ФЗ о банкротстве застройщика

ФЗ о банкротстве застройщика

Содержание

Кто считается застройщиком по закону № 127-ФЗ

Особенности понятия застройщика при банкротстве в сравнении с законодательством о долевом строительстве показаны в таблице.

Закон № 127-ФЗ

Закон № 214-ФЗ

Юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, жилищно-строительный кооператив (ЖСК), индивидуальный предприниматель (ИП)

Хозяйственное общество (некоммерческие организации — в особых случаях)

Привлекающее денежные средства или иное имущество участников строительства

Имеющее не менее 3 лет опыта строительства многоквартирных домов (МКД)

Независимо от прав застройщика на земельный участок и объект строительства

Владеющее земельным участком под застройку

В отношении которого предъявлены денежные требования или требования о предоставлении жилых помещений (хотя бы одно)

Вывод: как видно из приведенных данных, понятие застройщика по закону № 127-ФЗ трактуется более широко, это связано с необходимостью обеспечения прав граждан.

Широкий подход поддерживает и Верховный суд РФ.

Кто может быть признан застройщиком по делу о банкротстве

В определении ВС РФ от 20.08.2018 № 305-ЭС18-5428 по делу № А40-180791/2016 отмечено, что, исходя из целей правового регулирования, нормы закона № 127-ФЗ могут толковаться расширительно. В частности, застройщиком может быть признано лицо:

  • являющееся правообладателем объекта строительства, даже если оно не привлекает денежные средства для этого напрямую;
  • являющееся физлицом без статуса ИП, но фактически привлекавшее денежные средства граждан для строительства МКД;
  • независимо от наличия либо отсутствия у него жилых помещений, подлежащих передаче, в натуре.

Вывод: обманутым дольщиком можно считаться и после заключения договора с физлицом о передаче квартиры в строящемся доме.

Что ждет дольщиков, если застройщик объявлен банкротом

В законе № 127-ФЗ определено, что ждет дольщиков, если застройщик объявлен банкротом. Особые последствия для них в ситуации, когда застройщик обанкротился, заключаются в возможности:

  • Приобрести права участника ЖСК, образуемого для завершения строительства (ст. 201.10 закона № 127-ФЗ).
  • Получить оплаченный ранее объект (в порядке признания права собственности или в виде отступного, если МКД введен в эксплуатацию, ст. 201.11 закона № 127-ФЗ).
  • Принять решение о передаче обязательств застройщика-банкрота другому застройщику либо отказаться от этого и получить деньги со счета или от Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства (далее — Фонд). Это вариант для владельцев счетов эскроу, участников договоров, по которым производились компенсационные отчисления в Фонд (ст. 201.12-1, 201.12-2 закона № 127-ФЗ).
  • Получить деньги (ст. 201.13 закона № 127-ФЗ).

Для начала необходимо определить, являетесь ли вы дольщиком застройщика-банкрота.

Участники строительства по закону о банкротстве

В законе № 127-ФЗ есть 2 понятия: участник строительства и участник долевого строительства. Второе включается в первое, но является более узким за счет особенностей, показанных в таблице.

Участник строительства

Участник долевого строительства

Физлицо, юрлицо, публичное образование

Гражданин (т. е. тоже физлицо), Фонд

Имеет денежное требование или требование о передаче жилого/нежилого помещения, машино-места

Имеет денежное требование или требование о передаче жилого/нежилого помещения, машино-места

Основание требования — возмездный договор

Основание требования — договор долевого строительства

Важно! Банкротство застройщика при долевом строительстве имеет такую особенность: не каждый гражданин, заключивший договор долевого строительства, может быть дольщиком по закону № 127-ФЗ.

Для признания участником долевого строительства нужно одно из двух условий:

  • застройщик уплатил средства в компенсационный фонд;
  • либо деньги внесены дольщиком на счет эскроу (подробнее об этом способе расчетов читайте в статье «Что такое эскроу счет — порядок открытия и изменения»).

Что делать, если застройщик обанкротился: особенности процедуры

Особенность банкротства застройщика состоит в его ускоренном порядке: вместо процедуры наблюдения, первого этапа банкротства, сразу вводится конкурсное производство — финальная стадия банкротства (п. 2.7 ст. 201.1 закона № 127-ФЗ).

Что делать дольщикам, если застройщика признали банкротом? Первое — предъявить требование, вытекающее из договора долевого строительства, чтобы попасть в реестр. Последовательность действий при составлении списков дольщиков застройщика-банкрота такая:

Срок

Действие

10 дней с даты утверждения конкурсного управляющего

Директор передает управляющему списки дольщиков

5 дней со дня получения списка дольщиков

Конкурсный управляющий уведомляет дольщиков о начале процедуры банкротства, предлагает предъявить требования

3 месяца со дня получения уведомления (срок может быть восстановлен, если пропущен по уважительной причине)

Дольщик направляет управляющему требование, при более поздней подаче оно не будет рассмотрено

30 рабочих дней с момента предъявления требования

Конкурсный управляющий рассматривает требование, принимает по нему решение:

  • о включении в реестр;
  • отказе во включении в реестр;
  • включении в реестр в неполном объеме.

В пределах срока уведомляет о решении дольщика

Вывод: участник долевого строительства в случае банкротства застройщика при долевом строительстве в 2019 году вправе заявить к нему требование, вытекающее из договора, как после получения уведомления от конкурсного управляющего, так и ранее — в любой момент, когда ему стало известно о банкротстве.

Требование участника строительства о включении в реестр кредиторов при банкротстве застройщика

При банкротстве застройщика ведется как общий реестр кредиторов (в него дольщик тоже может попасть, об этом см. ниже), так и реестры участников строительства по каждому из строящихся объектов (МКД, далее — реестр). Дольщик может предъявить одно из двух требований:

  1. О передаче жилого помещения (квартиры, комнаты), указанного в договоре долевого строительства. Необходимо, чтобы на руках был подписанный договор о передаче объекта и данный объект не был введен в эксплуатацию (в составе МКД или другого недвижимого имущества). При этом в реестр вносятся сведения о выплаченной за объект сумме и остатке задолженности.
  2. Возврате уплаченных денег (в т. ч. по недействительному или незаключенному договору), возмещении реального ущерба. В данном случае дольщик, заключивший договор, пользуется предоставленным п. 1 ст. 201.5 закона № 127-ФЗ правом отказаться от него в одностороннем порядке.

Обратите внимание! Есть отдельная группа требований, которые также рассматриваются в деле о банкротстве застройщика (о признании права собственности, оспаривании сделок и др.). Их перечень и процедура приведены в ст. 201.8 закона № 27-ФЗ.

Как определяется размер денежного требования участника строительства

При определении суммы к выплате учитываются не только затраты дольщика по договору, но и реальный ущерб в виде разницы между рыночной стоимостью квартиры и оплаченной за нее суммой. Если оплата произведена не полностью, размер ущерба рассчитывается пропорционально внесенной сумме.

Обратите внимание! Объем денежного требования участника строительства, заключившего договор на передачу машино-места или нежилого помещения, устанавливается в соответствии со ст. 4 закона № 127-ФЗ, т. е. строго в объеме задолженности.

Важно! Участники строительства вправе участвовать в собраниях кредиторов с числом голосов, которое соответствует сумме стоимости объекта по договору и реального ущерба.

Форма требования дольщика в деле о банкротстве застройщика

Какой-либо предустановленной формы требования закон № 127-ФЗ не содержит, но подразумевается, что оно должно быть письменным. Конкурсный управляющий вправе предложить участнику строительства заполнить бланк, приложенный к уведомлению.

Можно составить заявление дольщика конкурсному управляющему в свободной форме, указав:

  • адресата обращения (Ф. И. О. конкурсного управляющего, наименование застройщика-банкрота, адрес);
  • сведения об участнике строительства (Ф. И. О., адрес проживания, адрес электронной почты);
  • наименование документа (требование или заявление);
  • сведения о договоре, произведенных выплатах, принятых судебных актах;
  • заявление об отказе от договора, если предъявляется денежное требование;
  • содержание денежного требования или требования о передаче объекта в натуре;
  • приложения (копии судебного решения/определения, исполнительного листа, договора, платежных документов).

Копии договора о долевом строительстве, квитанций необходимо приложить к требованию. Документ целесообразно отправить заказным письмом с объявленной ценностью с уведомлением о вручении либо передать сотруднику управляющего под подпись на втором экземпляре.

Как дольщику банкрота заявить дополнительные требования о выплате компенсации морального вреда, неустойки, штрафа

Важно! Дольщик также вправе предъявить требование в размере штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, это не является злоупотреблением правом (см. определение ВС РФ от 23.01.2017 № 305-ЭС16-10886 по делу № А40-38734/2015).

Какова судьба этих требований, ведь в параграфе 7 гл. 9 закона № 127-ФЗ они не упомянуты? Наиболее важные моменты по ним сведены в таблицу.

Состав требований дольщика

Штраф, неустойка, компенсация морального вреда

Кто рассматривает требование

Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве

В какой реестр включается требование дольщика

Реестр требований кредиторов должника

Какова очередь удовлетворения требования

Четвертая очередь кредиторов

Таким образом, дольщику в деле о банкротстве целесообразно предъявить:

  1. Конкурсному управляющему — требование о передаче помещения либо выплате денежной компенсации затрат на покупку помещения.
  2. В арбитражный суд — заявление о включении в реестр кредиторов с требованием о взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда. Требования могут быть основаны на законе № 214-ФЗ, законе РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, Гражданском кодексе РФ.

Обратите внимание! Потребительские требования дольщика в деле о банкротстве застройщика могут быть приняты судом, если объект приобретался для личных нужд. По нежилым помещениям это необходимо доказать — такова судебная практика (см. постановление АС УО от 08.10.2018 по делу № А50-4538/2017).

Оспаривание включения в реестр требований других участников строительства

Некоторые особенности исчисления срока для подачи возражений дольщиком в деле о банкротстве застройщика предусмотрены для случаев, когда участники строительства оспаривают включение в реестр других дольщиков.

Обратите внимание! Возможность оспаривания требований других дольщиков в деле о банкротстве застройщика можно реализовать после ознакомления с реестром. Конкурсный управляющий обязан предоставить реестр для изучения каждому из участников дела о банкротстве, к которым, наряду с конкурсными кредиторами, относятся и участники строительства (ст. 201.2 закона № 127-ФЗ).

После ознакомления с реестром можно заявить возражения в 15-дневный срок.

Важно! Кроме общего срока для предъявления возражений, который отсчитывается от даты ознакомления с реестром, есть второй 15-дневный срок, не зависящий от факта информированности кредитора. Он исчисляется с момента включения в реестр требования, поступившего позже даты закрытия реестра и включенного в него позднее, на основании допускающих это норм закона № 127-ФЗ.

Сама возможность включения в реестр просроченных требований вытекает из обязанности конкурсного управляющего рассмотреть требования дольщика, заявленные в рамках 3 месяцев после получения им уведомления о банкротстве застройщика. Этот срок может истекать после наступления даты закрытия реестра, привязанной к истечению 3-месячного срока с публикации объявления о начале конкурсного производства.

***

Итак, что делать, если застройщик объявил себя банкротом? При банкротстве застройщика при долевом строительстве дольщику можно и нужно предъявить максимальный объем требований, включая неустойки. Как это сделать, рассказано в статье.

Контент

  • Особенности процедуры банкротства застройщика
  • Банкротство застройщика
  • Особенности банкротства застройщиков
  • Банкротство застройщика особенности
  • Банкротство застройщика
  • Как проходит несостоятельность застройщика
  • Что делать при банкротстве застройщика
  • Банкротство застройщика в 2017-2018 году
  • Банкротство застройщиков особенности
  • Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика

ПОЧЕМУ Торопятся ЗАСТРОЙЩИКИ В 2018 КВАРТИРЫ НОВОСТРОЙКИ Российской федерации Записки агента

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Особенности процедуры банкротства застройщика

«Блеск и нищета» рынка долевого строительства

«О, чтобы тебяЛицо, как физическое, так и юридическое, прошедшее процедуру признания несостоятельным, считается полностью избавленным от долгов.Редкое искличение составляют, например долги по уплате алиментов.
Получить консультацию бесплатно! ! Убыток за убытком!»

В таком случае в реестр подлежит включению валютное требование кредитора.

— запрет на заключение арендодателем контракта аренды земляного участка с другим лицом, кроме застройщика;

— запрет на муниципальную регистрацию такового контракта аренды;

— запрет на распоряжение арендодателем данным земляным участком другим образом.

«Счастлив тот, кто счастлив у себя дома. «

Сначала, стоит отметить особенности процедуры возбуждения дела о банкротстве застройщика .

Таким образом, деление требований на реестровые и текущие может быть исключительно в отношении валютных обязательств .

Лена Александровна Якушева, управляющий практики банкротства Адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

Алим Хусейнович Ульбашев, юрист практики банкротства Адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2013 № 14452/12.

Банкротство застройщика

Один из самых ненужных вариантов развития событий для дольщика — несостоятельность застройщика.

Ошибки в проектной документации и сметах втом числе могут стать предпосылкой банкротства, ведь они порождают неправильные расчеты цены проекта.

Очевидное мошенничество — основная причина банкротства застройщиков.

  • большой опыт работы в определенном регионе;
  • положительные отзывы дольщиков;
  • наличие завершенных и сданных без нарушений объектов.

Взвесьте все опасности перед вложением средств в долевое строительство.

Застройщика могут признать несостоятельным (банкротом), если сумма задолженности перед кредиторами составила более 300 тыс. рубл.., а оплата не поступает в течение 3 мес..

  1. пробовать возвратить вложения;
  2. сделать ЖСК с другими дольщиками и без помощи других достроить дом.

Инспектируйте info о застройщике на официальных порталах по банкротству.

  • реквизиты ДДУ;
  • ссылки на положения ФЗ № 214-ФЗ и определенные нарушения застройщика;
  • сумму пени;
  • свои требования и срок их выполнения;
  • реквизиты вашего сч. в банке для перечисления средств.
  • подготовит заявление в суд;
  • соберет пакет нужных бумаг;
  • правильно заявит ваши требования;
  • сопроводит вас на заседаниях и собраниях кредиторов.

С юридической поддержкой ваши шансы на возврат средств вырастут.

  1. наблюдение;
  2. оздоровление;
  3. внешнее управление;
  4. конкурсное производство
    .

На втором шаге может быть составлен график погашения задолженности. Срок оздоровления — два года.

Управляющий пробует вывести компанию на докризисный уровень. Он вправе перепрофилировать работу юридического лица, реализовать часть активов и т.д.

При наружном управлении застройщик может лишиться части активов.

Особенности банкротства застройщиков

В качестве обеспечительной меры арендодателю могут запретить распоряжаться земляным участком, на котором начато строительство либо уже построен объект.

денежные требования граждан-участников строительства отнесены к 3 очереди.

Несостоятельность денежных организаций завершается торгами, на которых распродается все имущество, и мировым соглашением с кредиторами.

Подробности особенностей банкротства различных субъектов предпринимательской деятельности описаны тут .

Последующая задачка обманутого дольщика – роль в кредиторских собраниях. Последние имеют широкую компетенцию в части защиты интересов кредиторов.

Меж застройщиком и приобретателем заключается письменный контракт о передаче недостроенного объекта, участка земли и обязательств.

В рамках защиты собственных прав граждане втом числе вправе добиваться передачи им в собственность обретенных квартир и недостроенных объектов.

Для минимизации возможных убытков от банкротства застройщиком, в свою очередь, может осуществляться страховка незавершенного объекта.

Справку о банкротстве может востребовать кредитор либо другое лицо, у которого есть претензии.

Читайте втом числе. как по сути работает закон о банкротстве физических лиц.

Способы диагностики вероятности банкротства юридического лица описаны тут .

  • Наблюдение
  • Финансовое оздоровление
  • внешнее управление
  • Конкурсное производство
  • Мировое соглашение
  • Нрава подписанного контракта
  • Стадии суда
  • Требований самого клиента.

В некоторых случаях они могут приводить к банкротству, в итоге которого утраты могут понести дольщики и инвесторы.

Несостоятельность застройщика чаще всего бывает по беспристрастным причинам, когда управление некорректно организовало бизнес-процесс.

Последние поправки к этому правовому акту были приняты в 2015 году и начали действовать в 2016 году.

  • о банкротах;
  • о тех компаниях, против которых начато дело о денежной несостоятельности.

Уточнения по поводу реестра кредиторов и включение в реестр обманутых дольщиков

Несостоятельность застройщика является очень всераспространенным явлением в современной истории РФ.

Они могут получать полагающуюся им квартиру, если объект был достроен, а в некоторых случаях и до окончания строительства.

Валютный возврат этой группе выплачивается в третью очередь, после выплаты зарплаты и компенсаций вреда при причинении вреда здоровью.

В данном случае они могут организовать новый тип жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), которые будут заниматься окончанием выполнения строй работ.

  • конкурсные кредиторы;
  • федеральная налоговая служба в качестве уполномоченного органа.

Подача заявления в Арбитражный суд значит первичную инициацию банкротства, после которой наступает вторичная.

Форма заявления о банкротстве застройщика тут .

Сейчас вы понимаете, по каким причинам может появляться несостоятельность застройщика при долевом строительстве.

Что делать в таковой ситуации дольщикам? Сначала, они должны пристально ознакомиться со своими правами, прописанными в Федеральный закон № 214 .

После этого инвесторы и кредиторы могут получить валютную компенсацию либо недвижимость, если работы на объекте были завершены.

Эта ситуация связана с тем, что необмысленный и иногда двойственный закон не дает способности арбитрам принимать решения.

Вы приняли решение подготовить и подать заявление в Арбитражный суд о своей несостоятельности?
Очень важно проанализировать все сделки и договора по отчуждению любых активов до подачи заявления. Ведь управляющий вправе оспорить сомнительные сделки и перераспределить имущество в интересах конкурстных кредиторов, находящихся в реестре.
Получить консультацию бесплатно!

В некоторых случаях люди сталкиваются с нечестными застройщиками, которые заблаговременно планировали свое несостоятельность .

В этом случае они получали большие суммы средств с целью личного обогащения.

Оказание услуг в данном случае или не проводится совсем, или производится не стопроцентно, с целью бросить подтверждения.

Признаки намеренного банкротства могут быть выявлены при проведении проверки.

Как проводится процедура банкротства ИП? Читайте тут .

Зачем нужна оценка банкротства компании? Подробности в этой статье .

Коммерческие махинации застройщиков в целом отлично известны в нашей стране, но обосновать их и возвратить средства бывает очень трудно.

В данном случае нужно обратиться в Федеральной Налоговой Службы, которая должна кропотливо проверить все документы организации за последние 3 года.

При выявлении нарушений в договорах со посторонними фирмами она может инициировать порядок возврата денег.

Но как указывает практика, сделать это довольно трудно, и даже при наличии доказанных жульнических действий возвратить средства нередко не выходит.

Если признаки увидены управлением, все учредители и учредители должны быть немедленно проинформированы.

Вот поэтому долевого застройщика следует пристально выбирать из предоставленных, тщательно исследовав информацию о каждом.

  • Конкурсным кредиторам;
  • Федеральной ФНС службе.

И кредиторы, и налоговики при первой способности начнут инициировать этот порядок, потому что у каждого из их есть валютная заинтригованность.

Банкротство застройщика особенности

В чем все-таки заключается защита прав участника строительства? Каковы главные элементы этого механизма? Какой энтузиазм подлежит защите?

Постановлениеразмещено на веб-сайте www.arbitr.ru 26 июля 2013 г.

1) заключение контракта роли в долевом строительстве;

2) заключение контракта купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

7) выдача векселя для следующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денег в жилищно-строительный кооператив в целях роли в строительстве многоквартирного дома;

Как лицезреем, список вероятных случаев обхода закона не закрыт.

Постановлениеразмещено на веб-сайте www.arbitr.ru 31 июля 2013 г.

1. Какие фирмы отнесены к застройщикам применительно к целям Законао банкротстве?

2. В чем состоит цель специального правового регулирования банкротства застройщиков?

3. Каковы особенности статуса дольщиков — уч-ов строительства?

4. В каком порядке осуществляется погашение требований уч-ов строительства?

В истинной статье мы рассмотрим подробный алгоритм действий участника долевого строительства при банкротстве застройщик.

На данный момент стоит возвратиться к моменту, когда дольщик выяснит о внедрении в отношении его застройщика процедуры банкротства.

2-ой путь – обратиться в арбитражный суд с заявлением о вступлении в реестр кредиторов.

Данный путь более непростой и содержит внутри себя ряд рисков для дольщика.

Законом определена очередность погашения валютных требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика.

Дальше мы рассмотрим механизм ублажения требований кредиторов – дольщиков.

Согласие арендодателя земляного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.

1 На основании ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (дальше по тексту – Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»)

Ведущий юрист фирмы dp consult — Наталья Дементьева

Как проходит несостоятельность застройщика

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ Круглые сутки и Без ВЫХОДНЫХ Дн..

  • в течение 15-дневного периода с момента, когда срок для предъявления требований кредиторов истек, должник, временный управляющий либо другие кредиторы могут навести в суд возражения касательно кредиторских требований;
  • требования 1-го из уч-ов строительства, по которым не было возражений, могут рассматриваться без его личного присутствия;
  • требования касательно передачи жилых помещений рассматриваются арбитром в период до 1-го мес. с того момента, когда истек срок, отведенный на предъявление возражений по требованиям.

Подробности особенностей банкротства различных субъектов предпринимательской деятельности описаны тут.

Последующая задачка обманутого дольщика – роль в кредиторских собраниях. Последние имеют широкую компетенцию в части защиты интересов кредиторов.

Меж застройщиком и приобретателем заключается письменный контракт о передаче недостроенного объекта, участка земли и обязанностей.

Процедура банкротства для Юр. лиц

В рамках защиты собственных прав граждане втом числе вправе добиваться передачи им в собственность обретенных квартир и недостроенных объектов.

Для минимизации возможных убытков от банкротства застройщиком, в свою очередь, может осуществляться страховка незавершенного объекта.

Читайте втом числе, как по сути работает закон о банкротстве физических лиц.

Способы диагностики вероятности банкротства фирмы описаны тут.

Потому вам круглые сутки работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ Круглые сутки и Без ВЫХОДНЫХ Дн..

Что делать при банкротстве застройщика

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ Круглые сутки и Без ВЫХОДНЫХ Дн..

В некоторых случаях они могут приводить к банкротству, в итоге которого утраты могут понести дольщики и инвесторы.

Несостоятельность застройщика чаще всего бывает по беспристрастным причинам, когда управление некорректно организовало бизнес-процесс.

Несостоятельность застройщиков в нашей стране законодательно урегулировано относительно не так давно, с целью защитить людей, приобретающих жилище на стадии строительства.

Последние поправки к этому правовому акту были приняты в 2018 г. и начали действовать в 2018 г..

  • о банкротах;
  • о тех компаниях, против которых начато дело о денежной несостоятельности.

Несостоятельность застройщика является очень всераспространенным явлением в современной истории РФ.

Они могут получать полагающуюся им квартиру, если объект был достроен, а в некоторых случаях и до окончания строительства.

Валютный возврат этой группе выплачивается в третью очередь, после выплаты зарплаты и компенсаций вреда при причинении вреда здоровью.

. В данном случае они могут организовать новый тип жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), которые будут заниматься окончанием выполнения строй работ.

  • конкурсные кредиторы;
  • федеральная налоговая служба в качестве уполномоченного органа.

Подача заявления в Арбитражный суд значит первичную инициацию банкротства, после которой наступает вторичная.

Форма заявления о банкротстве застройщика тут.

Сейчас вы понимаете, по каким причинам может появляться несостоятельность застройщика при долевом строительстве.

Что делать в таковой ситуации дольщикам? Сначала, они должны пристально ознакомиться со своими правами, прописанными в Федеральный закон № 214.

После этого инвесторы и кредиторы могут получить валютную компенсацию либо недвижимость, если работы на объекте были завершены.

Эта ситуация связана с тем, что необмысленный и иногда двойственный закон не дает способности арбитрам принимать решения.

В некоторых случаях люди сталкиваются с нечестными застройщиками, которые заблаговременно планировали свое несостоятельность.

В этом случае они получали большие суммы средств с целью личного обогащения.

Оказание услуг в данном случае или не проводится совсем, или производится не вполне, с целью бросить подтверждения.

Как проводится процедура банкротства ИП? Читайте тут.

Зачем нужна оценка банкротства юридического лица? Подробности в этой ст..

Коммерческие махинации застройщиков в целом отлично известны в нашей стране, но обосновать их и возвратить средства бывает очень трудно.

В данном случае нужно обратиться в Федеральной Налоговой Службы, которая должна кропотливо проверить все документы фирмы за последние 3 года.

При выявлении нарушений в договорах со посторонними фирмами она может инициировать порядок возврата денег.

Но как указывает практика, сделать это довольно трудно, и даже при наличии доказанных жульнических действий возвратить средства нередко не выходит.

Потому вам круглые сутки работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ Круглые сутки и Без ВЫХОДНЫХ Дн..

Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика

Несостоятельность застройщиков находится в зависимости от качеств, которые имеют разную направленность.

Так дольщик может без помощи других оказывать влияние на разбирательство по делу. Без заявления и пакета док-ов учитываться их права не станут.

Принципиально найти предпосылки, по которым девелопер растерял средства.

Обозначенный список обстоятельств не закрыт, существует ещё ряд обстоятельств, по которым застройщик теряет средства.

Ещё один метод выяснить о несостоятельности девелопера – услышать от него самого.

Обозначенные признаки неотклонимы для признания девелопера несостоятельным.

Обозначенный закон ведает об других льготах, присущих для уч-ов строительства.

Если застройщик банкрот, то дольщику докладывают об этом либо представитель компании либо инспектор, назначенный по данному делу арбитражным трибуналом.

Чтоб обратиться в обозначенные инстанции, дольщику нужно собрать пакет док-ов, написать прошение, указать личные данные.

На руках у заявителя должны остаться ксерокопииобозначенных бумаг, чтоб при необходимости он мог подтвердить их существование.

Когда объект фактически завершён, то для уч-ов стройки может быть признание права собственности на жилое помещение.

Эти условия должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Следуя обозначенным советам, реально избежать противных ситуаций.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Что такое фиктивное банкротство?

Сегодня довольно часто в судебной практике встречаются случаи преднамеренного (фиктивного) банкротства застройщиками, когда строительная компания объявляет себя несостоятельной в целях получения прибыли путем выведения крупной суммы денег из активов компании. Реализация данного процесса предполагает заключение с подрядчиками фиктивных договоров с завышением стоимости строительных материалов. Для того, чтобы доказать или исключить факт наличия преднамеренной несостоятельности, представители налоговой службы осуществляют проверку правильности проведения финансовых операций в период последних 3 лет. Возврат инвестиций дольщикам в случае обнаружения нарушений застройщиком, объявившим себя банкротом, возможен в судебном порядке.

Добровольная или принудительная процедура банкротства включает в себя несколько этапов. Добровольное объявление банкротом застройщика возможно на основании соответствующего решения арбитражного суда. Обращение в суд может быть подано конкурсным кредитором, который должен предоставить информацию о банкротстве конкретной строительной организации. В случае вынесения положительного решения о признании застройщика банкротом выполняются следующие основные действия (ст. 28 Закона № 127-ФЗ):

  • Назначение судебного исполняющего для организации ликвидационной комиссии.
  • Передача в налоговый орган уведомления о банкротстве юридического лица по форме № Р15001.
  • Передача в службу занятости сведений о сотрудниках компании-банкрота в срок за 3 месяца до ликвидации организации.
  • Информирование работников об увольнении не менее чем за 2 месяца до ликвидации.
  • Размещение сведений о банкротстве строительной компании в государственных печатных органах.
  • Распределение имущества и средств застройщика-банкрота в соответствующем порядке, установленным законом.
  • Получение подрядчиком в Федеральной налоговой службе выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую окончательную ликвидацию предприятия.

Последние поправки в Федеральный закон «О внесении изменений…» № 210-ФЗ от 12.07.2011 г., внесенные в Закон № 127-ФЗ, и ст. 17 и 223 АПК РФ в части установления фактов банкротства строительных организаций, устанавливают следующие особенности процедуры банкротства застройщика:

  • После получения положительного решения суда о начале процедуры наблюдения, дело о банкротстве передается для рассмотрения по месту проживания большинства участников долевого строительства или по месту нахождения обанкротившегося застройщика.
  • Вынесение постановления о запрете передачи земельного участка другим лицам или сдачи объекта в аренду.
  • Участники долевого строительства должны быть проинформированы о начале процедуры банкротства застройщика в 5-дневный срок.
  • Готовые квартиры, имеющиеся на балансе обанкротившегося должника, передаются пайщикам.
  • Сумма компенсации, которую участник ДДУ желает получить от компании-банкрота, не может превышать стоимость объекта более чем на 5 %.

Как защитить свои права участнику ДДУ при банкротстве застройщика

Вполне справедливо, что каждый человек, являющийся участником долевого строительства, желает получить от застройщика готовый объект недвижимости или же, в случае банкротства строительной компании, вернуть вложенные деньги. Для того, чтобы обезопасить себя от опасных инвестиций, необходимо очень внимательно подойти к данному вопросу еще на этапе подписания договора ДДУ.
Права и обязанности дольщика определены Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. На основании этого законодательного акта в договоре между строительной компанией и дольщиком должны быть четко определены стороны соглашения — дольщик в этом случае не может выступать инвестором, и в случае наступления банкротства строительной организации, он будет иметь по закону существенные преимущества по защите финансовых прав. Так, например, дольщик имеет первоочередное право на получение готового объекта жилой недвижимости в будущем доме застройщика, а получить денежную компенсацию взамен квартиры – право третьей очереди (первая очередь – работники, здоровью которых был нанесен вред в период работы у застройщика, вторая очередь – задолженность по заработной плате сотрудникам).
Важно! В случае, если в договоре ДДУ участник прописан, как инвестор, он будет относиться к категории кредиторов, чьи требования при банкротстве застройщика выполняются в последнюю очередь.
После получения соответствующего судебного решения, дольщик вправе претендовать в первую очередь на получение жилого объекта, указанного в договоре ДДУ, в случае, если строительство дома завершается до окончания процедуры банкротства или же, если объект незавершенного строительства выкупается другим юридическим лицом. Важным моментом является составление «Реестра о передаче в собственность помещений жилого типа» арбитражным управляющим, назначенным судом.
В случае, если объект жилой недвижимости не был достроен до момента процедуры банкротства и на основании принятого судебного решения будет реализовываться на открытых торгах, средства будут распределяться в следующем порядке: доля погашения денежных требований дольщиков составит 25% от суммы, полученной в результате реализации имущества должника, при отсутствии у компании-банкрота кредиторских задолженностей, процентная доля выплат неустойки застройщиком может достигать 85%.
В соответствии с п. 2 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ дольщики вправе предъявить свои требования к застройщику после получения сведений о введении наблюдения и открытии конкурсного производства следующими способами:

  • Обратиться с заявлением в судебный орган.

На основании п. 2 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ дольщик вправе подать заявление в арбитражный суд с требованиями о передаче жилого помещения либо заявление, в котором четко изложить сведения об одностороннем отказе компанией-застройщиком исполнять свои договорные обязательства о передаче жилья и возврате денежных средств участнику ДДУ.
В случае, если сторонами был подписан передаточный акт до момента банкротства застройщика, дольщик вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение (ст. 201.8 и ст. 201.11 Закона № 127-ФЗ). Форма и содержание искового заявления должны отвечать требованиям ст. 125 и 126 АПК РФ.
К заявлению прилагается квитанция об уплате госпошлины, копия иска и прилагаемых документов направляются застройщику. При положительном судебном решении право собственности на квартиру будет признано в соответствии с п. 8 ст. 201.11 Закона № 127-ФЗ.

  • Выставить требование о передаче квартиры дольщику.

В случае завершенного строительства и начале процедуры банкротства, дольщик вправе в судебном порядке предъявить требование о передаче ему объекта жилой недвижимости и включения его в реестр требований кредиторов (ст. 201.1, п. 2 ст. 201.4, ст. 201.6 и 201.7 Закона № 127-ФЗ).

  • Требование о денежной компенсации.

В случае отказа застройщиком исполнять договорные обязательства на этапе конкурсного производства, дольщик вправе обратиться в суд с одним из требований о денежной компенсации (ст. 201.5 и ст 201.1 Закона № 127-ФЗ):

  1. о возврате средств, уплаченных до расторжения договора ДДУ;
  2. о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного строительной компанией, объявившей себя банкротом;
  3. о возврате денежных средств после того, как договор ДДУ будет признан в суде незаключенным или недействительным.

Нестабильная экономическая ситуация в стране приводит к тому, что происходит банкротство застройщика. В этой ситуации страдают все участники начиная от застройщиков, заканчивая дольщиками.

Признаки банкротства застройщика

Банкротством называют финансовую несостоятельность и неспособность совершать оплату платежей кредиторам, которые признает арбитражный суд. Первый признак банкротства заключается в том, что заводится дело и его признают неплатежеспособным субъектом.

Чтобы началось судебное разбирательство у застройщика должны быть признаки несостоятельности:

  • Сумма задолженности. Для юридических лиц – от 100 тыс. руб., для физических – от 10 тыс. руб. Сумма высчитывается, как общий размер задолженности перед различными кредиторами, даже если объем каждого из них самостоятельно не достигает минимума. Если минимальный порог не достигнут, суд не начинает разбирательство;
  • Просрочка оплаты. Если в течение трех месяцев после установленной даты не проводилась оплата, кредитор имеет полное право обратиться в судебные органы;
  • Неосуществимость взыскания. Если задолженность невозможно взыскать на протяжении 30 дней.

Все особенности банкротства застройщика рассказываются в этом видео:

Если признаки замечены руководством, все учредители и участники должны быть незамедлительно проинформированы.

При подаче заявления в суд обязательно нужно указать, что лицо является застройщиком, если суд не узнает этого до, он узнает об этом после возбуждения дела, и процедура пройдет с применением правил для застройщика.

Исходя из последних поправок процедура включает следующие особенности:

  • Начало ликвидации; это может произойти по добровольному решению застройщика или из-за наступившего разорения;
  • Подачу заявления в суд;
  • Получение решения судебных органов и начало процедуры наблюдения;
  • Передачу дела по месту проживания большинства дольщиков или по месту размещения обанкротившегося объекта;
  • Установление запрета для хозяина земельного участка о передаче или сдаче в аренду объекта кому-либо еще;
  • Оповещения паевых дольщиков на протяжении пяти дней о факте возбуждения дела про банкротство объекта;
  • Возможные требования дольщиков передать им готовые квартиры из баланса должника, если такие имеются и погасить существующую задолженность;
  • Передачу недвижимости пайщикам, если их сумма, которую они хотят получить как компенсацию превышает стоимость объекта не более чем на 5%;
  • Ликвидацию юридического лица.

Кроме того, сделка в отношении строительного объекта считается недействительной или незаключенной, а недвижимое имущество передается в хозяйственное ведение. Государство регистрирует переход права собственности на недвижимость.

Если застройщик признал себя банкротом преднамеренно

Преднамеренное банкротство часто воплощается в жизнь самим руководителем со спланированными действиями. Это помогает поставить в недоумение всех участников начиная от сотрудников и кредиторов, заканчивая конкурентами.

Что могут требовать дольщики?

Такой вид разорения незаконный и уголовно наказуем в соответствии с нормами законодательства РФ.

Основная цель умышленного банкротства заключается в том, чтобы отстрочить платежи или вовсе избежать их уплату. А также это делают для вывоза ценного имущества и активов. Конечно, прежде застройщик создает правдоподобную картину в виде огромных вложений в строительство, а после признания о банкротстве создает остаточное предприятие.

Именно в таком предприятии можно оставить персонал, задолженность и имущество, которое не представляет ценности. Такой вид банкротства представляет иллюзию неплатежеспособности, для достижения главной цели – разорение фирмы в глазах кредиторов.

Процесс преднамеренного банкротства и способ не завершить строительство

Одним из вариантов для разорения будущего липового банкрота является использование подрядчиков. Подрядчики используются в прямом смысле слова, так как застройщик заведомо знает, что не будет с ними расплачиваться.

Далее, он объявляет, что не может оплатить предоставленные услуги, что существенно затягивает процесс строительства. Процесс затягивается и работы постепенно приостанавливаются. После всего, должник официально объявляется банкротом.

В этом случае подрядчик в такой же ситуации, как и дольщик. Он вложил средства, силы и время в строительство и не был за это вознагражден. На некоторых строительных объектах подрядчики в заговоре банкротом, это дает им преимущество в предъявлении требований раньше дольщика.

Если сговора нет, требования пайщиков и работников рассматриваются согласно существующим правилам. Если подрядчик может быть проинформирован о предстоящем мошенничестве и принять соответствующие действия, вплоть до увольнения с работы, то дольщик нечего не знает до последнего.

Именно поэтому долевого застройщика следует внимательно выбирать из предоставленных, подробно изучив информацию о каждом.

Что делать дольщикам строительства в случае разорения строительства и и внесение их в реестр требований

Дольщики защищены государством, а именно Законом о банкротстве. Они являются не простыми гражданами, которые наделены правами, а теми, кто приобретают статус участника строительства по договору, который предоставляет им ряд преимуществ.

Как быть дольщику, если застройщик проходит процедуру банкротства, смотрите в этом видео:

Некоторые из возможностей недоступны даже кредиторам, что делает их особенной категорией участников, защищенных законодательной базой государства. Среди данных им привилегий в случае разорения застройщика, дольщики могут:

  • Самостоятельно устанавливать убытки за неисполнение застройщиком обязательств;
  • Выбирать форму выражения погашения – денежную или в виде жилого помещения;
  • Проводить независимые сборы с личными полномочиями.

Все законные требования граждан к застройщику удовлетворяются, если они включены в реестр требований кредиторов. Кроме того, дольщики находятся в третьей очереди удовлетворения требований, в то время как все остальные кредиторы находятся в четвертой.

Как кредиторов защищает закон при разорении строительной фирмы

Всех дольщиков защищает единый закон о долевом строительстве (214-ФЗ). В целях повышения открытости и исключения обманутых вкладчиков в будущее жилье с 1 января 2017 в законопроекте были приняты изменения.

Чтобы избавиться от кризиса в строительстве, следует оставить на рынке надежных застройщиков, которые могут завершить строительство. Именно поэтому их уставной капитал должен быть в размере 4% от стоимости объектов.

Следует также предусматривать в дальнейшем открытие специальной страховой строительной компании, которая бы формировалась за счет обязательных взносов всех застройщиков. Всего лишь 1% с каждого объекта мог бы приносить больше 30 млрд руб. и решать все строительные проблемы.

Нововведения в законе предполагают создание единого реестра всех застройщиков, что позволило бы потенциальным клиентам сделать правильный выбор вложения средств.

Конечно, существует черный список компаний, в который заносят те предприятия, где замечено неблагоприятное развитие в сфере строительства. Однако ежедневное наблюдение таких списков не так эффективно, как первоначальный выбор надежной компании из реестра.

Кто может инициировать банкротство застройщика

Инициировать банкротство могут лица, предусмотренные законом. Эта возможность наделяется:

  • Конкурсным кредиторам;
  • Федеральной налоговой службе.

Очередность удовлетворения требований кредиторов.

И кредиторы, и налоговики при первой возможности начнут инициировать этот процесс, так как у каждого из них есть денежная заинтересованность.

Разделяют такие стадии:

  1. Первичная;
  2. Вторичная.

При первой стадии уполномоченный орган или конкурсный кредитор подает заявление в суд, чтобы признать должника банкротом. Если в заявлении указано, что должник выступает в роли застройщика, арбитражный суд руководствуется правилами параграфа 7 для принятия или непринятия должника банкротом.

В данном случае, те, кто подают заявление не заинтересованы в том, чтобы в отношении должника была введена процедура банкротства застройщика, так как не имеют с ним финансовых отношений.

Вторая стадия наступает тогда, когда факт того, что должник выступает в роли застройщика становиться известным для арбитражного суда уже после возбуждения дела.

Разорение строительного объекта является сложным процессом как для застройщиков, так и для дольщиков. Только при знании своих прав и возможностей можно значительно снизить риски, связанные с незаконченным строительством.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *