Договор купли продажи между супругами

Договор купли продажи между супругами

Договор купли продажи между супругами

217 юристов сейчас на сайте 4312консультаций за 24 часа

Возможен ли ДКП долей квартиры в простой письменной форме между супругами при наличии брачного договора.

Отчуждение долей в любом случае подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора между супругами договор КП должен быть составлен в нотариальной форме. Если собственность долевая.

Оформлен Договор купли-продажи между супругами на движимое имущество (автомобиль), при этом супруга получила деньги 500 тр, а муж не жил с женой более двух лет и решил развести. Как делится это авто и является ли законным, если автомобиль оформлена на мужа?

Сделка купли-продажи между супругами ничтожна, т.к. возмездные сделки между супругами не могут заключаться. Если транспортное средство приобреталось в браке, то оно является совместно нажитым имущества, оба супруга являются собственниками независимо от того, на кого из супругов имущество приобреталось. Если приобреталось до брака или в браке получено по дарению или по наследству, то супруге (супругу) можно только подарить это имущество (продать невозможно, т.к. оплачивается совместными денежными средствами). Супруги могут соглашение о разделе совместно нажитого имущества определить доли в праве или определить имущество в личную собственность одно из супругов.

Договор купли-продажи между супругами на движимое имущество (автомобиль) является ли законным, если автомобиль покупался за личные одного из супругов (покупателя)?

Павел, а это не важно за чьи средства супругов он покупался. В любом случае это будет считаться совместно нажитым имуществом.

Существует договор купли продажи дома, доли распределены между супругой и ребенком. Договор заключен в браке. В настоящее время брак расторгнут. На что может претендовать бывший супруг?

Здравствуйте. Бывший супруг может претендовать на половину доли своей бывшей жены, если иное не предусмотрено брачным договором. Доля ребенка неприкосновенна.

Здравствуйте! Совместно нажитое имущество — это вся собственность, которая была куплена супругами в момент пребывания в браке (кроме обстоятельств, когда брачный договор, подписанный ими, устанавливает иной режим для этих вещей). В соответствии с Семейным кодексом РФ каждый супруг может претендовать на 1/2 доли в совместно нажитом имуществе. Но есть ньюансы. Для более подробной консультации Вы можете обратиться ко мне в чат. Буду рада помочь.

Возможно ли оформление договора купли-продажи между супругами во время брака? И как могут повлиять последствия этой сделки после развода? И как вообще произвести правильно передачу недвижимости между супругами, чтоб после развода не было спорных конфликтов?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.34 СК РФ и ст.35 СК РФ есть совместное нажитое имущество.

Нет, нельзя оформить договор купли-продажи между супругами, такая сделка противоречит действующему законодательству. Если речь идёт о совместно нажитом имуществе – нужно обратиться к нотариусу и заключить соответствующий соглашение

Уважаемый посетитель сайта! В вашей ситуации вы можете составить соглашение по передаче квартиры по договору дарение, и заверить его у нотариуса.

Возможно ли оформить договор купли — продажи на квартиру между супругами?

Здравствуйте. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Да, если не подпадает под ст. 34 СК РФ.

Здравствуйте. Конечно можно оформить такой договор и нет никаких препятствий. Однако нельзя только купить так под материнский капитал.Удачи Вам.

Здравствуйте, Сергей! Договор купли-продажи квартиры возможно оформить между супругами. Это не запрещено законодательством.

Возможно ли заключить договор купли-продажи между супругами? Если нет, то каким документом это регламентируется?

Почему, нет. Возможно — заключайте.

Заключается договор купли-продажи между бывшими супругами о продаже 1/2 доли квартиры. Покупатель использует маткапитал при покупке. В Росреестре хотят сразу оформить переход права собственности с обременением. Какие гарантии у продавца, что он не останется без прав на квартиру? Возможно ли оформить только куплю-продажу, а регистрацию права провести после полного расчета между сторонами?

Да. это возможно. Сначала деньги — потом регистрация.

В договоре купли-продажи дома обязательно указывать доли имущества распределенные между супругами, или приложить дополнительно соглашение о распределении долей?

Содержание договора купли-продажи зависит от его предмета, объект недвижимости описывается в договоре также как он описан в Свидетельстве о регистрации права собственности на основании этого договора. Если доли супругов в недвижимом имуществе определены на основании соглашения между ними о разделе имущества, то право собственности на основании заключенного соглашения возникнет с момента его государственной регистрации. Поэтому при совершении сделки целесообразно обратиться к юристу за очной консультацией вместе с документами о праве собственности на дом.

Могут ли супруги заключить договор купли продажи на авто между собою.

Конечно. Законом это не запрещено.

Здавствуйте! У меня такой вопрос. Можно ли заключить договор купли-продажи имущества между супругами, даже если супруги не в разводе? Заранее спасибо.

Эльвира Маратовна, не совсем понятно с какой целью. Но такая сделка может быть признана мнимой. Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Есть ли особенности договора по сравнением с типовым договором купли-продажи автомобиля между супругами?

Особенностей нет, но нужно знать зачем вы это хотите сделать, так как по сделке с имуществом приобретенным в браке оба супруга имеют равные права на данное имущество

Здравствуйте! Более корректно будет заключить договор дарения в простой письменной форме. Договор купли-продажи между супругами может быть признан мнимым, как следствие — ничтожным.

Договоры дарения или ДКП совместного имущества с правовой точки зрения нонсенс. Соглашение о разделе имущества, потом можно отчуждать. Возможно в ГИБДД прокатит и так. Я только про как по закону.

Хотела уточнить. Нужно ли заверять договор купли-продажи между супругами на авто, нотариусом или достаточно оформить договор и поставить подписи? Спасибо.

Достаточно составить договор и поставить подписи.

При распределение долей между супругами договор купли продажи остаётся старый.

Это вопрос, или утверждение?

Можно ли заключить договор купля продажа между супругами т. е между мной владельцем квартиры и женой с правом пожизненного проживания в этой квартире? Зарегестрируются ли такой договор? Разумеется бесплатно и какие будут налоги?

Если нет брачного договора и не установлен раздельный режим имущества на деньги, то такой договор невозможен.

Возможен ли договор купли продажи квартиры между супругой, супругом, их несовершеннолетним сыном и родственниками мужа?

Сторонами в договоре купли продажи может быть любое дееспособное лицо.

Можно ли между бывшими супругами оформить договор купли продажи на квартиру на 1 млн рублей, когда рыночная стоимость квартиры 6 млн рублей, чтобы не платить налог 13%? когда мы покупали эту квартиру в договоре указывали 3 200 млн рублей, не будет ли это считаться махинацией?

Будет махинацией. Могут привлечь к уголовной ответственности.Сколько собственников?Были ли Вы в браке?

А зачем Вам вообще оформлять ДКП? Вы в праве оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и все.

Каким образом оформить расторжение договора купли-продажи автомобиля между супругами после постановки автомобиля на регистрационный учет? А именно: муж приобрел автомобиль (с записью в ПТС на своё имя) и подарил его супруге, составив договор купли-продажи и поставив на учёт в ГИБДД. Как теперь официально вернуть автомобиль прежнему владельцу (мужу) со снятием с учёта и аннулированием записи в ПТС?

Здравствуйте. Расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке нельзя. Можно по соглашению сторон или в судебном порядке.

Для процедуры рефинансирования нужен договор купли-продажи квартиры между бывшими супругами, они его должны сами составить и принести нотариусу на удостоверение или же нотариус сам его будет составлять?

В настоящее время договор-купли продажи квартиры не требует нотарального удостоверения. Вы можете составить его сами в простой письменной форме, но лучше обратиться к адвокату, юристу.

Нотариальное удостоверение не нужно. Договор лучше поручить составить юристу.

В договоре купли-продажи жилого дома между мною и бывшей супругой сказано, что покупатель купил в общую долевую собственность жилой дом. Но почему-то доли не указаны? Как нам разделить дом? Собираемся подавать на раздел имущества!

Здравствуйте, Эльвира! Можете обратиться в суд с иском об определении долей в праве собственности.

Можно ли между супругами заключать договора купли-продажи.

Можно, законом это не запрещено

Квартира, приобретенная по договору купли-продажи, была поделена после развода между супругами. Как можно разъехаться, если один из бывших супругов не хочет разъезжается.

Разъехаться можно только полюбовно. Можно, допустим, продать свою долю. Или поменять. Правда если доли выделены и определен порядок пользования квартирой.

Сделки, связанные с режимом собственности супругов

Между супругами, находящимися в браке, могут действовать три режима собственности:

  • режим совместной собственности;
  • режим долевой собственности;
  • режим личной собственности.

Рассмотрим, какие сделки могут совершать супруги между собой в каждом из режимов собственности.

Режим совместной собственности. До выбора супругами договорного режима предполагается, что в отношении имущества, нажитого супругами во время брака за счет общих доходов, действует законный режим — режим совместной собственности. После расторжения брака режим совместной собственности не прекращается автоматически, а сохраняется до раздела общего имущества супругов.

Этот режим устанавливается законом. В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество поступает в совместную собственность супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

В рамках данного режима супруги не могут заключать между собой возмездные сделки, так как такие сделки противоречат нормам гражданского и семейного законодательства. Ведь имущество все равно оказывается в совместной собственности.

Но в рамках режима совместной собственности супруги могут заключать безвозмездные сделки, например, договоры дарения. Но есть одна особенность. В самом тексте договора должно быть оговорено, что имущество было приобретено именно на личные средства супруга, который дарит. По такой сделке имущество переходит в личную собственность другого супруга (того, которому дарят).

Режим долевой собственности. Главная особенность данного режима состоит в том, что он, в отличие от режима совместной собственности, устанавливается не законом, а договором между супругами.

Супруги могут заключить брачный договор, которым вводится режим долевой собственности в отношении всего или каких-то видов имущества. Они могут заключить соглашение о разделе имущества.

Но супруги могут и без упомянутых выше договоров приобретать недвижимое имущество в общую долевую собственность. Но для этого они должны оформить сделку заключением договора. Более того, договор супруги должны нотариально удостоверить, а затем зарегистрировать в Росреестре.

В этом случае только в отношении именно этого объекта недвижимости будет изменен режим совместной собственности на режим долевой собственности.

В режиме долевой собственности супруги могут заключать между собой только безвозмездные сделки.

Режим личной собственности. Имущество является собственностью супруга, если оно:

  • приобретено им до брака;
  • получено в период брака безвозмездно по договору дарения;
  • получено в период брака по наследству;
  • куплено в период брака на личные средства.

В отношении своего личного имущества супруги могут совершать между собой как безвозмездные, так и возмездные сделки.

После заключения брака в отношении имущества, нажитого супругами во время брака за счет общих доходов, действует режим совместной собственности.

Супруги могут изменить этот режим, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

По сути, заключение таких договоров и есть сделки, которые супруги могут заключить между собой.

Рассмотрим брачный договор. Супруги могут заключить брачный договор с различными условиями в отношении их имущества. Они могут заключить:

  • брачный договор, по которому на совместно нажитое имущество устанавливается режим долевой собственности;
  • брачный договор, по которому находящееся в их совместной собственности недвижимое имущество, зарегистрированное на одного супруга, признается собственностью этого супруга;
  • брачный договор, согласно которому недвижимое имущество, являющееся совместной собственностью супругов, зарегистрированное на одного супруга, переходит в собственность другого супруга.

Рассмотрим соглашение о разделе имущества. Таким соглашением супруги могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем раздела имущества.

В частности, супруги могут:

  • заключить соглашение о разделе общего имущества супругов, по которому имущество переходит в собственность одного супруга;
  • заключить соглашение, по которому переводят общую совместную собственность в общую долевую путем раздела имущества.

Может ли муж продать квартиру жене?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению любыми способами в рамках закона. Наиболее распространенной формой распоряжения является заключение договора купли-продажи. Сторонами данной сделки выступают физические и юридические лица. Исключением является запрет на продажу жилья ребенком своим родителям, о такой сделке же между супругами закон ничего не говорит и ограничения не накладывает.

Необходимость в заключении подобной сделки на практике возникает часто и вызывает ряд спорных вопросов.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Рассмотрим две наиболее типичных ситуации.

Первая ситуация: потенциальный объект сделки – жилое помещение, которое один из супругов получил по наследству, либо приобрел до вступления в брак.

В данном случае имущество не считается общем и поэтому проблем с совершением сделки и регистрацией договора в Росреестре не возникнет.

Важно! Следует помнить, что в ряде случаев, даже имущество, полученное/купленное до брака может быть признано общим. Это возможно в следующих случаях:

  • полная реконструкция, капитальный ремонт;
  • выплата большой суммы кредитных обязательств за данную недвижимость из общих средств в период брака.

Вторая ситуация: квартира приобретена в период брака.

Согласно действующему законодательству, такое жилье является общим совместным имуществом, независимо от того, указан один или оба супруга в свидетельстве о праве собственности. Поэтому, продавая квартиру жене, муж формально продает её сам себе. А сделки, в которых сторонами выступает одно лицо, признаются ничтожными.

Кроме того, при совершении сделок с общей недвижимостью обязательно согласие второго супруга. А в данной ситуации получается, что согласие дается опять же самому себе.

Указанные нюансы в итоге могут привести к ряду проблем:

  1. Во-первых, с большой долей вероятности Ростреестр откажет в регистрации сделки и перерегистрации недвижимого объекта.
  2. Во-вторых, даже если регистрационный орган даст «добро», то в дальнейшем в случае ухудшения взаимоотношений в семье, одна из сторон сможет признать сделку недействительной. Также это смогут сделать наследники в случае смерти наследодателя.

Оптимальным выходом из данной ситуации является выдел долей в общем имуществе. После того, как каждый получит свидетельство о праве собственности на свою долю. Затем следует заключить брачный контракт, либо соглашение в порядке ст.83 Семейной кодекса РФ в котором прописать раздельный режим собственности на вновь приобретаемое имущество.

Важно! Брачный договор необходимо нотариально заверять. Соглашение о разделе общего имущества не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Следующим шагом станет, заключение договора купли-продажи на долю, принадлежащую одному из супругов. И вот уже переход права по нему подлежит обязательной регистрации в регистрирующем органе.

Если Вы не доверяете и скептически относитесь к институту брачных договоров, то можно поступить следующим образом:

  1. выделить доли в общем имуществе;
  2. заключить договор дарения своей доли в отношении родителей/других родственников, либо третьих лиц;
  3. а уже затем, лицо, которому подарена доля сможет продать данное недвижимое имущество Вашему супругу.

Основным минусом данного способа является то, что на этапе дарения одаряемое лицо передумает в дальнейшем продавать недвижимость, и Вы лишитесь жилья. Судебная практика говорит о том, что оспорить договор дарения очень сложно.

Таким образом, если у Вас возникли проблемы с разделом общего совместного имущества и Вы хотите их решить путем продажи своей доли мужу/жене, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Продажа недвижимости между супругами осуществляется по общим правилам договора купли-продажи с учетом особенностей, установленных семейным законодательством. Существенное влияние на порядок оформления оказывает момент (до брака или после брака) и основания приобретения имущества членами семьи в собственность. В рамках настоящей статьи проанализируем, может ли продать квартиру или дом муж жене, и какой порядок переоформления прав собственности применяется в данном случае.

Правовой статус имущества супругов

Недвижимое имущество, принадлежащее мужу или жене, в соответствии с гл. 7 СК образует 2 основные группы:

  • совместное;
  • личное кого-либо из супругов.

Законодатель в ст. 34 СК закрепил основное правило приобретения недвижимостью правового статуса общей совместной собственности. Для этого необходимо его приобретение по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, долевое участие в строительстве и иные) в период нахождения в законном браке, т.е. с момента его заключения и до даты расторжения в органах ЗАГСа.

Недвижимость относится к личной собственности мужа или жены в следующих случаях (ст. 36 СК РФ):

  • приобретение до официальной регистрации семейных отношений;
  • получение имущества по сделкам, носящим безвозмездный характер (например, дарение, наследование и иным);
  • основания, прямо закрепленные в брачном контракте.

Таким образом, в зависимости от основания и момента приобретения квартира, дом или земельный участок признаются совместной или личной собственностью. Отметим, что законодатель закрепил возможность перехода имущества из категории личного в совместное. В соответствии со ст. 37 СК подобные случаи являются исключениями из общего правила и предполагают участие другого супруга, выраженное в любой форме (труд, вложение денежных средств иные способы). Важным условием является существенное удорожание объекта, например, в результате проведения капитального ремонта.

Способы переоформления недвижимости между супругами

Заключение возмездных сделок, предполагающих встречное исполнение (например, купли-продажи, мена и иные), между мужем и женой в отношении имущества, которое имеет режим общей совместной собственности, противоречит законодательству. При заключении купли-продажи в таких случаях в силу норм семейного и гражданского законодательства каждый из супругов будет выступать в качестве продавца и покупателя. При этом не имеет значения, кто из членов семьи фактически является собственником имущества, приобретенного после регистрации брака.

Исключением являются безвозмездные сделки, в том числе дарение. В этом случае, все имущество по договору переходит в личную собственность участника соглашения. Распоряжение такой недвижимостью супруг осуществляет единолично.

Переоформление имущества, находящегося в собственности жены, на мужа или наоборот может быть произведено как по возмездным, так и безвозмездным договорам. Несмотря на то, что сотрудники регистрационной палаты пропускают подобные договоры, и право зарегистрировать удается, впоследствии заинтересованные в этом лица могут в судебном порядке признать подобную сделку в соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительной.

Продажа недвижимости супругу

Порядок оформление купли-продажи между супругами будет зависеть от правового статуса реализуемой недвижимости. Квартиры и дома в подобных ситуациях продаются по общим правилам купли-продажи, сформулированным в ст. 549-558 ГК РФ.

Документ должен быть составлен в письменной форме и подписан мужем и женой, в котором, например, муж выступает в качестве продавца, а жена в качестве покупателя. Следует помнить, что независимо от того, кто выступает покупателем имущества в браке, оно в этом случае входит в группу общего совместного имущества. Несоблюдение письменной формы является основанием для признания договоренности недействительной в силу ст. 550 ГК РФ.

Главная проблема при оформлении купли-продажи между членами семьи заключается в обязательной государственной регистрации. В случае отказа регистрирующим органом в удостоверении сделки, она будет признана недействительной в силу несоблюдения формы. Исключить возможность отказа в регистрации позволит брачный контракт, устанавливающий правовой режим собственности в пользу одного из супругов, заключенный до совершения купли-продажи.

При оформлении купли-продажи квартиры (дома), входящей в состав общей совместной собственности, независимо от того, что на стороне покупателя выступает муж или жена, потребуется согласие супруга на ее продажу. При отсутствии такого согласия в государственной регистрации сделки может быть отказано.

Следует помнить, что в анализируемой ситуации не удастся воспользоваться налоговым вычетом и вернуть часть денежных средств. Налоговое законодательство прямо закрепляет отказ в предоставлении льготы при приобретении недвижимости у родственников и иных взаимозависимых с покупателем лиц (ст. 220 НК РФ).

Образец договора продажи недвижимости супругом супруге

Купля-продажа между супругами предполагает обязанность одного из них передать в собственность другого квартиру, дом, строение или земельный участок. Договор является возмездным, поэтому покупатель обязан уплатить стоимость имущества. При отсутствии фактических действий по оплате условий о цене и порядке оплаты впоследствии суд может признать подобную сделку мнимой в порядке ст. 170 ГК РФ.

Существенными условиями сделки являются:

  • предмет – указание на конкретный объект, в отношении которого заключается документ;
  • цена – стоимость объекта, согласованная сторонами.

Помимо указанных обязательных условий договор должен содержать следующие сведения:

  • наименование и реквизиты сторон, позволяющие идентифицировать (например, ФИО, адрес регистрации и пр.);
  • условий передачи (в том числе переход риска случайной гибели) и оплаты;
  • дата и место заключения сделки.

По оформлению договор купли-продажи недвижимости между супругами не отличается от типовой формы, которую можно скачать на нашем сайте.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *