Чем отличаются апартаменты от отеля

Чем отличаются апартаменты от отеля

Осторожно: общее имущество

Владельцы квартир часто не знают, что им принадлежит и часть общего имущества. К нему относятся крыши, фасады, подъезды, лифты, придомовые территории. И хотя жильцы не могут продать свою долю, они вправе принимать решения о благоустройстве. Для серьезных изменений требуется согласие собственников. Здесь все относительно демократично: вы голосуете своими квадратными метрами. Оплата коммунальных услуг также распределяется между жильцами, а ее размер зависит от площади квартиры.

С апартаментами все не так однозначно. Высший арбитражный суд определил, что собственники нежилой недвижимости обладают теми же правами и обязанностями по содержанию общего имущества, что и владельцы квартир. Но есть нюанс: помимо самих апартаментов, в комплексе могут быть и большие вестибюли, и зоны отдыха для посетителей офисов, и торговые помещения. Если управляющая компания наймет садовника или дворецкого, эти расходы лягут на плечи всех собственников.

Бывают ситуации, когда значительную часть здания выкупает один человек, который становится мажоритарным собственником. Ему принадлежит большинство голосов и он имеет право принимать решения практически единолично. Такое случается крайне редко, но вполне вероятно.

Важно: В нежилых помещениях разрешено оборудовать гостиницы, мастерские, студии звукозаписи и так далее. Закон о тишине здесь не работает.

Зачем тогда покупать апартаменты?

На каждый товар есть свой покупатель — это правило применимо и к недвижимости. Несмотря на описанные минусы, у апартаментов есть и преимущества.

  • Расположение. К площадкам для строительства жилых комплексов предъявляются строгие требования. Например, участок не подходит для возведения многоквартирного дома из-за небольшого размера или близости промышленного объекта. А гостиницу на нем построить можно. Тогда покупка апартаментов — единственный вариант приобрести жилье в понравившемся месте.
  • Стоимость. Цена квадратного метра, как правило, ниже, чем в квартире. Связано это не с экономией на качестве материалов, а с упрощенным согласованием и пониженными расходами застройщика. Земля под нежилые объекты стоит дешевле, плюс не нужно тратиться на социальную инфраструктуру.
  • Возможности для творчества. Апартаменты нередко выбирают фрилансеры и представители творческих профессий, ведь в них удобно организовать студию или мастерскую.
  • Вариативность планировки. В апартаментах нет ограничений по размещению «мокрых зон» и есть все возможности для реализации нестандартных решений.
  • Инвестиции. Апартаменты приобретают и для последующей сдачи в аренду. Поиском жильцов и документооборотом во многих апарт-комплексах занимается управляющая компания.
  • Перспектива. Ряд застройщиков обещают впоследствии перевести апартаменты в жилой фонд. Но это не всегда возможно.

В целом, проживание в апартаментах удобно для занятых людей, которые уделяют много работают и не хотят думать о стирке и поддержании чистоты в жилище. Как правило, управляющие компании предоставляют дополнительные услуги по уборке помещений, доставке продуктов и готовых блюд, вызову такси или аренде автомобилей. Если вы заинтересованы в приобретении номера, обратите внимание на Инвест-отель IN2IT (Интуит) в Московском районе от застройщика «Plaza Lotus Group», ЖК «Like» у станции метро «Площадь Мужества» от «ПСК» и инвест-отель Korabli от компании «Мастер девелопмент» на Васильевском острове. Еще больше актуальных предложений в этом сегменте недвижимости можно увидеть, воспользовавшись нашим поисковым фильтром:

Чем отличаются апартаменты от гостиницы (отеля)

В материале рассказано, чем отличается отель от апартаментов. Статья расскажет основные особенности и поможет определиться с оптимальным выбором.

Чем отличаются апартаменты от гостиницы? Такой вопрос интересует многих путешественников и лиц, которые часто ездят в командировки. Если сказать просто, то апартаменты представляют собой комфортабельные квартиры, в которых есть все необходимое. Отличием от обычных квартир является наличие гостиничного обслуживания, что делает проживание в них максимально комфортным.

Как правило, апартаменты, предназначенные для туристов, располагаются в престижных районах, местах с хорошей транспортной развязкой. Если заинтересовались возможностью снять апартаменты в Москве, проще и быстрее всего это будет осуществить при помощи услуг компании Lux Apartments, специалисты которой располагают масштабной базой такой недвижимости, готовы удовлетворить различные требования и сократить для клиентов время поиска до минимума.

Сотруднику компании просто необходимо рассказать все требования, предъявляемые к недвижимости, и он, исходя их них, предложит несколько вариантов, среди которых проще будет выбрать один. Самостоятельные поиски недвижимости для временного проживания в столице могут существенно растянуться ввиду большого количества предложений. Выбирая компанию Lux Apartments, вы сможете быть уверены в стопроцентной достоверности фотографий и оптимальной цене аренды.

Назад к содержанию

Что представляют собой апартаменты?

Чем отличаются отели от апартаментов? Данный вопрос не является сложным, т. к. у недвижимости достаточно отличий. Выясним первоначально, из чего состоят апартаменты и что ожидать от такой жилой площади. Апартаменты включают в себя:

  • коридор или холл,
  • жилые помещения,
  • кухню,
  • санузел,
  • бытовые помещения.

В такой недвижимости человек самостоятельно готовит еду, чем исключает необходимость существенных расходов на питание в кафе и ресторанах. Гостиничное обслуживание заключается в уборке апартаментов, что позволяет проживающим в них не тратить на это время. После того, как мы подробно рассказали о таких квартирах гостиничного типа, будет проще понять ответ на вопрос: отели и апартаменты – в чем разница. Владеть апартаментами могут компании и частные лица. Сотрудники агентства Lux Apartments готовы подобрать комфортабельные квартиры для различного количества человек. Наша недвижимость располагается в разных районах города в местах с отличной транспортной развязкой. Сегодня мы уверены, что сможем выполнить любые требования заказчиков.

В предлагаемой в аренду недвижимости выполнены недавно ремонты, она оснащена качественной новой мебелью и бытовой техникой. Арендаторы смогут найти все необходимое для комфортной жизни. Находятся квартиры в жилых домах с хорошими спокойными соседями. Вы сможете комфортно отдыхать в тишине. Благодаря наличию различной бытовой техники вы будете избавлены от необходимости обращаться в специализированные сервисы и сможете сэкономить.

Назад к содержанию

Сравнительный анализ

Отели или апартаменты – что лучше выбрать? На этот вопрос каждый должен дать ответ самостоятельно. Все зависит от материальных возможностей и индивидуальных предпочтений. Апартаменты обеспечивают большую свободу и позволяют самостоятельно готовить, стирать, гладить. В отелях такого не предусмотрено, но в них есть соответствующие сервисы, позволяющие все это заказать.

Отдельно следует сказать о такой недвижимости, как апартаменты в отеле. Они представляют собой такую же полноценную квартиру, только она находится не в жилом доме, а в отеле. В такой гостиничной недвижимости также есть все необходимое для жизни. На вопрос, чем отличаются апарт-отели от отелей обычных, ответить несложно. В первых вместо стандартных номеров представлены апартаменты с кухнями, бытовой техникой, создающие максимально комфортные условия для жизни.

В завершение, отвечая на вопрос, в чем отличие апартаментов от отеля, хотим подытожить. Апартаменты – это отдельная квартира. Отель – это специализированная недвижимость с определенным количеством номеров для временного проживания гостей, в которой можно заказать любые необходимые услуги.

Компания Lux Apartments предлагает сэкономить на проживании в столице и при этом не идти на компромисс в вопросах уровня комфорта. Мы вас поселим в лучшие апартаменты!

Апартаменты

Отель

Что общего между ними?

На туристическом рынке встречаются апарт-отели, объединяющие в себе признаки обоих рассматриваемых типов недвижимости

В чем разница между ними?

Во многих случаях представляют собой отдельную квартиру в жилом доме (другие жилые объекты в этом же доме могут не сдаваться)

Представляет собой специализированный туристический жилой комплекс с номерным фондом

Передаются в свободное пользование арендатору (но, как правило, без права пересдачи другим лицам)

Номер отеля, как правило, передается в ограниченное пользование постояльцу

Могут быть расположены в любом месте города

Как правило, располагаются в местах города, которые чаще всего посещаются туристами

Включают жилые помещения, кухню, санузел, коридор, балкон, вспомогательные помещения

Номера «эконом» и «стандарт», наиболее часто востребованные туристами, включают главным образом только жилые помещения и санузел, во многих случаях — балкон

Предполагают самостоятельную организацию быта арендатором (для этого ему может предоставляться необходимая техника)

Предполагают пользование постояльца востребованными бытовыми сервисами при отеле, которые включены в арендную плату

Проживание в апартаментах обычно предполагает самостоятельное приготовление пищи арендатором

Проживание в отеле, как правило, предполагает организованное питание в близлежащих пунктах общепита

Назад к содержанию

Разница между апартаментами и отелем

Путешественник, приехав на место отдыха, прежде всего будет озабочен поиском жилья — если, конечно, не забронирует его заранее. Но в обоих случаях он, вероятно, станет выбирать между разными форматами жилых помещений. Так, многим любителям туризма приходится определяться — остановиться в апартаментах или же в отеле. В чем заключаются особенности каждого из соответствующих жилых объектов?

В контексте гостиничного бизнеса под апартаментами принято понимать, собственно говоря, обычную квартиру, арендуемую путешественником на период проживания в городе, в который он приехал. Конечно, данный объект недвижимости, возможно, будет существенно отличаться от простой городской постройки. Апартаменты для туристов в курортных городах часто расположены в самых престижных районах, если это морской курорт — то близко к побережью или непосредственно на нем.

Апартаменты

Апартаменты, как и большинство типичных городских квартир, обычно включают:

  1. жилые помещения;
  2. кухню;
  3. санузел;
  4. коридор, хозяйственные помещения, балкон.

В апартаментах человек, таким образом, сам организует свой быт, готовит себе еду, производит уборку. Конечно, соответствующие сервисы путешественник может заказать в специализированной фирме, но, как правило, данные расходы не входят в стоимость аренды квартиры. Но если апартаменты сняты в гостиничной, туристической зоне, то необходимые сервисы могут и включаться в стоимость аренды.

Владельцем апартаментов может быть как организация, так и частное лицо. Заключив договор аренды с собственником объекта недвижимости, путешественник, как правило, получает право свободно распоряжаться помещением: приводить туда гостей, приходить и уходить в любое время.

Реклама

Отметим, что сдавать в субаренду апартаменты — если под таковыми рассматривать типично туристическую недвижимость, — как правило, владельцы не разрешают. В свою очередь, на рынке обычной аренды жилья данное явление весьма распространено.

Апартаменты могут быть очень качественно обустроены, но в них, а также в районе города, в котором они располагаются, может недоставать востребованных сервисов — прачечных, бизнес-центров, салонов красоты. Иногда бывают проблемы и с интернетом, несмотря на его всеобщую распространенность. Опять же, отметим, что подобная ситуация — редкость для типично туристических апартаментов. Они располагаются в районах, где необходимая инфраструктура в достаточной мере развита.

Апартаменты, так или иначе, в большинстве случаев оснащены всеми видами бытовой техники — холодильником, стиральной машиной, телевизором, кондиционерами. Поэтому особой необходимости обращаться в специализированные сервисы у человека, арендовавшего квартиру, может и не появиться, поскольку организовать свой быт он оказывается способным сам.

Под отелем понимается объект недвижимости, который используется с единственной целью — для организации временного проживания посетителей населенного пункта, в котором соответствующий объект расположен.

Отель

Отель состоит из номеров, которые могут быть представлены в широком спектре классов — «стандарт», «эконом», «люкс» и т. д. Структура помещения определяется его категорией. Так, для номеров класса «эконом» и «стандарт» не свойственно наличие отдельной кухни, в них также обычно не размещена стиральная машина (постирать белье можно, воспользовавшись дополнительными сервисами отеля).

В «люксах» кухня вполне может быть. Часто она дополняется увеличенной ванной комнатой — возможно, с джакузи, бассейном, большой террасой. «Люксы» могут иметь особенно красивый вид из окна.

Во всех номерах отеля осуществляется уборка, которая входит в арендную плату. Питание туристов, останавливающихся в отелях, как правило, происходит организованно, в близлежащих пунктах общепита.

Посещение отеля может быть строго регламентировано его правилами. Человеку, арендовавшему номер, во многих случаях запрещено водить гостей, приходить позже определенного времени (но это на современных курортах — редкость). Как правило, постоялец должен обеспечивать беспрепятственный доступ в номер сотрудникам отеля — в целях уборки или, например, проведения ремонта оборудования.

В современных отелях обычно предоставляются востребованные сервисы — стирка, химчистка, глажка, услуги различных салонов. Как правило, в большинстве номеров доступен интернет — в основном уже беспроводной, есть телевизор.

Сравнение

Существует, безусловно, не одно отличие апартаментов от отеля. Это два весьма несхожих формата недвижимости, хотя и близких по назначению.

Апартаменты — это отдельная квартира. Она может соседствовать с жилыми помещениями, которые в принципе не сдаются туристам или кому-либо еще (но, как правило, ориентированность на туристов — основной критерий разграничения понятий «апартаменты» и «квартира»).

Отель — специализированный жилой комплекс, в котором организуется временное проживание путешественников, оказываются востребованные туристами услуги.

Отсюда — разница между рассматриваемыми форматами недвижимости, которую можно проследить во многих аспектах. Таких как, например:

  1. структура помещений, оснащенность;
  2. правила посещения;
  3. расположение;
  4. организация питания;
  5. доступность востребованных сервисов.

Стоит отметить, что в сфере гостиничного бизнеса нередко встречаются апарт-отели, которые включают жилые помещения, сочетающие в себе признаки обоих рассматриваемых типов туристической недвижимости. В этом случае термин «апартаменты» будет соответствовать тем помещениям, которые по своей структуре близки отдельным квартирам, но тем не менее соседствуют с «классическими» гостиничными номерами.

Есть, безусловно, апарт-отели, которые практически полностью представлены «апартаментами» — помещениями квартирного типа, но при этом у постояльцев есть возможность пользоваться доступными сервисами, характерными для любых отелей.

Определив, в чем разница между апартаментами и отелем заключается принципиально, отразим выводы в таблице.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *