следующий этап – расторжение договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных ресурсов, и передача дела о взыскании задолженности в суд.

У ответчика есть около 3 недель на погашение задолженности.

Если денег в указанной сумме нет, стоит обратиться в управляющую компанию и договориться на реструктуризацию долга.

Бездействие должника приводит к тому, что дело рассматривается судебными органами.

Выселение

Если квартира находится в социальном найме, то собственник может потребовать выселения квартиросъемщиков при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение 3-4 месяцев.

При выселении с муниципального жилья арендаторам предоставляется другая квартира, но с меньшей площадью, худшими условиями, но и с меньшей квартплатой.

Предотвратить замену жилья можно только доказав, что задолженность образовалась по уважительной причине (например, длительная болезнь, увольнение и т.д.).

Отключение услуг

Это возможно только после предварительного уведомления.

Если предупреждения не изменили ситуацию, работники коммунальных служб временно приостанавливают подачу одного или нескольких ресурсов:

  • электричество;
  • горячее водоснабжение;
  • холодное водоснабжение;
  • канализация;
  • газ.

Отключение отопления невозможно!

Судебная практика

Практически каждое обращение управляющей компании в суд приводит к удовлетворению требования истца.

Но встречаются и другие дела. Например, коммунальная служба обращается с целью взыскания долга.

Ответчик предоставляет доказательства, что длительное время находился на стационарном лечении и физически не мог оплатить коммунальные услуги. Это дает право погасить квартплату без пени.

В суде удавалось выиграть дело при условии, что квитанции об оплате не поступали на адрес плательщика.

Это не снимает с собственника квартиры обязательства по погашению имеющейся задолженности, но позволяет закрыть ее без пени.

Как рассчитать пени за квартплату в 2019 году читайте в статье: как начисляются пени по квартплате.

Что такое реструктуризация долга за ЖКХ, .

Последствия долга по квартплате, .

Законодательные основы сроков исковой давности по квартплате

Законодательная база по вопросам ЖКХ постоянно совершенствуется путем внесения в неё изменений и поправок. Новыми нормативно-правовыми актами в этой сфере является ПП РФ №603 от 2016 года и ФЗ №360 от 2016 года.

Постановление Правительства РФ №603 вносит ряд изменений в нормативно-правовые акты Правительства РФ, связанные с предоставлением ЖКУ. К наиболее значимым относится:

  • Региональные власти получили право самостоятельного выбора способа внесения оплаты за отопление. Так, она может уплачиваться в продолжение всего календарного года или только отопительного срока. Изменять свое решение ОМСУ могут не чаще одного раза в течение года, а огласить его они обязаны до 1 октября каждого года.
  • Подробнее о расчете платы за отопление в 2019 году читайте в этой статье https://realtyinfo.online/6583-schitaem-samostoyatelno-oplatu-za-optoplenie-v-usloviyah-s-individualnymi-schetchikami-bez-nih

  • Если в доме можно установить общедомовой счетчик по отоплению, но он не установлен, то при расчете оплаты будет приниматься во внимание повышающий коэффициент. Его размер с 2017 года составляет 1,5.
  • Повышающий коэффициент будет применяться при поломке общедомового счетчика, если с момента его неисправности прошло более 2-х месяцев, но замена не была произведена.

Иные законодательные акты в сфере ЖКХ поднимают размер пени – до 1/130 ставки рефинансирования при длительной просрочке (как рассчитать пени за просрочку платежа можно узнать ). Дополнительно вводится система штрафов для жильцов и управляющих компаний при неоплате ЖКУ. Закон о коммунальных платежах 2016 года предусматривает разделение тарифов при начислении пени для физических и юридических лиц, а также для компаний, специализирующихся на предоставлении ЖКУ.

Срок исковой давности по ЖКУ

Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года (предусмотрено ст. 196 ГК РФ). Отсчет этого периода начинается со дня, когда гражданин узнал о нарушении договора. Этим днем является дата совершения последнего платежа по оплате ЖКУ.

Внимание! Срок давности по оплате коммунальных услуг означает, что взыскание долгов будет происходить только за последние 3 года неуплаты. При этом требуется соблюдение условия – в суде ответчик должен доказать, что период уплаты пропущен истцом.

Общий срок может быть восстановлен, если имеются уважительные причины, однако управляющие компании не могут воспользоваться таким правом. Обусловлено это несколькими причинами:

  • Они являются юридическими лицами;
  • В их отношении не действуют уважительные причины по пропуску исковой давности.

Представители УК часто не учитывают сроки исковой давности по оплате коммунальных платежей, поэтому обращаются в суд уже после того, как они будут пропущены. Составленный иск направляется на рассмотрение мировому судье.

Чтобы подать иск о взыскании платежей по ЖКУ в принудительной форме, потребуется приложить к нему определенный перечень документов:

  • Квитанции ответчика, сведения с принадлежащих ему лицевых счетов.
  • Ксерокопии претензий или иных документов, подтверждающих, что управляющая компания предпринимала попытки урегулировать конфликт без обращения в суд.
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.

Список документов может отличаться, поскольку он зависит от особенностей каждого дела.

Ответчик может использовать ст. 115 ГПК РФ в своих целях. Указать про пропуск срока исковой давности он может в возражении на уже поданный иск или при составлении другого заявления. В нем не требуется указывать все обстоятельства, связанные с делом, достаточно сообщить о факте пропуска и дать ссылку на действующее законодательство.

Суд принимает во внимание заявление при соблюдении следующих условий:

Об отключении света за неуплату Этапы отключения электроэнергииопределены законодательством: письменное уведомление, предупреждение и собственно, отключение с составлением акта. Подробнее читайте в этой статье

  1. Ответчик не признает наличие задолженности по ЖКУ, более того он не совершал платежи самостоятельно или посредством третьего лица;
  2. Заявитель не подписывал акты по сверке задолженности, составляемые УК или ЖКХ;
  3. Не составлял заявления о признании долга.

Рассматривая судебную практику, можно сделать вывод – суд не всегда отказывает истцам в рассмотрении споров, исковой срок давности которых истек. Например, если управляющая компания составляет в отношении жильца иск с требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за последние 6 лет, то он будет оплачивать только последние 3 года.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *